hausbau23inHE
28.04.2022 22:57:26
- #1
Hola a todos,
Finalmente también me he registrado y les pido consejo/sugerencias y críticas sobre nuestro plano.
Hace unos 4 años empezamos a buscar un terreno y, por supuesto, nuestra casa soñada (villa urbana, sótano, garaje doble...) - al final terminamos con una mitad de casa adosada, si podemos permitirnos pagar los precios actuales. Ya hemos reducido al mínimo - simplemente queremos una casa normal para gente normal ♀️ nada de cosas complicadas, actualmente vivimos en un departamento de 3 habitaciones con unos 80 m² y en unos años definitivamente será demasiado pequeño aquí. La oferta del terreno es de la ciudad y no es excesiva - por eso esperamos poder lograr algo decente para planificar allí. Ya hemos pedido varios presupuestos:
La casa está planificada con unas medidas aproximadas de 8,5x13 m (no puedo publicar el plano), el garaje estaría planeado en la pared entre la cocina y la oficina.
Estamos muy interesados en sus opiniones!
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno 529 m²
¿Terreno en pendiente? no
Índice de ocupación del suelo 0,4
Índice de edificabilidad 0,4
Ventana edificable, línea y límite de construcción aprox. 12x15 m (el garaje debe estar dentro de la ventana edificable por normativa)
Edificación en borde: parcela para casa adosada
Número de estacionamientos si es posible 2
Número de plantas 1
Tipo de techo Tejado a dos aguas
Estilo Clásico
Orientación N/O
Altura máxima/límites 4,5 m altura al alero
Otras condiciones área verde privada al oeste, la calle frente a la casa es un callejón sin salida y solo mide 3 m de ancho
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Clásico, tejado a dos aguas, casa adosada
Sótano, plantas: sin sótano (muy caro), 1 planta completa posible según plan urbanístico = 1,5 plantas
Número de personas, edades actuales 3 (35, 33, 1), los abuelos estarán aproximadamente 4 meses (distribuidos) al año con nosotros (mayores, el abuelo no camina bien)
Necesidades de espacio planta baja y alta:
- Planta baja: cocina, sala-comedor, despensa, cuarto de servicios/técnico, oficina/cuartito de invitados, baño con ducha y WC
- Planta alta: 2 habitaciones infantiles de aprox. 15 m², dormitorio principal (debe haber espacio junto a la cama para la cuna de Erin), baño con bañera y ducha
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos (principalmente teletrabajo, el segundo cuarto infantil será inicialmente oficina y la oficina abajo será para los abuelos para que no tengan que subir escaleras. Mi abuelo también dormiría en el sofá, pero a) no es bueno para su espalda y b) también debe tener privacidad y poder retirarse).
Huésedes al año frecuentes, aprox. 12-20
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: aún estamos abiertos, pero planeamos construir con estructura sólida
Cocina abierta, isla: cocina abierta, si es posible sin línea directa de visión hacia la sala de estar, sin isla de cocina, pero espacio para refrigerador tipo French Door
Número de plazas para comer 8
Chimenea no
Pared de música/estéreo no
Balcón, terraza en techo no
Garaje, cochera: nos gustaría garaje, pero desafortunadamente no pudimos planificarlo sin perder luz al oeste, por eso cambiamos a cochera ♀️♀️ el constructor ahora de todas formas lo dibujó, no sabemos qué opinaremos
Huerto, invernadero: huerto de verduras, mesa para 8 personas, zona de juegos para los niños
Otras peticiones/especificaciones/ritmo diario, también razones de por qué esto o aquello no debe ser
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: constructor regional
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? Cuarto de servicios y escaleras en pared común, mejor aprovechamiento de la luz del día
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? Distribución del baño (preferimos ventanas al oeste para las habitaciones infantiles, baño con ventana doble); pasillo muy largo; la cocina es muy pequeña/poca superficie de trabajo (cocinamos y horneamos mucho), tal vez la despensa debajo de la escalera o integrar la despensa dentro de la cocina? Apenas tenemos cajas de bebidas, pero actualmente un cuarto de despensa bien abastecido de 1,5 m²
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 375 sin fotovoltaica, 360 si se construye junto con la otra mitad
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: 340 (la cocina es nueva; la conservamos y la reciclaremos)
Tipo de calefacción preferido: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante
Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- De qué podrían prescindir: tercer cuarto infantil (lo añadió porque la planta baja es tan grande), despensa, cocina abierta, aunque a regañadientes ♀️ ya hemos racionalizado mucho nuestro “casa soñada”
- De qué no pueden prescindir: cuarto de invitados/oficina y baño con ducha en la planta baja
¿Por qué el diseño resultó como está ahora? Ejemplos:
Diseño del planificador de la empresa; ya hemos hablado con varias empresas y algunos planes estándar no encajaban para nada. Ahora podemos aportar ideas. Mi idea era solo 3 habitaciones más baño arriba (él ha hecho la casa mucho más grande para que todo quepa abajo), pero estoy confundido porque una empresa nos dijo que la técnica debe ir en una pared exterior y abarcar mínimo 3m de pared.. ♀️
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Cómo organizamos las habitaciones de la planta baja de manera práctica y suficientemente grande para tener luz y suficiente almacenamiento? ¿Cómo encaja el garaje en el terreno?
Finalmente también me he registrado y les pido consejo/sugerencias y críticas sobre nuestro plano.
