Revisión del plano de casa unifamiliar con sótano en una ligera pendiente

Hola a todos,
después de mucho leer y algún que otro hilo/comentario, me atrevo ahora a salir a la luz con nuestro estado actual de planificación y espero recibir comentarios constructivos sin concesiones. Por supuesto, me he orientado en la plantilla de ....

Plan de desarrollo/restricciones
Por suerte, tenemos “acceso” a un terreno de propiedad familiar. La casa vieja la tenemos que demoler y luego queremos construir una nueva en aproximadamente el mismo lugar. Las superficies de distancia encajan en todos los lados.
Tamaño del terreno: aprox. 900 m² con ligera inclinación
Número de plazas de aparcamiento: ya hay un garaje doble (viejo), al principio debería quedarse
Número de plantas: se permiten II
Tipo de tejado: tejado a dos aguas establecido, 40-50°
Alturas máximas / limitaciones: 3,25 m por el lado de la pendiente, 5,50 m por el lado del valle
Requisitos de los promotores
Sótano, plantas: con sótano completo (parcialmente como habitación habitable), planta baja, ático
Número de personas: 4 personas (2 adultos + 2 niños pequeños)
Oficina: cada vez más home office (ambos)
Visitantes durmiendo al año: 2-5 personas, 3-10 veces al año (si no hay pandemia)
Cocina abierta: sí, con isla de cocina “a medio camino”
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no
otros deseos/especialidades/ritmo del día, también con explicaciones sobre por qué sí o por qué no: Hemos planeado una pequeña despensa/alacena porque estamos acostumbrados y es muy práctico. La cocina ya está planificada en gran medida según nuestras necesidades prácticas. Las habitaciones de los niños deben tener el mismo tamaño porque mi esposa está muy traumatizada por siempre haber tenido la habitación más pequeña ;-)
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Originalmente basado en una Kern-Haus, pero finalmente diseñado libremente (con kern-haus). De nuestros planes originalmente más grandes ya hemos reducido bastante y ahorrado en total 20 m²
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? Nos gusta mucho tal como está, por ejemplo, tenemos en el “lado bonito” la terraza, accesible desde la cocina y el comedor. La salida a nivel del sótano aprovecha la pendiente para las oficinas (o la habitación de invitados) con suficiente luz natural. En el ático no necesitamos una zona de bienestar enorme, un baño compacto es suficiente. Un vestidor sería solo algo deseable, pero lo hemos descartado y nos hemos asegurado de que haya suficiente espacio para nuestros armarios grandes.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? Por el momento estamos bastante satisfechos.
Estimación de precio según el arquitecto/diseñador: 320k€ (pero ya hemos incluido la mayor cantidad posible de cosas en una preselección). El sótano prefabricado viene con unos 50-60k€ adicionales (estamos esperando los resultados del estudio de suelo)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: por favor, no demasiado ;-)
técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (el gas estaría básicamente disponible, pero está mal situado respecto a la casa. Además, a medio plazo una instalación fotovoltaica debería alimentar la bomba de calor)
Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir: Por ahora la instalación fotovoltaica queda fuera (el techo y las posibilidades de cableado están preparadas para ella), la ventilación controlada centralizada de ambiente nos parece demasiado cara, probablemente haremos concesiones en el revestimiento de las escaleras y escogeremos solo la segunda opción más cara y más bonita de madera maciza.
-no podríais prescindir: sótano, segundo baño en planta baja

¿Por qué el diseño ha quedado tal como está ahora? Hemos investigado mucho por nuestra cuenta (catálogos, parques de casas modelo, amigos y familiares y nuestro apartamento actual) y hemos repasado junto con Kern-Haus varias iteraciones del plan. El lugar principal de estancia probablemente será siempre el área de estar/comedor, pero los niños deben tener suficiente espacio de retiro en sus propias habitaciones más tarde. Opcionalmente, el home office y la habitación de los niños podrían intercambiarse después.
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a vuestros ojos? El diseño cumple con lo que imaginamos y (por ahora) no vemos deficiencias.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Pasamos algo importante por alto? ¿Hay consejos respecto a las áreas exteriores?

