Optimización del plano - casa adosada de aproximadamente 150 m²

Hola a todos,

soy nuevo aquí y necesito vuestras ideas. Estamos planificando una casa adosada de 150 m² y buscamos la distribución óptima.

Plan de desarrollo/restricciones
La zona edificable está utilizada al máximo.

Requisitos de los constructores
- Distribución lo más inteligente posible
- La casa debe ser habitada por dos adultos y dos niños (4 y 6 años)
- Debe poderse habitar por separado en planta baja y planta alta (edad)
- No se deben usar características demasiado extravagantes o caras
- Hay un sótano con sala técnica
- Arquitectura más bien conservadora
- Cocina abierta, pero más bien cocina con comedor. La zona de “estar/medios” debe formar parte de la cocina-comedor

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
- ¿Existen mejores formas de aprovechar el espacio y las dimensiones de las habitaciones son adecuadas para uso normal?
- ¿Es adecuada la distribución para una familia y para dos viviendas en el futuro?

Hay muchos planos funcionales.
¿Dónde está el guardarropa?
El dormitorio en la planta baja solo es utilizable para 1 persona.
¿Qué se supone que debe estar en esta habitación estrecha?
Por favor, amueblen bien la sala de estar, entonces se darán cuenta de que no funciona.
El pasillo en el piso superior es más grande que las habitaciones. Algo no encaja.
Pongan las escaleras en otra posición.
¿Por qué todos quieren amontonarse en un mini piso baja en la vejez? Hay inventos tan prácticos como un salvaescaleras, por si ya no se puede subir la escalera.

Sobre todo:

Wo ist...

... el cuestionario completado?

Solo esta frase

Keller mit Technikraum ist vorhanden

plantea preguntas.
Y luego estaría el plano de situación ausente y los requisitos del terreno...

- ¿Encaja la distribución de las habitaciones para una familia y para dos apartamentos en el futuro?

Realmente no veo las viviendas separadas. Dibuja los muebles a escala correcta y entonces notarás que no funciona bien.
Por un lado, no puedes poner una cama doble en la estrecha habitación de invitados en la planta baja y luego pasar cómodamente a su alrededor. La habitación tiene 2,80 m de ancho, con una cama de 2x2 m quedan 80 cm para pasar. Un andador es solo un poco más estrecho. ¿Dónde gira el andador detrás de la cama, cómo haces la curva tan estrecha? Aquí, en el mejor de los casos, veo dos camas individuales.
Y la planta superior no es adecuada para un apartamento separado sin reformas. ¿Dónde se planearían en caso de separación la cocina, el comedor y el salón? ¿Cuántas habitaciones quedarían entonces? En mi opinión habría que quitar la pared entre las habitaciones de los niños y hacer ahí la sala común.
Básicamente, tampoco sabría exactamente dónde pondría las paredes para separar los apartamentos del hueco de la escalera. No encaja bien en ningún sitio, sobre todo en la planta superior.

Sobre el plano en sí: las medidas de la habitación de invitados no son adecuadas para que más adelante se convierta en un dormitorio independiente. 9 m² son demasiado pequeños para una familia de 4 personas para sentirse a gusto. Los muebles para sentarse y tumbarse podrían consumir aproximadamente ya entre 4 y 5 m². (Y sí: antes de que alguien se enfade aquí de nuevo: no escribo intencionadamente "podría ser que el salón con estas medidas sea más bien pequeño. Sería bueno si...") Planead de manera que ahora y durante los próximos 15 años tengáis suficiente espacio para vivir. Eso también es posible con 130 o 140 m² (con/sin sótano). La habitación de invitados en su tamaño en la planta baja estropea muchas cosas. ¿Tiene el sótano espacio habitable?

Planeamos una casa pareada de 150 m² y buscamos la distribución óptima.

Nunca se debería planificar una casa pareada solo, véase "Una casa pareada tiene DOS mitades" o aquí en el foro un montón de hilos con la palabra clave "11ant Doppelhaus", y por supuesto el hilo del portero ;-)

Hay un sótano con sala técnica

plantea preguntas.
Y luego está el plano de situación y los requisitos del terreno que no existen...

No podría haberlo dicho mejor.

La ventana de construcción está aprovechada de forma óptima.

... y no es conocido por los otros participantes :-(