Construibilidad fundamental según §34/§35 del Código de Construcción

Como me ha quedado claro a partir de las discusiones y que mi proyecto planeado "Compra de terreno y nueva construcción" ya amenaza con fracasar en la base (la edificabilidad del terreno), ahora quiero crear un hilo separado sobre esto.

El terreno planeado se encuentra parcialmente en zona urbana (edificación según §34 del Código de Construcción), parcialmente en zona no urbana (§35), ver croquis adjunto.

Ahora tengo claro que solo puedo obtener una certeza final mediante una consulta oficial, probablemente incluso involucrando a la oficina del distrito y a la autoridad de protección ambiental. Pero no tengo tiempo para eso, ya que el vendedor, según la información actual, no está dispuesto a esperar tanto para la venta.

Por lo tanto, aquí se trata principalmente de obtener una valoración sobre qué tipo de edificación sería segura (o muy probable) que se pueda realizar, incluso en caso de que no se conceda permiso para la edificación en la zona no urbana. Algo así como un escenario de “peor caso”, para poder estimar si el terreno podría seguir siendo interesante para mí bajo estas circunstancias o si, en última instancia, todo depende del permiso de construcción para la zona no urbana (que en el otro hilo se considera muy incierto).

Mi interpretación de la situación:

[*]El §34 se basa en la edificación circundante. Aquí hay varias viviendas unifamiliares con 2 - 2,5 plantas completas y aproximadamente la superficie base que nosotros planeamos. Por lo tanto, supongo que un edificio de tamaño similar, con 2 plantas completas y forma de techo similar (techo a dos aguas, tal vez un poco más plano que los edificios existentes) debería poder obtener permiso sin problemas, siempre que esté completamente en la zona urbana?
[*]Según como entiendo el artículo 6 del Código de Construcción de Baviera, partiendo de una altura de pared de aprox. 6 m (= "H"), serían suficientes áreas de separación de aprox. 3 m en el lado oeste y norte del terreno (como está indicado en el croquis)
[*]Los garajes y dependencias sin ventanas exteriores pueden colocarse directamente en el límite (máx. 15 m de longitud de la pared en el límite en total)

¿Ven ustedes los puntos anteriores igual que yo? ¿Qué debo tener en cuenta adicionalmente respecto a la zona urbana?

No sé con certeza si una casa como la indicada en el croquis podría finalmente cumplir nuestras expectativas, pero al menos me gustaría entender si este tipo de edificación sería razonablemente segura.

¡Gracias!!

¿Qué dimensiones tiene tu [eingetragenes Blaues]? ¿Por qué no lo extiendes más hacia el sur/hacia abajo en el plano? Podrías hacerlo más ancho... Tu jardín recibe suficiente sol. Puedo imaginar que se podría superar el límite mágico con una esquina o por ejemplo 50 cm, posiblemente mediante un erker subordinado.

¿Cuáles son las medidas de tu azul marcado? ¿Por qué no lo extiendes más hacia el sur/hacia abajo en el plano? Podrías hacerlo más ancho... Tu jardín recibe suficiente sol.
Puedo imaginar que con una esquina o por ejemplo 50 cm se podría superar el límite mágico, quizás mediante un erguer subordinado.

Sí, seguro que se podría extender más hacia el sur (hasta unos 6 m del límite sur, según mi entendimiento de la BayBO?).
Ahora más bien me interesaba saber si la edificación en las áreas interiores y con las zonas de distancia que mencioné es fundamentalmente "segura" o si hay todavía otros obstáculos y condiciones de los que no estoy consciente.

Yo reflejaría la casa. luego la colocaría en la línea roja. Al norte, cochera con trastero, aprovechar la edificación en límite de 9 m.