En cuanto a las áreas exteriores, hasta ahora hemos sido un poco descuidados, pero ahora hemos contactado con jardineros profesionales. En la casa con el nº 31 viven los suegros, hacia cuyo lado pondremos la terraza. Alternativa/adicionalmente, hacia el granero habrá otra zona para sentarse (tiene sol por la tarde/noche), pero eso está en la “planta inferior”. La parte exterior/ventilador de la bomba de calor aire-agua está orientada hacia el vecino con el nº 35. Frente a la entrada de la casa se deben dejar 3 m libres hacia la parcela vecina, donde también se puede aparcar el coche (aunque no será la plaza principal).

Dibuja la casa planificada en el terreno y añade algunos puntos de altura.

y ya hemos ensayado varias iteraciones del plan junto con Kern-Haus.

Muestra cuáles, con comentarios sobre qué y por qué se cambió.

El terreno aún debe ser dividido y transferido ante notario, pero el topógrafo ya estuvo allí, también para medir los nuevos mojones. Lamentablemente, todavía no tengo los puntos de altura con precisión, pero espero que esto se resuelva este año.

Las variantes antiguas tendría que escanearlas parcialmente, pero están desactualizadas de todos modos. La mayoría se debió simplemente a nuestra planificación en progreso. Kern-Haus en realidad no nos dio ninguna directriz, como máximo mencionaron ventajas y desventajas cuando dudábamos entre dos variantes que habíamos ideado nosotros mismos, o basándose en la experiencia de proyectos de construcción anteriores.
Los principales cambios resumidos:
1) Nuestro primer diseño se basó en una casa Kern-Haus del catálogo, en la que solo habíamos cambiado las habitaciones de los niños (planta superior). Como planeamos desde el principio con sótano, pero la casa del catálogo no tenía sótano, el cuarto técnico (HAR) se trasladó al sótano, añadimos un baño en la planta baja y una despensa, y por eso el pasillo se diseñó un poco diferente.
2) Movimos un poco el pasillo y la escalera, ampliando así un poco el dormitorio principal en la planta superior (para agrandar el nicho del armario). Esto hizo que el baño fuera un poco más compacto, lo cual nos parece bien. El baño tenía una pared en forma de T invertida, con el lavabo delante, el WC a la izquierda detrás y la ducha a la derecha detrás, como en la casa original de Kern-Haus.
3) Tras el primer ajuste financiero y poner en marcha la tijera presupuestaria, recortamos la casa aproximadamente medio metro, ahorrando así casi 20 m² en tres plantas (3 x 10,6 m x 0,6 m). Por ello, el baño tuvo que ser reorganizado nuevamente.

Ay, la descripción de la génesis del modelo de catálogo a la planificación individual suena preocupante, aunque no necesariamente tiene que repetir la historia de ;-)

En general, me parece un plano bonito. Cambiaría en el baño de invitados el lugar de la puerta con el lavabo, así no tienes que pasar siempre directamente por la zona sucia detrás de la puerta de entrada. La puerta corredera hacia el salón-comedor la cambiaría por una puerta (de vidrio) más ancha y de doble hoja. La hoja izquierda podría quedarse fija y usarías la derecha. Al menos a mí personalmente las puertas correderas me molestan, simplemente me tarda mucho cerrarlas. Temo que la cocina quede bastante oscura con esa única puerta hacia la terraza. Entonces, o pones una ventana al este entre la encimera y los armarios altos (daría luz de la mañana, si no hay nada en el camino) o más ventanas al sur. Quizás la península un poco más corta y separada de la pared (convirtiéndola en isla), para poder colocar detrás una gran puerta corredera elevable.

Igualmente como
Yo colocaría aquí excepcionalmente la isla en la pared interior o la reduciría medio metro y en el SW haría una fachada de vidrio de al menos 2 metros.
Además, ampliaría todas las ventanas del piso superior a 2 metros.