Procedimiento general / plan de ejecución

  • Erstellt am 02.06.2020 11:15:47

Eigenheim_2011

02.06.2020 11:15:47
  • #1
Hola,
queremos construir una casa KfW 40 plus con un proveedor de casas prefabricadas aún no determinado. Algunos elementos, como por ejemplo la instalación fotovoltaica con almacenamiento, el sótano prefabricado, el garaje, la escalera y quizás algunos puntos más, se subcontratarán externamente, ya que tiene más sentido.
Ahora, sobre el procedimiento real (después de la compra del terreno).

1. ¿Buscar un arquitecto/asesor energético o lo asume un arquitecto de la empresa de casas prefabricadas aunque el sótano, la instalación fotovoltaica, etc., se soliciten externamente?

2. Buscar un experto que simplemente nos apoye en la construcción. ¿Aquí más bien alguien del Bauherren-Schutzbund o alguien como el "experto en casas prefabricadas"?

3. Solicitar ofertas a las empresas de casas prefabricadas, a los constructores del sótano, a la empresa de la instalación fotovoltaica, etc. Para ello ya he elaborado una lista de puntos para que no aparezcan muchos costes adicionales en la adquisición de muestras, sino que estén incluidos en la primera oferta (de lo contrario sería difícil comparar). Por supuesto, realizaremos una preselección para estar completamente seguros. ¿Cuál es un orden lógico aquí? Es decir, ¿primero el proveedor de casas prefabricadas, luego el constructor del sótano, después la empresa fotovoltaica, luego Ausbub y finalmente el fabricante de escaleras?

4. Decisión sobre la empresa de casas prefabricadas y revisión o ampliación de los contratos como la descripción de los trabajos de construcción mediante cláusulas adicionales y todo lo que no esté justo y equilibrado.

5. Luego la negociación del precio. ¿Debería buscarse ayuda profesional aquí y, de ser así, a quién? ¿Estaría esa persona también presente?

6. Firma y señal de inicio para la construcción de la casa. El arquitecto debería tener ya listos los planos, etc., para la solicitud de la licencia de construcción.

¡Sería genial recibir mucha información para estar mejor preparados! ¡Muchas gracias de antemano!
 

MayrCh

02.06.2020 12:18:11
  • #2
¿Por qué casa prefabricada, por qué KfW 40+?


¿Y cuál sería ese? Los grandes proveedores de casas prefabricadas solo te acreditarán aquí sumas ridículamente bajas, que en el mercado libre nunca serán suficientes.
En general, tu publicación suena más a adjudicación libre que a casa prefabricada.


Solo unos pocos grandes fabricantes de casas prefabricadas participan en esto.


Aquí tampoco todas las empresas de casas prefabricadas participan. El servicio de arquitecto solo se ofrece después de firmar. La intersección con la adjudicación externa del sótano y la fase previa a la aprobación de construcción antes de la firma del contrato será, si acaso existe, pequeña y correspondiente exclusiva.
 

Lumpi_LE

02.06.2020 12:23:34
  • #3
Suena como si quisieras dictar tus reglas a un proveedor de casas prefabricadas. Allí te rechazarán de inmediato y te desearán lo mejor en tu camino. ¿Qué esperas de un proveedor de casas prefabricadas? Arquitecto (de preferencia con experiencia en kfw40+) y luego adjudicación individual encajan más con tus ideas.
 

Eigenheim_2011

02.06.2020 12:48:53
  • #4
Queremos ahorrar energía y también ser un poco más autosuficientes (para ello también fotovoltaica con almacenamiento). Para mí eso incluye un aislamiento ecológico (por ejemplo, fibra de madera). Palabra clave: pérdida de calor por transmisión. Y al final hay 30.000 € como subvención para el pago y gracias a la financiación también mejores condiciones bancarias. Seguramente hay más razones que lo justifican.
Bueno, pero casi ninguna empresa de casas prefabricadas construye el sótano ella misma sino que contratan a proveedores externos y luego se añade un 10-20% encima. Al fin y al cabo solo quiero utilizar ciertos servicios y eso es en definitiva. Simplemente una selección de servicios.
Como no sé cómo puede ser ese camino, he escrito la lista. Así que si alguien tiene un camino más sensato, por favor, retroalimentación.

Por supuesto que solo quiero ciertos servicios y no pagar un 10-20% más por subcontratistas. Dudo mucho que sea así, después de todo, aquí se trata de dinero y no poco. ¿O tenemos una saturación completa de las empresas?
Mmm me espero con una FHA la construcción de la casa sólo que sin sótano y con instalación fotovoltaica con almacenamiento y garaje (que queremos poner un poco más tarde de todas formas). Se puede seguir pensando en el resto (es decir, por ejemplo, la contratación externa de escaleras, etc.). Bueno, no creo que esos sean deseos muy extravagantes, ¿o sí?

En realidad, para mí se trata del orden.
 

Lumpi_LE

02.06.2020 13:01:26
  • #5
Tu respuesta a mi publicación no la entiendo, o mejor dicho, no veo la relación. ¿Para qué quieres pagar un 20% más? Que esperes que un proveedor de casas prefabricadas te construya una casa es lógico...
 

Eigenheim_2011

02.06.2020 13:12:54
  • #6
Lo que quiero decir es que un sótano que se encarga a través de un proveedor de casas prefabricadas y se subcontrata en consecuencia cuesta un 10-20% más que un sótano que encargaría directamente al constructor de sótanos. Como quiero quedarme con ese 10-20%, por supuesto dicto algunos puntos en el plan de construcción de la casa. Y no creo que el proveedor de casas prefabricadas nos deje ir solo porque encargo el sótano externamente. Si está claro lo que espero de eso, entonces no entiendo tu pregunta. Por favor, explícalo de nuevo. ¡Gracias!
 

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