Selección del plano en terrenos difíciles y ubicaciones en pendiente.

@ypg intenté implementar tu sugerencia con la escalera girada. La planta baja ahora es un pequeño apartamento.
Ático preparado para ampliación. Altura del rodapié 35 cm.

Haz que la escalera gire 90 grados cerca del comienzo, mueve la escalera para que salgas en el centro arriba, y tendrás espacio extra para yoga en un loft o una habitación pequeña para cuidados.
Si realmente planeas para mayores de 70, entonces me gustaría eso (aunque con pequeños cambios). También lo tomaría con 50 o 60+. Pero tienes que saber qué necesitan ustedes (programa de espacios).
Yo sé que prefiero vivir de forma más reducida sin despensa ni demás, en lugar de tener habitaciones donde se pueda acumular polvo y cosas.

No entiendo lo de la escalera.

No entiendo lo de la escalera.

Por ejemplo, así. Luego sales bajo el techo en el cumbrera y puedes usarlo mejor. ¿O subes arriba con tu escalera? No me parece así.

Gracias . Directamente desde la sala la escalera no me gusta. Lo había visualizado una vez. Pero tu idea también funciona desde el vestíbulo. Lo he incorporado. Sólo que el programa no puede con la escalera. Ahí improvisé. Se ve mal en el plano.





Debajo de la escalera van la lavadora y la secadora.

Aquí aún las ventanas en la planta alta

Pero tu idea también funciona desde el recibidor.

Sí, claro. También fue solo un ejemplo rápido. Se necesita algo de planificación.

Se ve modesto en el plano.

Se necesita algo de planificación... en segundo lugar... una casa de ensueño no se diseña de un día para otro.

A petición del cuestionario

Lugar: Schneeberg/ Erz. Webergasse 21

Cuestionario sobre vuestra planificación del plano
1. Somos:

2 adultos 70/60
2 niños adultos que con suerte aún estarán a menudo en casa.
¿Apartamento independiente de 70 m2 para alquilar?

2. Nuestro programa de espacios:
espacio abierto (cocina, comedor, sala juntos)
Número máximo de plazas para comer 6
Número de dormitorios 3
Número de baños 3
Oficina: primero en una de las habitaciones infantiles
Oficina/habitación de invitados combinadas
Niños con suerte muy a menudo.
¿Sala técnica y cuarto de lavandería juntos?
Trastero
Garaje solo si hay espacio para ello.
En el sótano tal vez técnica, cuarto de lavandería HAR
de lo contrario apartamento independiente
3. ¿Qué estilo de casa preferimos?
¿y por qué?
¿Modern Barn? Tejado a dos aguas (ordenanza rígida de la ciudad).

construcción moderna/
también grandes superficies de ventanas

4. ¿Qué deseos adicionales/características
nos gustaría y por qué?

Balcón porque en la vejez posiblemente solo se quiera vivir en la planta baja.
Accesible/no barreras todavía no, pero quizá algún día?
Garaje/cochera si es posible técnica o financieramente.

Cubierta de la terraza automáticamente por el balcón

Pared para TV en la sala de estar.
Barbacoa en el balcón

5. Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno
600 m2
Pendiente Sí, plan con curvas de nivel (cada 50 cm)
§34 del plan de desarrollo limita poco, por lo que probablemente sea §34
Coeficiente de ocupación del suelo ninguno
Coeficiente de ocupación total ninguno
Ventana edificable, línea de construcción y límite según plano del terreno. Terreno verde está señalado aparte, no puede ser edificado.
Número de plantas
Sótano, planta baja, ático
Forma y pendiente del techo
Tejado a dos aguas 45 grados
Estilo

Orientación/dirección cumbrera cumbrera norte-sur.
Alturas máximas/restricciones/altura de alero/altura de cumbrera

Los vecinos tienen 2 plantas completas + sótano? En el noreste incluso 3

¿Edificación en bordes donde está permitido?
En el sureste la línea de construcción está en la frontera del terreno, probablemente se necesite una carga urbanística, ya está aprobado por el vecino.

Número de plazas de aparcamiento: según normativa lo mínimo posible.

6. Otros deseos/características/ritmo diario
con gusto también explicaciones, por qué esto o aquello no debería ser

7. Técnica doméstica prevista

p. ej.
Tipo de calefacción WWWP
Ventilación probablemente
¿Norma KFW?
KNX ??

8. Diseño de la casa
DIY

¿Qué os gusta especialmente?

En mi opinión la casa se adapta bastante bien al terreno en pendiente.

¿Qué no os gusta?

¿Planos aún no óptimos? ¿Ubicación en el terreno?

9. Estimación de precio según arquitecto/planificador

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento 600k
Límite de precio incluyendo costes secundarios y exteriores (trabajos de pavimentación, jardinería, plantación, garaje)
Límite personal de precio para la cocina 15k

¿De qué detalles/acabados podríais prescindir?

Apartamento independiente y ático se podrían hacer después en EL.

¿Cuál es la pregunta más importante sobre el plano resumida en 130 caracteres?

La situación de la escalera aún es bastante imprecisa.