Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 160 m² - ¿sugerencias de mejora?

Hola a todos,

soy nuevo en el foro, pero llevo un tiempo observando y ya he leído bastante información.
Adjunto los planos de planta de la planta baja y la planta alta de una casa unifamiliar; sé que las medidas aún no se ajustan al coeficiente de ocupación del suelo, es solo un boceto inicial que quiero mejorar poco a poco.

Aquí los detalles:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 500 m², terreno trasero
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2 -> 100 m²
Coeficiente de uso del suelo: 0,3 -> 150 m² sin baño en la planta alta
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: solo se debe mantener una distancia de 3 m hasta el límite
Construcción en borde
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: techo inclinado
Estilo: moderno
Orientación: suroeste
Alturas/limitaciones máximas: altura de alero máx. 4,5 m
Otras directrices: antiguo plan de desarrollo -> el baño en la parte superior y el espacio aéreo no cuentan para el coeficiente de uso del suelo; tampoco superficies impermeabilizadas fuera

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: construcción sólida, más bien moderna, grandes ventanas
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño (planeados 3 en total)
Necesidades de espacio en PB y PA: ver plano
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo 2-3 días/semana
Número de huéspedes por año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina conectada directamente con el comedor, unidas por puerta corredera
Número de plazas en el comedor: 6
Chimenea: sí
Música/Pared de sonido: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera doble -> 2 plazas como se mencionó
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que prefieren esto o aquello: Ventana galería desde la PB hasta la PA -> sé que las galerías no son muy populares aquí, pero a nosotros nos gustan mucho

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: autoconstrucción con folletos de construcción e impresiones de casas de amigos y casas modelo

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: espacio habitable abierto; aquí es el centro de la vida y punto de encuentro; escalera con barra central
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: tamaño del pasillo en la planta alta; se siente que es espacio desperdiciado, ya que solo se usará como corredor para las habitaciones
Estimación de precios según arquitecto/planificador: aún abierta
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 270.000 € sin electricidad, calefacción, fontanería y zonas exteriores -> terreno ya descontado. Construimos en el noroeste de Alemania
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir: tamaño del vestidor debido al tamaño de Ikea Pax, ventana galería, ducha en el baño de la planta baja, persianas enrollables en la planta baja

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el resumida en 130 caracteres?
Estoy ansiosa por conocer sus opiniones y agradecería sugerencias de mejora :)
Por ahora he dejado de lado las ventanas, todavía estamos al principio y solo se trata de la distribución de espacios…

Muchas gracias de antemano por su ayuda y saludos cordiales
Karina

complementado 22.9.: plano de ubicación

Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2 -> 100 m²
Coeficiente de utilización de la superficie construida: 0,3 -> 150 m² sin baño en la planta superior
[...] Número de plantas 1,5
Tipo de tejado: techo a un agua

No veo que encaje casi nada. No entiendo la exclusión del baño del coeficiente de utilización de la superficie construida.

Se siente como espacio desperdiciado, porque realmente solo se usará como pasillo/corredor hacia las habitaciones

Sin embargo, a uno no le gusta sentirse como un tubo neumático en el "tránsito" de una habitación a otra. No logro entender cómo se ahorra superficie con la galería y el pasillo.

Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

Arroz con leche y pepinillos en eneldo - agitado, no mezclado

11ant, ante todo muchas gracias por tu respuesta.

Ay, eso no suena muy bien al principio.
La razón para la galería es que nos gustaría tener una ventana grande, que se extienda a lo largo de dos pisos, como punto destacado de la casa.

Quizás otra vez sobre el plan de desarrollo urbano de 1984 -> antigua ordenanza de uso del suelo:
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2 -> 500*0,2=100
Coeficiente de ocupación total: 0,3 -> 500*0,3=150

La cantidad de pisos con 1,5 significa exactamente: de un piso con ático acondicionado.
Una casa con techo inclinado encajaría en el plan de desarrollo urbano, unas pocas parcelas más adelante (mismo plan de desarrollo urbano) hay una casa que es similar a nuestros deseos.
La exclusión del baño y del espacio abierto del coeficiente de ocupación total resulta de la declaración del señor de la oficina de construcción, donde ya estuvimos para informarnos.
El baño, que no está en una planta completa, según la legislación entonces no es una estancia habitable y por tanto se resta del coeficiente de ocupación total (que se determina según las medidas exteriores). Probablemente se procede de la misma manera con el vestidor (ya que es un cuarto de almacenamiento).

Espero haber logrado aclarar algo.

¿Se mencionó una casa adosada en la publicación inicial? De cualquier modo: baño orientado al suroeste, pero el niño solo tiene unos pocos minutos de sol por la mañana en pleno verano? Si no se trata de una casa adosada, el caso es aún más grave...

¿Se mencionó una casa adosada en el post inicial? Sea como sea: baño orientado al suroeste, ¿y el niño solo tiene sol unas pocas minutos por la mañana en pleno verano? Si no se trata de una casa adosada, el caso es aún más grave...

No, se trata de una casa unifamiliar independiente y no de una casa adosada. He ajustado la orientación norte en el plano de situación, ya que cometí un error, disculpa. He subido los archivos corregidos en el post inicial. Las habitaciones de los niños están orientadas al sur y al oeste. El baño y el dormitorio principal están orientados al norte.

El presupuesto y la casa no encajan. Intenten tener 4 paredes exteriores rectas. La casa es demasiado pequeña para una escalera recta y una galería. Falta espacio de almacenamiento, excepto el vestidor sobredimensionado. ¿Dónde está el ropero para 5 personas? Cuarto de lavado/técnico/trastero demasiado pequeño. ¿Han intentado amueblar la cocina? Saquen la puerta del cuarto de lavado hacia la cocina. Les quita espacio valioso en el cuarto de lavado. La cocina tendrá puerta al pasillo. La escalera parece muy pequeña. Planta alta El vestidor es casi tan grande como las habitaciones infantiles. ¿Han dibujado ya la bañera, ducha, WC y lavabo en el baño? También debería caber un armario para toallas y artículos de higiene para 5 personas. El pasillo y la galería consumen mucho espacio. A los 2 dormitorios pequeños les vendría bien algo más de espacio. ¿Qué pasa con la terraza comedor en la planta alta? Dibujen un amueblamiento correcto en todas las habitaciones a escala.