Plano de casa unifamiliar independiente, con sótano, 2 pisos completos

Hola a todos, actualmente estamos en la planificación de una casa unifamiliar independiente en un terreno que ya está en nuestra posesión. Tenemos un arquitecto a cargo, pero también estamos intensamente involucrados en la planificación. Actualmente estamos a punto de finalizar los planos y darle al arquitecto nuestra aprobación para elaborar la solicitud de construcción.
Nos gustaría aprovechar esta "última" oportunidad para que otras personas cuestionen nuestros planos y obtener otras opiniones para asegurarnos de que no haya errores graves en la planificación básica.

Bebauungsplan/Einschränkungen
No existe un plan de desarrollo, por lo tanto aplica el $34.
Tamaño del terreno: 455 m²
Pendiente: Terreno en pendiente con caída de 2 metros en dirección oeste-este
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 1,2
Zona de construcción, línea y límite de construcción: -
Construcción en el límite: -
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: -
Estilo: -
Orientación: -
Alturas máximas / limitaciones: -
Otras especificaciones: -

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Casa clásica con tejado a dos aguas y una gran buhardilla a dos aguas.
Sótano, pisos: Sótano completo con dos plantas y la posibilidad de usar el ático más adelante como oficina.
Número de personas, edad: 2 personas, aproximadamente 30 años. Se planean hijos.
Necesidad de espacio en planta baja y superior: Aproximadamente 80 m² por planta.
Oficina: Dos puestos de trabajo para teletrabajo, ya que ambos trabajamos desde casa el 90 % del tiempo.
Huéspedes para dormir al año: Solo esporádicos, puede descartarse.
Arquitectura abierta o cerrada: semi abierta.
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta sin isla
Número de lugares para comer: 8, pero cuando celebramos se debe poder acomodar hasta 16 invitados.
Chimenea: Sí.
Sistema de música / pared para estéreo: No necesario.
Balcón, terraza en la azotea: No necesario, ya que tenemos jardín.
Garaje, cochera: Garaje con acceso al interior de la casa.
Huerto, invernadero: No.
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que algo sí o no debe ser: Es importante para nosotros que las dos oficinas se diseñen como espacios agradables y no como algo meramente funcional, ya que pasamos la mayor parte del tiempo en estas habitaciones. El jardín también es muy importante para nosotros. Debido a la pendiente del terreno y a que los terrenos vecinos al oeste están más altos, decidimos rellenar el jardín. Estamos dispuestos a aceptar los escalones frente a la entrada de la casa por ello. La casa está situada en el lado este del terreno, ya que en el terreno vecino al sur se construirá una segunda casa y hemos acordado esta disposición para que ambos jardines reciban mucha luz solar.

Hausentwurf
¿Quién hizo la planificación?: La planificación fue realizada por nosotros en colaboración con un arquitecto. Afortunadamente dispongo de un sistema CAD de ingeniería mecánica, por lo que los planos adjuntos en el aporte los hemos creado en este sistema y también lo usamos para probar y realizar nuestras ideas. Los dibujos exportados se entregan a nuestro arquitecto, quien, sobre esa base, elabora los "planos verdaderos" de arquitecto o ajusta sus planos existentes, siempre que no tenga objeciones ni proponga alternativas.
¿Qué nos gusta especialmente? ¿Por qué? Nos gusta sobre todo la forma del tejado y la fachada abierta en el lado este. También estamos satisfechos con la distribución y la orientación de los espacios.
¿Qué no nos gusta? ¿Por qué? Actualmente no estamos satisfechos con la disposición de las ventanas, sobre todo en los lados oeste y norte. Ahí hay que trabajar aún.
Estimación del precio según arquitecto/planificador: Aún pendiente.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650.000€ - 700.000€.
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor (aire-aire)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-pueden prescindir: Segundo baño en la planta superior (por ahora), chimenea, despensa, espacio para piano en la planta baja.
-no pueden prescindir: Dos despachos.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Hemos estudiado el tema durante mucho tiempo y hecho muchos diseños propios antes de buscar un arquitecto. Tras hablar con varios arquitectos y discutir diseños, elegimos a nuestro arquitecto actual. Nuestras exigencias y deseos están casi completamente reflejados en la planificación. En los planos se han integrado tanto ideas nuestras como las de nuestro arquitecto.

En los planos faltan por dibujar algunas ventanas y puertas porque aún no he creado un modelo 3D para ello. Por favor, no se extrañen :-). Por supuesto, en la construcción cada abertura tendrá la ventana o puerta adecuada. En general, los planos no pretenden ser planos profesionales de arquitecto, sino que muestran nuestras ideas y conceptos.
Además, la entrada a la casa está dibujada únicamente a modo de ejemplo para ver cuántos escalones se necesitan delante de la casa. Por favor, ignoren la escalera representada.

¡Muchas gracias por su aporte constructivo!

Me parece estupendo cómo abordáis los planes. Pero el presupuesto y el tamaño de la casa no se corresponden con mi estado actual en cuanto al precio de construcción por m². Además, están las costosas modificaciones del terreno. Deberíais calcular más bien con 800.000. A menos que viváis en el interior de Turingia o Mecklemburgo. El área bruta de la casa supera los 300 m².

Cuatro baños, tres oficinas, enormes áreas de pasillos. Si vuestro presupuesto es fijo, entonces debéis - según mi estimación - eliminar 100 m².

Veo aún bastante potencial de optimización, pero no vale la pena hablar de ello mientras el presupuesto de todas formas no sea suficiente.

No entiendo cómo se puede estar tan intensamente interesado en el tema de la casa y luego planificar con un presupuesto de aproximadamente 700.000 euros para unos 400 m² de superficie construida.

También temo que el plan tenga que ir a la basura porque es muy caro. O el TE todavía rompe la hucha y saca las monedas de debajo de la almohada. Pero quizá se pueda planear algo un poco más pequeño y aprovechar más la ladera.