Garaje con sótano parcial conforme a KF40

Hemos conseguido un terreno, la zona es una urbanización nueva. La casa debería tener aproximadamente 140-160 m². La casa será construida en obra sólida.

¿Cómo harías lo de la vivienda anexa?

Para ser sincero, eso depende de lo que puedan permitirse, si en la zona nueva hay un público objetivo para inquilinos externos, cómo se gravaría, qué resulta finalmente en cifras netas. Si es compatible de manera saludable con vuestra financiación.
50 m² en alquiler a un inquilino mayor probablemente queda descartado por la idea de la ampliación bajo cubierta, personas jóvenes solteras suelen significar rotación y posiblemente vacantes por algunos meses, pero de forma recurrente.

Además, también depende de vuestro terreno: 515 m², no conocemos el plan de desarrollo. ¿Se permite construir una vivienda anexa? ¿Cuántas plazas de aparcamiento se requieren por unidad habitacional? Eso puede significar hasta 4 plazas para dos unidades residenciales. Con 515 m² ya es bastante justo. Posiblemente el área constructible no sea suficiente, o solo se permita construir hasta una altura máxima.
Debéis revisar qué permite el coeficiente de ocupación del suelo y qué la superficie total construible. No siempre se puede realizar simplemente lo que uno se imagina.
Deberías subir aquí el plano de situación y el plan de desarrollo para poder comprobar si legalmente hay capacidad y qué tipo de casa cabe ahí. Y no olvidar: después se planifica en torno a una vivienda anexa, todo (casa y vida) termina siendo una especie de compromiso y mamá os enseñará el dedo en 10 años porque se casa con alguien de ultramar.

Hacemos mucho trabajo por cuenta propia, ya que tenemos una familia muy grande.

¿No están permitidos los trabajos por cuenta propia si se quiere obtener algo del fondo kfw40? ¿O eso solo aplica para QNG (o como se llame)?

¡Muchas gracias de antemano!

Mi madre propuso la idea. Pero no es estrictamente necesario.
Pensamos que si hay un [Einliegerwohnung], entonces que el trastero y el baño den hacia el jardín.

¿Realmente todavía vale la pena el préstamo KFW?

KfW 300 todavía vale la pena. 124 no, 297 solo un poco.

También es importante el propio terreno, que aún es desconocido. Además, existen diferentes tipos. Por ejemplo, el tipo 1 solo puede ser construido de una planta. ¿Puedo preguntar si alguna vez se han ocupado de su terreno? Es decir, ¿han leído toda la letra pequeña, dibujado el plano, calculado el índice de ocupación del suelo, etc.? No sirve de nada que nosotros lo hagamos y tú no.

Gracias, pero aquí se eliminan los enlaces.
También es importante el terreno en sí, que aún es desconocido. Además, hay diferentes tipos. Por ejemplo, el tipo 1 solo puede construirse de una planta.
¿Puedo preguntar si alguna vez se han ocupado de su terreno?
Es decir, si han leído toda la letra pequeña, dibujado el plano, calculado el índice de ocupación, etc.? No sirve de nada que nosotros nos ocupemos y tú no.

Entonces solo se permiten techos a dos aguas. Se puede construir una unidad de vivienda adicional. Debemos mantenernos a 3 m del límite del terreno. El garaje puede empezar desde los 6 m, pero puede construirse en la linde. Se pueden construir de 3 hasta un máximo de plantas.