Plano de la casa / terreno

Hola a todos,

nosotros también queremos posiblemente construir y estamos planeando ahora mismo y hemos encontrado un terreno que nos gusta.

Ahora queremos planificarlo un poco y en las últimas semanas he estado pensando en la distribución.
Este es mi segundo diseño, después de que el primero fuera justamente considerado no tan conveniente por el arquitecto. (Garaje en el oeste arriba con un camino largo y la casa llegaba casi hasta el borde este)

Como pronto tenemos la siguiente cita donde el arquitecto presentará su propuesta, quería reflexionar un poco antes. Ya estoy bastante satisfecho y quería conocer vuestra opinión. En las primeras fases se suelen pasar por alto muchas cosas.

PD: El terreno es unos (aprox. 3-5) metros más largo al sur y oeste, solo para dar una idea general.

Lo que es importante para nosotros:
Tanta superficie como sea posible en el sur y oeste
Cocina con "vista" hacia la entrada y la calle.
El piso superior debe poder separarse con una pared adicional
Despensa accesible cerca de la entrada.
Todos los "dormitorios" deben ser de uso universal, después de la época de los niños, es decir, de aprox. 15 m².

Unas pocas medidas serían buenas. En la mayoría de los programas se puede elegir una vista de planta con acotación.

¿Qué pasa con el este? ¿El final de la zona verde representa allí el final del terreno? Pero entonces no hay 3 m de distancia hasta el garaje, ¿verdad? Según tengo entendido, en la mayoría de los casos, el garaje está o en la línea de propiedad o debe mantenerse la distancia normal al límite (generalmente 3 m).

Me gusta la orientación de las habitaciones... lo molesto es el pasillo algo largo en la planta superior y la zona de vestíbulo grande y probablemente muy oscura en la planta baja. Por la puerta principal retranqueada y la ventana pequeña en el este, no será muy luminosa. También hay relativamente mucha superficie de circulación sin un beneficio adicional real como buenas posibilidades de almacenamiento, etc.

Estoy interesado en el diseño del arquitecto.

- mucho pasillo
- el trastero de paso tiene un aprovechamiento del espacio muy bajo
- el baño está sobredimensionado
- la oficina tiene una cama doble ;) - ¿qué ancho tiene? ¿Realmente debería haber una cama doble?
- el piso superior no tiene ventanas, el vestidor no tiene puerta, la puerta del armario la pondría en el centro

Un intercambio de [Speis] y [Treppe] reduciría considerablemente el pasillo tanto en la planta baja como en el primer piso, lo cual siempre preferiría.

- El despacho tiene una cama doble ;) - ¿qué ancho tiene? ¿De verdad va a haber una cama doble ahí?

Si se quiere tomar la planta baja como una unidad, el despacho se convierte en dormitorio. Y como un escritorio cabe donde cabe una cama, se hace así :)

Y mientras escribo esto, me doy cuenta de por qué se eligió esa posición para las escaleras ;)

Edit: ahora ya parece algo de 2 viviendas: para mí un no-go

Entonces, ventanas, etc., aún no he pensado mucho. El pasillo es intencionadamente un poco más ancho, pero también he pensado en ello. Se puede mover toda la parte derecha hacia atrás sin problemas (desde el garaje, lo que reduce todo el pasillo (hasta 1-1,50 m). Lo sé porque antes tenía un paso entre el garaje y la casa de 1,5 m, pero para mí era demasiado pequeño como "recibidor".