Plano de casa adosada, 2,5 pisos, techo a dos aguas

Buenos días,

llevamos ya un tiempo leyendo en este foro y por fin hemos recibido nuestro primer borrador del arquitecto. No estamos completamente satisfechos y antes de la próxima reunión con el arquitecto queríamos pedir consejo aquí. No estábamos seguros si podíamos publicar directamente el plano del arquitecto, por eso lo hemos redibujado, pero deberían poder apreciarse los aspectos más importantes.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 350m2
¿Terreno en pendiente? No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 1,2
Ventana de edificación, línea y límite de edificación
Edificación en límite sí
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2+ático
Tipo de cubierta cubierta a dos aguas inclinación 46°
Estilo ?
Orientación
Alturas máximas/límites Altura de pared hasta 7,5m sobre la calle, la longitud de la casa afecta directamente a la altura del techo debido a la pendiente fija del tejado e influye en el área de separación.
Otras condiciones Edificación en hilera (casa/garaje/casa/garaje…), muro cortafuegos sin ventanas al oeste,

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio cubierta a dos aguas obligatoria
Sótano, plantas Sin sótano (por razones de costo)
Número de personas, edades 4 personas (34,33, 4, 2)
Necesidades de espacio en planta baja cuarto técnico, cocina, salón, comedor, aseo
Necesidades de espacio en planta primera dormitorio, vestidor, baño, oficina, cuarto de lavandería
Necesidades de espacio en ático habitación 1, habitación 2, baño
Oficina: para uso familiar o teletrabajo? Ambos, actualmente 95% teletrabajo
Huéspedes por año no relevante arquitectura abierta o cerrada abierta, salón y cocina separados por comedor
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina isla de cocina, pero no a cualquier precio
Número de plazas para comer 6-8 plazas
Chimenea no
Música/pared de estéreo TV en el salón
Balcón, terraza en la azotea sin balcón
Garaje, carport doble carport + anexo para bicicletas y pequeño taller (deben indicarse dos plazas de aparcamiento, no está permitido en línea)
Huerto, invernadero solo pequeño huerto de verduras y hierbas
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también con justificaciones de por qué algo sí o no KNX (mi cuñado es maestro electricista, pero sin empresa propia), ventilación controlada de la vivienda, fotovoltaica, ventana de asiento en planta baja, bañera no necesaria; mi esposa siempre había pensado en una escalera recta, si cabe de forma práctica aquí con gusto estamos abiertos a propuestas.

Diseño de la casa
¿De quién es el plano?:
-arquitecto, primer borrador

¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?

¿Qué no os gusta? ¿Por qué?
Disposición de ventanas (vista exterior)
Planta baja el salón es muy pequeño, aseo de invitados demasiado estrecho,
Planta primera acceso al cuarto de lavandería a través del baño, muchas puertas en el dormitorio (se eliminan las puertas al dormitorio y al vestidor)
Ático habitación 1 solo una ventana, zócalo de 0,75m, aquí vamos a aumentar a 1,1m, el saliente transversal no es simétrico, el saliente transversal posiblemente para ahorrar espacio para más fotovoltaica.

Vamos a hacer rediseñar por completo la planta del ático. Habitación en el lado este, baño en el noroeste y el trastero en el suroeste.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 550.000€
Presupuesto personal máximo para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000€ (incluyendo trabajo propio)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor suelo-agua + fotovoltaica, por razones de coste probablemente bomba de calor aire-agua + fotovoltaica

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: isla de cocina, bañera
-no podéis prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
¿Se han cumplido las peticiones deseadas? Programa espacial cumplido por el arquitecto.
¿Qué hace que sea bueno o malo a vuestro juicio?
Solo habíamos considerado una casa rectangular, con el cubo ganamos algo de espacio en planta baja y es posible un doble carport. Además, la casa con la altura actual (12,25m) debe estar al menos a 4,9m (12,25*0,4) del terreno vecino.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres resumida?
¿Cómo podemos distribuir la planta baja para que sobre todo el salón no quede tan reducido?
También estamos considerando alargar la casa a 11m.

Enviarían completamente al arquitecto de vuelta a empezar, porque muchas cosas no encajan.

PB:
- Despensa demasiado estrecha y alejada de la cocina
- Salón avanzado sin valor añadido por el avance
- Sala común demasiado pequeña para este diseño con muchas áreas de circulación, casi sin espacio para armarios o muebles
- Aseo de invitados muy pequeño

PA:
- Cuarto de lavandería es incómodo debido al baño (y es molesto: imagina que estás clasificando ropa y tu pareja va al baño, ¿debe cerrar ambas puertas y quedas encerrado o puedes sorprenderlo desde el cuarto de lavandería?)
- Dormitorio: directamente se choca con una pared
- Pondría una ventana en la escalera, si no se vuelve oscura ahí (independientemente del piso)

ÁTICO:
- Una sala de hobby sin ventana probablemente solo sirve para artes oscuras.
- La habitación infantil a la derecha sin etiqueta es muy alargada. Tenemos una igual ahora. No la recomiendo porque es menos práctica.
- El dormitorio infantil 1 tiene solo una ventana (pequeña).

Saludos cordiales
SoL

¿Os faltan al menos 100K y estáis pensando en ampliar?

Dibuja la línea de 2 m en el [DG].
En realidad, la casa es demasiado grande para vuestro presupuesto.

Dibuja en el DG la línea de 2 m.
En realidad, la casa es demasiado grande para vuestro presupuesto

Bueno, es demasiado grande en metros cuadrados.
En cuanto a los metros cuadrados útiles, es demasiado pequeña.

Bueno, es demasiado grande en metros cuadrados.
De los metros cuadrados utilizables, es demasiado pequeño.

Sin duda, hay potencial de ahorro