Planos para casa unifamiliar, aproximadamente 140 m², sin sótano

Plan de ordenación urbana / Restricciones
Tamaño del terreno: 439 m²
Pendiente: sí, aprox. 1,3 m de desnivel en el terreno, aprox. 0,5 m en el área de la casa
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: 0,6
Área de edificación, línea y límite de construcción: ver plan de ordenación urbana
Edificación en el límite:
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: libre
Estilo arquitectónico: libre
Orientación: sureste o suroeste
Alturas máximas / límites: 10 m desde la cota superior de la calzada
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: 1,5 plantas sin sótano, aprox. 1,25 m de altura en la pared inclinada
Número de personas, edad: 2 adultos (32 y 27 años), niños previstos
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: aprox. 130 m²
Oficina: uso familiar y teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: rara vez
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: mixta
Cocina abierta, isla de cocina: semiabierta al comedor
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Calefacción: calefacción bio-local, sin generador propio en la casa
Pared para equipo de música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: terraza hacia sureste y suroeste
Garaje, carport: 2 carports, 2 plazas delante del carport
Huerto, invernadero: sí
Otros deseos / particularidades / rutina diaria: ventilación controlada de la vivienda, muro monolítico de ladrillo o hormigón celular. Debido a la ausencia de sótano, la oficina y el cuarto técnico deben ubicarse en la planta baja.
Trabajos propios: suelos y pintura, así como la ventilación controlada de la vivienda

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: nuestro
¿Qué gusta especialmente?
¿Qué no gusta?
- No nos parece del todo ideal la entrada detrás del carport. Sin embargo, en un terreno tan pequeño apenas hay otra opción. La entrada de la casa hacia el sur no es muy buena, queremos usar el sur para otras habitaciones. Si colocamos el carport totalmente detrás o al lado de la casa, esta se desplaza demasiado hacia el centro del terreno y entonces no tendríamos jardín significativo en ninguna dirección. Pero estamos abiertos a sugerencias.
- Al entrar al baño, lo primero que se ve es la mampara de la ducha.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: dependiendo del proveedor, entre 190 000 y 250 000, incluyendo equipamiento especial, sin costes adicionales de construcción y sin materiales para trabajos propios
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 210 000, incluyendo equipamiento especial, sin costes adicionales de construcción y sin materiales para trabajos propios
Tecnología de calefacción preferida: calefacción local obligatoria y disponible

En caso de tener que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir?
- Pueden prescindir: en realidad no hay nada que sobre planificado
- No pueden prescindir: n.a.

Las dimensiones exteriores (10,24 m x 9,24 m) provienen, por cierto, de un Flair 134 - el proveedor ha sido con diferencia el más económico hasta ahora. Las dimensiones también se adaptan muy bien a nuestro terreno. Por eso, tras muchos otros planos con otras medidas, finalmente optamos por este.
En general estamos muy satisfechos, todo parece tener justo el tamaño que necesitamos. Nada es demasiado grande ni demasiado pequeño. Por supuesto, siempre sería mejor un poco más grande.
Los únicos puntos críticos para nosotros son:
- la mampara de la ducha justo delante al entrar al baño
- la entrada de la casa detrás del carport. El paso entre los vehículos tiene una distancia de aprox. 1,40 m. Detrás continúa un pasillo entre la pared de la casa y el cobertizo, aprox. 1,70 m de separación.
¿Cuál es vuestra opinión sobre el plano general y sobre estos dos puntos críticos?

Aquí hay 2 imágenes más del lugar de construcción

- Una oficina de menos de <6 qm no funciona, uno se volverá loco allí
- un HAR con unos 10 qm si no hay una fuente de calor en la casa... ¿puedo preguntar por qué? Conozco muchos planos donde en esos casos solo hay un nicho o un armario.
- ¿Quieren construir el ambiente también con ciudad y campo?

Podría imaginar que la escalera no funciona o que es demasiado empinada.

Hola y muchas gracias por el feedback! Con respecto a la oficina, claro que tienes razón. Esperaba que fuera posible si se podía dejar la vista a través de la ventana al exterior. Además, realmente debería ser un espacio de trabajo puro, con escritorio y armario para archivos, nada más. Mi experiencia con oficinas en casa es que la mayoría se usan como trastero y entonces nadie entra allí porque está demasiado desordenado para trabajar. La mayoría de las veces trabajamos con el portátil en el salón, solo a veces necesito tranquilidad. Aun así, las dudas son justificadas, yo tampoco estoy seguro aún. Pero tampoco sé de dónde recortar espacio adicional. Ahí está el tema del HAR, que no solo incluye tecnología sino que también sirve como trastero (para cosas de uso frecuente, aspiradora, productos de limpieza, bebidas, etc., el resto en el desván) y para colgar la ropa. En realidad, no nos gustaría hacerlo más pequeño. Para nosotros es realmente un misterio cómo algunos pueden vivir sin sótano, que tienen tecnología, trastero y lavadero todo unido en 5 m². Nuestra suposición: el resto de la casa está bastante lleno. Ejemplo lavandería: ¿dónde colgarías la ropa en la casa si en el peor de los casos solo hubiera un nicho de armario? Me parece bien cuando alguien dice "esto no funciona para nada", eso da la oportunidad de alejarse de la propia idea y pensar en alternativas.

En la escalera me basé en las medidas del sitio web de Treppenmeister. Ancho útil de paso 90 cm, 15 contrahuellas de aproximadamente 25 cm de pisada. Esto suma en total 135 cm x 339 cm. Creo que el plano permitiría unos pocos centímetros más. La escalera estándar de [Stadt&Land] es aún considerablemente más pequeña, pero ya he visto que aquí en el foro se recomienda un ancho de paso de 100 cm... Hm..., habría que verlo en persona. Sí, estamos considerando construir con [Stadt & Land], pero también hemos discutido este plano con otras empresas (generalmente con precios mucho más altos).