Optimización del plano de villa urbana de aproximadamente 180 m² con sótano en Berlín

Hola a todos,
después de mucho leer y recopilar sugerencias e ideas, quiero presentar nuestro proyecto de construcción y espero recibir indicaciones sobre posibles trampas, sugerencias de mejoras o cambios que puedan ser útiles.

Plan de ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno: 710 m², 19 m de ancho, aprox. 37 m de largo
Pendiente: completamente llano
Índice de edificabilidad de parcela: 0,2
Índice de edificabilidad total: 0,4
Límites de edificación y líneas de edificación: Líneas de fuga a 5 m de la calle y 5 m del derecho del terreno. Debido a que es un callejón sin salida, la entrada debe ir a la izquierda de la casa, por lo que para la casa y la entrada quedan 14 m de ancho de terreno. Por eso, la planta tiene un ancho de aprox. 10 m.
Edificación en lindes: No
Número de plazas de aparcamiento: Sin especificar
Número de plantas: hasta 2
Tipo de tejado: -
Estilo: §34 - En la calle hay casi todos los tipos de construcción
Orientación: -
Altura máxima / límites: 2 plantas, edificación abierta, además §34 Código de Construcción
Otras especificaciones: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: Villa urbana revestida de ladrillo, ventanas/orientación principal de las habitaciones hacia el jardín trasero
Sótano, plantas: sótano + 2 plantas
Número de personas, edad: 2 adultos grandes, 2 niños pequeños (1 y 4 años)
Necesidades espaciales en planta baja: salón, cocina, habitación de invitados, baño de invitados/alternativo. Planta alta: dormitorio, 2 habitaciones infantiles
Oficina: Actualmente parcialmente en casa, pero podría ser 100% en casa
Número de noches de huéspedes por año: >50 noches
Cocina abierta, isla de cocina: cocina semiabierta
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: No
Garaje, cochera: entrada con 1-2 plazas es suficiente.

Diseño de la casa
Quién hizo el proyecto: mezcla entre el planificador (boceto inicial) y DIY con muchos ajustes
Nos gusta especialmente: ventanas en planta baja y alta hacia el jardín (hacia atrás) hasta el suelo, cocina abierta, cortas distancias cocina <-> sótano y salón <-> planta alta
Qué no nos gusta: pasillo grande en planta alta - se debe a la dirección de la escalera en planta baja y a la forma poco favorable de la casa por el terreno.
Oferta de contratista general: 410.000 + aprox. 120.000 para costes adicionales/mobiliario/pavimentos/pintura/demolición (haremos mucho por nosotros mismos y no tenemos exigencias muy elevadas)
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 550.000
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (gas demasiado lejos, perforación no rentable. Posiblemente colector de trincheras si el espacio tras el cálculo de carga térmica es suficiente, pero en el jardín hay varios árboles e instalaciones que no pueden/deben ser removidos)

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/mejoras
-podríais prescindir: WC adicional en planta alta, pero actualmente falta en nuestro piso porque a menudo hay invitados.
-no podríais prescindir: grandes ventanas hacia el jardín/terraza y sótano (en el terreno aún hay una casa (demasiado pequeña) con sótano, si se construye sin sótano habría que cambiar casi la misma cantidad de tierra). No haremos ampliación del sótano por ahora (solo azulejos en lavandería y en la parte delantera del sótano planificados).

¿Por qué el diseño es tal como es ahora?
Mezcla de diseño estándar y muchos ajustes. El terreno casi determina la forma de la casa, solo puede ampliarse hacia atrás.

Pregunta fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres:
¿Funciona la planta desde vuestra perspectiva? ¿Debería girarse la escalera (con la desventaja de que el acceso a la planta alta pasa por el "área sucia")?
¿Hemos pasado algo completamente por alto?

¡Muchas gracias a todos!

Hola
¿La cocina debe tener ese ancho? 1,20 m realmente bastan entre ambas filas - sería una consideración si en lugar de eso no se debería diseñar un armario más grande o una despensa detrás de la escalera.
En el piso superior hay mucho pasillo... ¿Les basta con un armario? ¿Y realmente necesitan dos baños arriba? Debo admitir que el piso superior no me gusta nada así.

¿Se han fijado alguna vez en los escalones de su escalera? ¿Cómo se supone que se debe subir así, no puedo imaginar que funcione. ¿Dónde se va a guardar toda su ropa/ropa de cama? En el dormitorio solo cabe un armario de 1 m. Yo al menos ampliaría la casa 50 cm, encuentro que las habitaciones son demasiado estrechas.

Saludos
Sabine

¿Realmente necesitáis todas las habitaciones si construís con sótano? ¿Es decir, habitación de invitados y oficina por separado? ¿3 baños? Si se va a lavar en el sótano, intentaría planificar un conducto para la ropa sucia, para que al menos la ropa solo tenga que transportarse en una dirección. ya mencionó la escalera. También me parece un poco estrecho el acceso al sótano, ¿solo 80 cm de paso? Me imagino que también será difícil maniobrar con objetos grandes allí.

Muchas gracias por vuestras sugerencias crítica/sugerencias!
Nos las hemos mirado muy detenidamente y hemos aprovechado para buscar otra solución con la escalera.
Lo de la cocina es absolutamente correcto, aunque ahora en nuestro piso tenemos 1,60 m entre los armarios y me parece un buen ancho. Pero no he encontrado solución para meter otra habitación/cuarto entre la cocina y la escalera, y si la escalera se mueve más hacia la izquierda, tiene consecuencias poco agradables en la planta superior, por eso ahora la cocina será más ancha (Para que las habitaciones en la planta superior también sean más grandes).

Lo del armario de 1 m es un poco exagerado, la salida de la escalera tenía solo arriba 80 cm, y al sótano estaban previstos 110 cm – sea como sea, ahora creo que está mejor resuelto! Ampliar la casa sería caro, porque entonces la excavación del sótano no se podría hacer sin apuntalamiento (garaje vecino en la línea de límite) y nos gustaría mantener los casi 4 m de ancho de la entrada/ separación al vecino que tenemos con la casa de 10 m de ancho.

Sí, ya hemos pensado también en el número de habitaciones… pero si llegara a haber un hijo #3, la situación de alojamiento no sería como la imaginamos (así solo tendríamos que trasladar la habitación de invitados al sótano).

¡Muchas gracias a todos y quizás alguien tenga más comentarios sobre los nuevos bocetos del plano!

El diseño no es coherente: la cocina no tiene medidas ergonómicas, el espacio del armario es demasiado pequeño. La habitación de los niños es demasiado larga... solo se puede evaluar con el [Lageplan], pero este falta por completo.