GFL y acceso según el plan de desarrollo - pregunta de comprensión

Hola a todos,

tenemos la intención de comprar un terreno, pero queremos estar seguros de haber entendido correctamente todos los aspectos de la construcción permitida. Como somos completos principiantes en este campo (primer proyecto), solo tenemos una visión muy básica.

Se trata del acceso permitido o posible al terreno: dado que es un terreno en esquina (3264/150), en la parte inferior hay una calle pública y a la izquierda de ésta una calle sin salida (3264/161), que es privada, pertenece al edificio de apartamentos vecino y se utiliza principalmente para la recogida de basura.

Pero si hemos entendido bien el plan de desarrollo, esta superficie privada está afectada por el derecho de paso peatonal, vehicular y de instalaciones 7. En el texto del plan dice lo siguiente:

"Das gemäß Planeintrag festgesetzte Geh-, Fahr- und Leitungsrecht GFL1 - GFL7 umfasst die Befugnis der Anlieger (und deren Besucher) die ausgewiesene Fläche als Grundstückszufahrt und Grundstückszugang zu nutzen, sowie die Befugnis der örtlichen Versorgungsträger hier die notwendigen Leitungen zu erhalten, zu verlegen und zu unterhalten. Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten belasteten Flächen sind von jeder Art baulicher Anlage und Bepflanzung freizuhalten."

¿No es entonces así que, en teoría, podríamos realizar el acceso a nuestro terreno también desde esta calle sin salida? ¿O estamos, por así decirlo, completamente equivocados?

Para una mejor comprensión, he adjuntado extractos del plan de desarrollo; espero que contengan toda la información relevante.

¿No es entonces así que teóricamente también podríamos realizar el acceso a nuestra propiedad desde esta calle sin salida?

Teóricamente sí. En la práctica, a partir de la intención planificadora del plan de desarrollo debe crearse también un derecho real, es decir, debes ponerte en contacto con el propietario para inscribir una servidumbre predial y/o una carga en el registro de la propiedad o en el registro de cargas. En este proceso, los derechos y obligaciones deberían documentarse por escrito lo más detalladamente posible.

Prácticamente, de la intención planificadora del plan de urbanismo también debe surgir un derecho real, es decir, debes ponerte en contacto con el propietario para registrar una servidumbre y/o una carga en el registro de la propiedad o en el registro de cargas.

Bueno, a ver. Si fuera mi calle y viniera mi futuro vecino para hacerme entender que a partir de ahora quiere usar mi calle y que eso, por favor, se registre en el registro de la propiedad como una carga sobre mi calle... eso sería caro. ops:

Hola, no quiero abrir un nuevo tema otra vez...

El problema de nuestra parte es que tenemos un terreno trasero. El derecho GFL está registrado en el registro de la propiedad, pero las Berliner Wasserbetriebe ahora dijeron que esta formulación debe ser complementada (palabra clave "pozos de revisión") o debe ser añadida en la carga de construcción. Ahora al problema real, el vecino del terreno delantero ha vendido la casa+terreno el 30.09. ¿En qué medida puede él/ella hacer cambios ahora? ¿O tenemos que resolver todo esto con los nuevos compradores? En realidad se acordó que lo haríamos registrar con la actual propietaria antes de la venta... Un caso típico de pagar por aprender, siempre decir SÍ Y AMÉN a todo de manera obediente y correcta, ya que somos los nuevos vecinos y no queríamos arruinarnos la relación.

Saludos