Plano de casa unifamiliar 150 m² 448 m² 1,5 pisos

Si es oficina, entonces el dormitorio tendría que ir al sótano, gracias a la calefacción por suelo radiante también en el sótano teóricamente no hay problema. Pero el sótano tiene solo un pozo de luz por habitación. Así que casi no hay luz. -> Ese es nuestro principal problema con el plano.

¿Eso significa que el sótano también estará dentro del aislamiento térmico y será un espacio habitable completo?
Entonces serían unos 210 m² de superficie habitable. En ese caso, los 430.000 euros se quedarían ciertamente justos. ¿Qué más se va a instalar?

¿Eso significa que el sótano también forma parte de la envolvente térmica y se convierte en una habitación habitable completa?

Envolvente térmica sí, debido a la falta de ventanas y la imposibilidad de subir más hacia arriba (límite de altura de primera planta aprox. 9 m), la altura de la habitación de 2,30 m es demasiado baja para una habitación habitable según la normativa.

Entonces los 430.000 EUR están muy justos. ¿Qué más se supone que debe instalarse?

Sistema central de ventilación con recuperación de calor, nada más especial. 430.000 EUR es el precio fijo con garantía de precio.

Mi pregunta era más bien cómo llegaste justo a Horst van Hümpel.

Realmente no hay que buscarlo. Se le ve incluso si no se quiere construir, construye tantas casas. Y no todas son un desastre. ¡Pero yo no prescindiría de un perito con él!

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Mi propio plano de planta fue "rechazado" aquí en el foro, ;-) así que mi opinión probablemente tenga solo un valor limitado, pero encuentro que vuestro plano está bien.

¿Están planeadas ventanas de techo? Si no, quizás podrían consultar los precios para ver si es factible. Entonces las habitaciones en la planta alta serían más luminosas. (En nuestra casa anterior instalamos ventanas de techo en dos habitaciones y la diferencia en bienestar fue enorme.) Quizás al menos en las habitaciones de los niños sea posible, ya que deberían estar bien iluminadas incluso en días grises de invierno.

¿Se puede cambiar algo en la cantidad o tamaño de una claraboya? El dormitorio en el sótano (quizás deberías llamarlo sótano en vez de bodega), tiene ventajas. Al final depende de qué tipo de personas sois, pero yo valoraría la privacidad y, si es necesario, un espacio de retiro en el sótano, especialmente con tres niños. Además, eso también anima el sótano. Las habitaciones o plantas sin vida, yupg las denominó una vez acertadamente "habitaciones fantasma", me resultan desagradables. Si un cuarto en el sótano se utiliza regularmente, eso influye también en las demás habitaciones del sótano.

Das No-go besteht m.E. in der lieblosen Planung - ...

¿Podrías explicar por favor en qué crees que consiste la falta de cariño en la planificación?

Aber (Spontanbesuch-)Gäste sollen ja trotzdem für einen Drink bis zum Sofa geleitet werden und sehen dann das Chaos in der Küche...

Soy partidario de cocinas cerradas y no quiero cuestionar tu decisión al respecto. Para aliviarte, quiero señalar que con 3!!! niños nunca hay que disculparse por ningún desorden, donde sea, ni a nadie le molesta. Ese es el privilegio de vivir con niños. :)

Aún así, podrían considerar si quieren la cocina abierta porque se ajusta a sus deseos o porque está de moda desde hace algunos años.

Entonces las habitaciones en la planta superior serán más luminosas.

No he mirado las ventanas: arriba tomaría unas con antepecho, y de 2 metros de ancho. Por ancho un cuarto gana más luz que con rendijas verticales.
Y sí: frente a las puertas estarían bien unas ventanas de doble hoja.
El baño está bastante bien hecho, prescindiría de la ducha de 140 y le daría más espacio al inodoro. (La ducha debe estar separada con ese tamaño.)
Se podría recortar un poco el guardarropa, y ahí desafortunadamente una cocina acogedora para 5 personas queda bastante negativa.
Probablemente se consiga MÁS cocina si se intercambian la sala y la cocina. La sala puede funcionar sin puerta si se quiere, la cocina podría ser en L, quizá en U con isla… dibuja necesariamente un comedor realista.
Te doy el consejo: ocúpate tú mismo del plano: repásalo a mano en papel milimetrado. Consigue sentir lo que es un metro y lo que se puede lograr con eso.

¿No están indicadas ventanas de tejado en todos los dormitorios de los pisos superiores? Eso es lo que me parece.