De inmueble comercial a bungalow

Hola a todos, necesitamos vuestras ideas….

Se trata de una construcción colindante comercial de 230 m². En la casa principal se ha añadido dos veces, estas las hemos marcado en rojo como „Durchbruch“. Por lo tanto, no se pueden hacer cambios en forma de abertura o puerta en otro lugar. Hasta ahora solo están las paredes exteriores (paredes gruesas en el boceto), el resto debería construirse de nuevo.

La altura del techo es actualmente de 3 m. Se trata de un bungalow con techo plano, que nos gustaría cambiar. Esto debe aclararse con el techador, ya que la ampliación está unida a una vivienda y hay que tener en cuenta las ventanas, etc.

Las vitrinas están en las tres construcciones, que ya hemos sustituido por la idea de ventanas normales. Nos gustaría mover la puerta de entrada para poder crear una habitación para la calefacción. Para la calefacción, nos gustaría usar, si es posible, geotermia. Calefacción por suelo radiante en cocina, baños, pasillo y salón y, según el presupuesto, en las otras habitaciones.

Una cocina abierta está descartada para nosotros y no nos gustan las habitaciones de paso. Se deben planificar 4 dormitorios, 2 baños, 1 oficina, salón y cocina. Hasta ahora somos 2 adultos y 2 niños pequeños.

Lamentablemente no tenemos un sótano, por lo que este espacio queda exclusivamente para uso. Debajo de nosotros hay garajes o sótanos, donde posiblemente podría surgir parcialmente el sistema de aguas residuales.

Todavía se recogerá la información sobre la estructura para considerar el uso de materiales para paredes y demás. Nos gustaría trabajar con hormigón celular.

Estamos abiertos a ideas para que nuestro sueño de tener casa propia sea pronto posible.

Muchas gracias por vuestro esfuerzo y que tengáis un buen fin de semana.

Buenas tardes,
Si puedo ser sincero, no me gusta en absoluto. De alguna manera todo me parece que no encaja y no está bien pensado. La despensa, por ejemplo, no aporta ningún beneficio real. ¿Por qué no se ha previsto un acceso directo desde la cocina a la terraza? El cuarto de servicio y el baño de invitados son bastante estrechos y ¿para qué se ha planificado el espacio para la basura de esa manera? La oficina también es un poco excesiva. El acceso desde el vestíbulo al pasillo en el comedor, también el acceso al salón. De alguna manera no entiendo del todo cuál es el motivo detrás de la planificación.
No lo digo con mala intención, simplemente es una sensación instintiva.

La sala de estar como habitación de paso para los dormitorios de los niños no es tan buena.
...
¿Dónde estarían las tuberías de (Ab)Wasser en la construcción existente? ¿Y qué hay alrededor? ¿Hacia dónde se mira? ¿Hay un terreno para el plan? ¿Está previsto un tercer niño?
Por lo demás: muy interesante, el proyecto. ¿Por qué se debe cambiar el techo?

Saludos

Unos datos de fondo más...
La casa con el anexo es de propiedad familiar y mi padre amplió hace unos 30 años el negocio de pintura con los dos objetos anexos. En cuanto al tamaño, sería ideal para nosotros y por eso estamos considerando un cambio de uso de espacios comerciales a espacios residenciales. Además, estoy emocionalmente ligado al edificio =) y así se podría realizar la creación de un complejo residencial multigeneracional. Prácticamente buscaríamos una casa adosada.

El edificio de apartamentos está justo al lado de la planeada despensa y sala de calderas.

Un gran jardín sería accesible desde la terraza planeada. A la terraza se puede acceder desde el salón y la cocina ( junto a la ventana doble en la cocina, eso debería ser una puerta de terraza).
Consideramos que la despensa es útil porque hacemos muchas cosas nosotros mismos y hay que almacenar mermelada, patatas, etc. Pero estamos abiertos a nuevas sugerencias.

La oficina está planeada bastante grande, ya que trabajo por cuenta propia y quiero recibir pacientes allí, y mi marido trabaja con frecuencia desde casa.
Sí, tampoco estamos totalmente satisfechos con la forma alargada, pero la idea era... que haya ventana en cada habitación. En el cuarto de lavandería solo están hasta ahora la lavadora, la secadora y la cuerda para tender.

: sí, el salón es una habitación de paso y no estoy nada contenta con ello, pero no encontramos otra solución...
El techo plano da problemas de vez en cuando, porque el agua se acumula allí. El aislamiento no está diseñado para una zona residencial y nos informaron que un aislamiento desde dentro provocaría moho.
Un tercer niño sería una idea y, en caso de que aún no haya, podría usarse como habitación para invitados, de costura o de juegos.

Las tuberías de aguas residuales están actualmente en la cocina. Actualmente hay un pequeño aseo para clientes allí. Debajo del baño principal planeado hay un garaje grande y en él hay un sumidero. Allí podríamos hacer un paso hacia abajo.

Delante de la entrada hay plazas de aparcamiento, una pequeña zona verde y la calle. A la izquierda, como en el dibujo, también hay jardín. A la derecha de las dos habitaciones infantiles hay garajes (el anexo está sobre pilares).

Adjunto un boceto del jardín / terreno. Espero que ayude para la idea espacial. Por favor, no se rían, no es un dibujo perfecto.
El objeto de color gris claro (lado izquierdo de la casa) sería el bungalow del que se trata aquí.
La primera parte pertenece aún a la casa principal (planta baja)

Por lo tanto, la ubicación correcta de la ampliación sería así:

Otra vez para entenderlo. ¿Significa eso que el área en la que se planifican la cocina y la sala de estar ya existe en el edificio actual? Disculpa, todavía no lo entiendo completamente.