Hace unos 4 años empezamos a buscar un terreno y, por supuesto, nuestra casa soñada (villa urbana, sótano, garaje doble...) - al final terminamos con una mitad de casa adosada, si podemos permitirnos pagar los precios actuales. Ya hemos reducido al mínimo - simplemente queremos una casa normal para gente normal ♀️ nada de cosas complicadas, actualmente vivimos en un departamento de 3 habitaciones con unos 80 m² y en unos años definitivamente será demasiado pequeño aquí. La oferta del terreno es de la ciudad y no es excesiva - por eso esperamos poder lograr algo decente para planificar allí. Ya hemos pedido varios presupuestos:
[*]Arquitecto, 290k para la casa (calculó con 1300 €/m².....)
[*]Proveedor nacional de casas prefabricadas 390k
[*]Empresa regional, construcción sólida 375k
La casa está planificada con unas medidas aproximadas de 8,5x13 m (no puedo publicar el plano), el garaje estaría planeado en la pared entre la cocina y la oficina.
Estamos muy interesados en sus opiniones!
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno 529 m²
¿Terreno en pendiente? no
Índice de ocupación del suelo 0,4
Índice de edificabilidad 0,4
Ventana edificable, línea y límite de construcción aprox. 12x15 m (el garaje debe estar dentro de la ventana edificable por normativa)
Edificación en borde: parcela para casa adosada
Número de estacionamientos si es posible 2
Número de plantas 1
Tipo de techo Tejado a dos aguas
Estilo Clásico
Orientación N/O
Altura máxima/límites 4,5 m altura al alero
Otras condiciones área verde privada al oeste, la calle frente a la casa es un callejón sin salida y solo mide 3 m de ancho
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Clásico, tejado a dos aguas, casa adosada
Sótano, plantas: sin sótano (muy caro), 1 planta completa posible según plan urbanístico = 1,5 plantas
Número de personas, edades actuales 3 (35, 33, 1), los abuelos estarán aproximadamente 4 meses (distribuidos) al año con nosotros (mayores, el abuelo no camina bien)
Necesidades de espacio planta baja y alta:
- Planta baja: cocina, sala-comedor, despensa, cuarto de servicios/técnico, oficina/cuartito de invitados, baño con ducha y WC
- Planta alta: 2 habitaciones infantiles de aprox. 15 m², dormitorio principal (debe haber espacio junto a la cama para la cuna de Erin), baño con bañera y ducha
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Ambos (principalmente teletrabajo, el segundo cuarto infantil será inicialmente oficina y la oficina abajo será para los abuelos para que no tengan que subir escaleras. Mi abuelo también dormiría en el sofá, pero a) no es bueno para su espalda y b) también debe tener privacidad y poder retirarse).
Huésedes al año frecuentes, aprox. 12-20
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: aún estamos abiertos, pero planeamos construir con estructura sólida
Cocina abierta, isla: cocina abierta, si es posible sin línea directa de visión hacia la sala de estar, sin isla de cocina, pero espacio para refrigerador tipo French Door
Número de plazas para comer 8
Chimenea no
Pared de música/estéreo no
Balcón, terraza en techo no
Garaje, cochera: nos gustaría garaje, pero desafortunadamente no pudimos planificarlo sin perder luz al oeste, por eso cambiamos a cochera ♀️♀️ el constructor ahora de todas formas lo dibujó, no sabemos qué opinaremos
Huerto, invernadero: huerto de verduras, mesa para 8 personas, zona de juegos para los niños
Otras peticiones/especificaciones/ritmo diario, también razones de por qué esto o aquello no debe ser
[*]Debemos construir con estándar KFW40 y si hay fotovoltaica, entonces el 40% del techo debe estar cubierto con paneles fotovoltaicos (regla de la ciudad)
[*]Necesitamos espacio para un congelador en el cuarto de servicios
[*]Las duchas deben ser a ras de suelo o al menos con bañeras bajas
[*]No podemos construir un apartamento independiente en la parcela
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: constructor regional
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? Cuarto de servicios y escaleras en pared común, mejor aprovechamiento de la luz del día
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? Distribución del baño (preferimos ventanas al oeste para las habitaciones infantiles, baño con ventana doble); pasillo muy largo; la cocina es muy pequeña/poca superficie de trabajo (cocinamos y horneamos mucho), tal vez la despensa debajo de la escalera o integrar la despensa dentro de la cocina? Apenas tenemos cajas de bebidas, pero actualmente un cuarto de despensa bien abastecido de 1,5 m²
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 375 sin fotovoltaica, 360 si se construye junto con la otra mitad
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: 340 (la cocina es nueva; la conservamos y la reciclaremos)
Tipo de calefacción preferido: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante
Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- De qué podrían prescindir: tercer cuarto infantil (lo añadió porque la planta baja es tan grande), despensa, cocina abierta, aunque a regañadientes ♀️ ya hemos racionalizado mucho nuestro “casa soñada”
- De qué no pueden prescindir: cuarto de invitados/oficina y baño con ducha en la planta baja
¿Por qué el diseño resultó como está ahora? Ejemplos:
Diseño del planificador de la empresa; ya hemos hablado con varias empresas y algunos planes estándar no encajaban para nada. Ahora podemos aportar ideas. Mi idea era solo 3 habitaciones más baño arriba (él ha hecho la casa mucho más grande para que todo quepa abajo), pero estoy confundido porque una empresa nos dijo que la técnica debe ir en una pared exterior y abarcar mínimo 3m de pared.. ♀️
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Cómo organizamos las habitaciones de la planta baja de manera práctica y suficientemente grande para tener luz y suficiente almacenamiento? ¿Cómo encaja el garaje en el terreno?