Plan de planta: ¿quién tiene el dormitorio principal en la planta baja?

Hola a todos,

como (M31 / W24) próximamente tenemos la cita con el notario para la adquisición de nuestro terreno deseado de 463 m2 en nuestro lugar de origen en el sur de Baden-Württemberg, actualmente nos estamos ocupando vagamente de la planificación del terreno y del plano. Sin embargo, (por suerte) no tenemos prisa para comenzar la construcción debido a un contrato de alquiler muy favorable.

De antemano: ya estamos en contacto con un arquitecto que nos hará una planificación previa para esto, pero aun así estamos interesados en proyectos ya realizados que correspondan a nuestra idea.

Nos gustaría una casa unifamiliar clásica de tamaño medio (¿170-180 m2?), para las cuales existen millones de propuestas. Sin embargo, muy raramente veo que se lleve a cabo nuestro deseo: junto a una gran sala de estar/comedor/cocina, un aseo de invitados y un cuarto técnico (HAR) como paso hacia el garaje anexo, colocar el dormitorio principal con vestidor y un baño adecuado (WC, doble lavabo, ducha grande) también en la planta baja, y no como una "opción posible para la vejez", sino ya desde el principio.
Nos queda claro que dicho diseño naturalmente ocupa un espacio escaso en la planta baja mientras que en el piso superior queda mucho espacio libre.
Este deseo surge porque no estoy en plena forma física y sobre todo subir escaleras no siempre me resulta fácil (equilibrio, etc.).
Como aún no sabemos si tendremos hijos o no, está en consideración planificar para nosotros en el piso superior solo una oficina y un trastero, y destinar el resto mayor del piso superior como posible apartamento independiente, que en caso de tener una familia con uno o dos niños se pueda incorporar nuevamente como parte principal de la vivienda para los "20 años con niños".

Como ejemplo, para nosotros está en esta categoría la Living Haus Sunshine 210, que sin embargo parece muy grande.

Ahora suéltalo: ¿alguien ha realizado algo parecido y tiene fotos, indicaciones, consejos que deban considerarse en esta planificación especial?

Buena suerte
David

Nos gustaría una casa unifamiliar clásica de tamaño mediano (¿170-180 m2?),

Eso no es tamaño mediano, eso ya es bastante amplio (y hoy en día también caro).

Muy raramente veo que nuestro deseo se lleve a cabo, además de una gran zona de estar/comedor/cocina, un baño para invitados y un cuarto de servicio como paso a la cochera adosada, que el dormitorio principal con vestidor y un baño adecuado (WC, lavabo doble, ducha grande) también estén en la planta baja

Eso existe con frecuencia. Se llama bungalow. Con el espacio necesario en la planta baja llegas fácilmente a una superficie de una casa unifamiliar normal de 120 m2. Y encima la planta superior. Por eso prácticamente no hay planos estándar adecuados para eso. Entonces arriba tienes espacio innecesario (y pagado caro) que nadie necesita.

planificar el resto mayor del ático como un posible apartamento independiente, que en caso de formación de familia con 1 o 2 niños pueda volver a sumarse a la vivienda principal durante los "20 años con niños".

Eso es un desastre. Entonces debes planificar ya una escalera adecuada. Y suministros separados. Y una cocina arriba. Y un baño completo. ¿Solo por si acaso? Se construye una casa como la que se necesita y se quiere tener. Ese "por si acaso o posiblemente" siempre conlleva muchísimos compromisos, que además cuestan mucho dinero. Si el terreno lo permite, entonces hagan un bungalow amplio. En el techo puede haber una oficina o una sala de juegos para posibles niños.

Importante para la decisión de cuánto área de terreno se puede construir y qué altura deben alcanzar aleros o cumbreras es el plan de ordenación urbanística [Bebauungsplan]. Sin esto no se puede hacer nada. También el tema del techo se fija allí.
Entonces, ¿qué dice el [Bebauungsplan]?
Conozco algunos planos de planta que tienen abajo todo lo necesario para 2(-4) personas, y en el [DG] luego o bien dos habitaciones más baño o bien están pensados para una ampliación posterior.
Como alternativa siempre está la clásica casa bifamiliar. Pero entonces tendrá el nivel de espacio de dos viviendas. Veo que para 2 [WE] con 460 m² de terreno ya es bastante justo con las plazas de aparcamiento. ¿Queréis eso en vuestro terreno deseado?
Y por supuesto también juega un papel la zona edificable [Baufenster].

Mh Dejar que los niños duerman en el otro nivel es poco práctico durante muchos años. Tienes en la planta baja una necesidad de espacio increíble y en la planta superior vacío. ¿Por qué no planifican un bungalow?

Muestra un plano del terreno. ¿Hay una pendiente? ¿Qué dice el [Bebauungsplan]? ¿O no hay [Bebauungsplan]?

Aclarar la posibilidad de edificar antes de la cita con el notario es una buena idea.

Lo hemos implementado así para que el [OG] no se haga demasiado grande; hemos ubicado la sala técnica como una ampliación con techo plano. Algo así no existe listo para usar, y probablemente tampoco sea optimizado en cuanto a costos.