¿Amortización total o vinculación de interés por 15 años?

Hola a todos,

tenemos 2 ofertas para la financiación de la construcción:
Oferta 1: 15 años de tipo fijo, interés 1,87 %, amortización 2,1 % cuota mensual 995 €
Oferta 2: amortización total, plazo 40 años, interés 2,45 %, cuota mensual 998 €

¿Cuál variante preferiríais? Ventajas/desventajas

Difícil de decir. Indica por favor la suma total de financiación. ¿Realmente necesitáis 40 años para pagar todo?

¿Tenéis una oferta de refinanciación para el importe restante dentro de 15 años?

Me encantan las informaciones breves :rolleyes:

¿Qué es lo importante en los 305.000? ¿Seguridad? ¿Bajos costos? ¿Una tasa máxima determinada?

¿Y la financiación no termina con la jubilación? ¿Aún podrás hacerle frente entonces?

Desde el punto de vista actual, el de 40 años es más caro, pero nadie sabe cómo estará el interés en 15 años.

Por eso el de 40, especialmente si el presupuesto es ajustado. Suponiendo que el interés sea del 2% en 15 años, también necesitas 34 años para la primera oferta si no añades nada a la cuota. Y si el interés es un poco más alto, la ventaja cada vez es menor. Ten en cuenta que sin amortización adicional, después de 15 años aún tienes ~195000 pendientes.

Al menos me fijaría en que tengas pagos anticipados permitidos en los 40 años. Y también trataría de usarlos para reducir los costos totales.

¿Es esta la única pieza de financiación?

Hola,

La cuota debería estar alrededor de 1000€ al mes, que preferimos no superar, ya que ambos somos todavía relativamente jóvenes y, según el estado actual, dentro de 40 años aún no estaremos jubilados. En el caso del préstamo a plazo completo, es posible realizar amortizaciones extraordinarias del 5% anual. También en la oferta de 15 años serían posibles amortizaciones extraordinarias anuales así como cambios en la tasa de amortización.

¿Tenéis una oferta para la financiación restante en 15 años?
No, no la tenemos y habría que renegociarla dentro de 15 años para unos 200.000 € aproximadamente.

¿Es esta la única pieza financiera?
Sí, es la única pieza.
La casa no será una casa KfW55, por lo que el préstamo de 100.000 € desaparecería.

Con los 50.000 € de propiedad KfW todavía estamos pensando si tendría sentido.

Con los 50.000 de propiedad KFW todavía estamos pensando si eso tendría sentido

No, no tiene sentido; de lo contrario, ya tendrían que empezar a preocuparse en 10 años.

No se dejen engañar por la opción de cambio de amortización. El 5% de amortización especial significa pagar 15.000 más al año. Eso hay que poder lograr primero.

Como aún no están jubilados, definitivamente iría por los 40 años. Y procurar hacer la amortización especial; de lo contrario, es una financiación que rebosa de seguridad.

Muchas gracias. Sí, con los 10 años de KFW es un poco incómodo, por eso lo dejamos fuera por ahora y surgieron las condiciones como se describió arriba.