Plano de casa unifamiliar, aprox. 200 m² - comentarios bienvenidos

Querido foro,

después de que mi novio y yo hayamos pasado ya horas como lectores silenciosos de este foro, ahora también estamos listos para someteros nuestro plano de planta para que lo evaluéis.

Primero, aquí está el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1322 m²; aprox. 23x56 m
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
Coeficiente de edificabilidad: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
Edificación en los bordes: No, solo cochera/doble cochera y caseta de jardín o trastero permitidos
Número de plazas de aparcamiento: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
Número de plantas: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
Tipo de tejado: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
Estilo arquitectónico: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
Orientación: parcela en esquina aprox. 23x56 m, calles al norte y oeste
Alturas máximas/límites: sin plan de desarrollo - § 34 Ley de Construcción
otras indicaciones: ninguna

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno, pero no demasiado “limpio”; preferiblemente tejado a dos aguas con pendiente suave (20-25°)
Sótano, plantas: sin sótano, si es posible 2 plantas completas
Número de personas, edades: por ahora 2 (30 y 31 años), 2 niños planeados
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: planta baja: vestíbulo + guardarropa, aseo de invitados, despacho/habitación de invitados, gran cuarto de servicio + despensa, zona de estar-comedor-cocina abierta, aprox. 100-110 m²;
planta alta: 2 habitaciones infantiles, baño infantil, zona abierta de padres con vestidor y baño principal, pequeño trastero, con gusto galería/espacio abierto, aprox. 90 m²
Oficina: ocasional home office, combinación de despacho y habitación de invitados
Número de noches de huéspedes al año: 10 noches
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna, no demasiado “limpia”
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla de cocina independiente, ligera separación entre comedor y zona de estar deseada
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Panel de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: doble cochera
otros deseos/detalles/rutina diaria, también las razones por las que una cosa sí o no: si es posible, una escalera abierta

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: DIY basado en diversas fuentes
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: separación entre comedor y zona de estar a pesar del diseño abierto; paso directo de la cochera al cuarto de servicio/despensa hasta la cocina; espacio abierto con vista al jardín; todos los dormitorios con vista al jardín; volumen rectangular
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: -
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: planos de planta de tamaños comparables en torno a 450.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 550.000 - 580.000 € incluido cochera, excluyendo exteriores (ya poseemos el terreno)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica, KFW 55

Si tenéis que renunciar, a qué detalles/terminaciones
-podéis renunciar: escalera abierta; trastero arriba, chimenea
-no podéis renunciar: a todas las demás habitaciones de alguna forma

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Una mezcla de muchos ejemplos. Los planos que hemos recibido hasta ahora de arquitectos nos gustaron menos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres? ¿Es viable en precio (en Baja Sajonia; zona urbana)? ¿Se puede construir la escalera en la planta alta como se muestra? ¿Tiene sentido un sistema de ventilación en KFW 55?

Por favor, ignorad la colocación de ventanas, que es más bien arbitraria por ahora. La casa se ubicará en el noreste del terreno respetando una distancia de 3 m. Así, el jardín se extenderá hacia el sur (lado corto, aprox. 23 m de ancho total) y hacia el oeste (aprox. 56 m de largo).

Sugerencias, comentarios y propuestas de mejora son muy bien recibidos.

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales
Carlotta

Sin cotas ni plano del terreno apenas recibirás buenos consejos...

¿Qué les da el Par.34 como directrices? ¿Cómo es la construcción vecina? Su casa debe parecerse por la forma de construcción y estilo a la de al lado. El Par. 34 no es para nada un permiso libre.

Sobre la planta: se aconseja que la escalera sea aproximadamente 70-100 cm demasiado corta. El acceso a la habitación de los niños arriba no funcionará, porque la puerta no será posible.
De estas condiciones marco, que en todo caso deben cambiarse, algunas no gustan.
El camino en zigzag en el cuarto de servicio: va directamente desde el garaje a través del área de lavandería, o sea, dos veces cruzando las habitaciones, en zigzag, si se quiere ir a la cocina.
La cocina es también por la izquierda del plano como un pasillo vacío.
El arranque de la escalera es una trampa para tropezar en el vestíbulo.
La chimenea no está considerada en el piso superior... entonces estará frente a la otra puerta del dormitorio de los niños.
La cama matrimonial con los dos pasillos a los lados de la cabecera genera mucho desorden. Aquí también hay más pasillos que “espacio” como en la cocina.
La ducha es demasiado corta para ser una ducha tipo walk-in.

Las paredes son probablemente un poco delgadas. Un plano de planta rectangular es solo en la planta superior. No olvidéis el recorte del [Katasterplan], debido a las frecuentemente "ocultas" ventanas reales de construcción que contiene. En cuanto a la contribución de Yvonne, mi "Like" debe entenderse prácticamente como una cita completa.

Entonces, en una casa de este tamaño, primero esperaría una escalera recta o al menos un descansillo. Todo lo demás es siempre un compromiso "en cuanto a la comodidad para caminar". Tal como está colocada la escalera, ya es bastante inadecuada. Abajo, el cambio de dirección estrecha mucho el pasillo, y arriba no funciona para nada, a menos que tengas una altura de planta de 5 m, pero entonces la escalera sería demasiado corta.
La nicho para el guardarropa tampoco me convence mucho; cuando uno está sentado en el sofá, siempre se puede mirar hacia allí. Yo intentaría intercambiar la escalera con el baño y el guardarropa, así la vista estaría dirigida hacia la (esperemos) bonita escalera, que se podría convertir en un verdadero punto de atracción.
La pared en el cuarto de servicio para separar una "despensa" la dejaría; en cuanto quieras poner un tendedero, no se podrá pasar. Además, el deseo de una despensa fría no se cumple. Más que una estantería para alimentos no perecederos no habrá en una habitación así, especialmente si la calefacción también está allí. Probablemente sea la habitación más cálida después de los baños. También me plantearía si es necesario entrar al cuarto de servicio tanto desde el guardarropa como desde la cocina. Tenéis tres puertas en esa habitación, además dispuestas de manera poco favorable, por lo que casi no hay espacio para almacenamiento.
Que los baños y en general las zonas sanitarias estén cerca es una ventaja.
La cocina me parece muy poco práctica. ¿Dónde se supone que debería haber espacio de almacenamiento? Tampoco entiendo muy bien por qué se planifica una ventana tan ancha en la pared exterior izquierda de la cocina (con vista al cobertizo de herramientas) y luego no en el área de la mesa. Allí se tendría la vista al jardín.
Si el WC en el baño principal está separado, por razones higiénicas debería tener un lavabo de antebaño...
El vestidor pierde mucho espacio de almacenamiento, entre otras cosas por la disposición (para mí bastante poco práctica) de la cama. La ventana hacia la galería puede ser un detalle genial, pero me imagino la línea de visión desde el sofá, a través de la galería y esa ventana hacia el dormitorio, interesante cuando los padres disfrutan de su intimidad y la hija está abajo en el sofá con su novio observándoos porque os olvidasteis de correr la cortina o lo que sea.
Sin embargo, si se cierra la privacidad para el rato romántico, todo el mundo sabrá lo que pasa en el dormitorio...
En general, no estaría mal empezar de nuevo (al menos en la planta alta con la escalera).

Todo lo que dijeron y . Además, que el espacio aéreo (¡y básicamente soy fan de los espacios aéreos!) aquí es bastante absurdo, porque literalmente debajo solo hay aire... Toda el área debajo de este espacio aéreo en tu plano es un espacio muerto - no se puede amueblar ni utilizar, solo se pasa caminando.