Plano/ideas de plano casa unifamiliar 180 m², 3 habitaciones infantiles

Hola a todos,

ya llevo unos meses leyendo en silencio y estamos tan avanzados con nuestro proyecto de construcción que ya hemos decidido la empresa constructora y, sobre todo, la distribución de la vivienda.
Desde nuestro punto de vista, el plano es realmente bueno, pero nos falta una perspectiva "realista" de otros sobre nuestra idea de distribución.
Con realista me refiero a que sea apta para el día a día. Simplemente nos falta experiencia en planificación de edificios y por eso pido a la comunidad que valore el plano.
Por supuesto, también estamos abiertos a otras sugerencias de mejora.

Plan de ordenación/restricciones:
nada grave

Tamaño del terreno:
20x40m, ver plano de situación. Aproximadamente 809m²

Inclinación del terreno:
ligerísima pendiente hacia la fachada de la calle

Coeficiente de ocupación del suelo
0,4

Coeficiente de utilización del suelo
0,8

Ventana edificable, línea y límite de edificación
ver plano de situación

Edificación en el límite
Se permite construir el garaje en el límite, el resto a 3m de distancia de los terrenos vecinos

Número de plazas de aparcamiento
2 según plan de ordenación

Número de plantas
2

Tipo de tejado
tejado a dos aguas

Estilo arquitectónico
clásico

Orientación
?

Alturas máximas/límites
TH: 4,50m
FH: 8,50m

otras indicaciones
-

Requisitos de los promotores

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Estilo clásico con tejado a dos aguas

Sótano, plantas
sin sótano, 2 plantas, en la medida que lo permita la altura del alero.

Número de personas, edad
Actualmente 2 adultos, ambos de 30 años, hija de 6 meses, se planean 2 niños más en los próximos 4 años

Necesidades de espacio en planta baja y piso
No hay una idea exacta de m². En general, un área muy generosa, abierta, de salón, comedor y cocina, porque creemos que aquí se desarrollará la mayor parte de la vida en común.

Oficina: ¿uso familiar o home office?
Actualmente usada como home office, para la edad avanzada la oficina será el dormitorio principal, para poder vivir en planta baja.

Número de huéspedes por año
0

Arquitectura abierta o cerrada
área abierta de salón, comedor y cocina, el resto cerrado debido al ruido esperado de 3 niños

Construcción conservadora o moderna
más bien conservadora

Cocina abierta, isla de cocina
como se dijo arriba, no necesariamente isla de cocina, preferimos la cocina con la estufa en la pared

Número de plazas para comer
Se desea cocina en forma de U, barra hacia el salón
Mesa principal en el invernadero

Chimenea
no planeada

Pared para música/estéreo
no

Balcón, terraza en la azotea
no deseados

Garaje, carport
garaje de 4x9m, o, por razones de coste, tal vez 3,57x9m

Huerto, invernadero
en el terreno se construirá un recinto para tortugas de unas 100m² y posiblemente un gallinero.

Otros deseos/características/día a día, también justificaciones de por qué esto o aquello no debe ser
La señora trabaja por turnos, por eso hay paso al dormitorio a través del vestidor

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?

-planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
El gran invernadero en la zona de estar será el punto culminante absoluto.
Quien haya estado en la casa muestra de Stommel Haus en Fertighauswelt en Frechen, nos inspiró mucho porque nos encantó. Mi padre es carpintero y nos hará un falso techo con vigas abiertas en el interior, que luego se barnizará en blanco pálido.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Plano planta baja: personalmente me gustaría que en el baño de la planta alta la ducha tuviera acceso lateral para que no salpique agua en el baño al ducharse.
Plano planta baja: ¿Hay forma de modificar la escalera (muro) para que desde la entrada se vea directamente la puerta de doble hoja hacia el salón?

Presupuesto estimado según arquitecto/planificador:
irrelevante

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
irrelevante

Tecnología de calefacción preferida:
obligación de uso de calefacción de distrito

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/acabados?

-pueden prescindir de: fundamentalmente muy dispuestos a ceder
-no pueden prescindir de: invernadero, tercer frontón delantero

¿Por qué el plano es así como es ahora?
Nuestros deseos fueron considerados por el constructor.

¿Qué hace que el plano sea especialmente bueno o malo a vuestros ojos?
Fundamentalmente todos nuestros deseos están implementados, no veo muchas cosas malas.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano deseado resumida en 130 caracteres?
Como ya mencioné, me gustaría recibir comentarios sobre la aptitud para el día a día de nuestra idea de plano. Sugerencias de mejora para el baño en la planta alta y la posición de la escalera.

¡Muchas gracias!

Saludos cordiales
Johnson

Hola, para eso que...

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
irrelevante

Si el dinero no fuera un problema, contrataría a un arquitecto de verdad, que también les haga propuestas de planos. Esto me parece muy chapucero.
Respecto a su plano: primero, la bañera y la ducha/WC en el baño deben cambiar de sitio para que la luz pueda entrar en la habitación.
El plano en zigzag del cuarto de lavado es un mal signo. ¡Así no se diseñan espacios en una construcción nueva! Igualmente, el pequeño pasillo extra en la planta baja para acceder al cuarto de lavado les quita profundidad a la cocina y luz en la entrada. Se puede mejorar mucho en su plano.

Gracias por tu respuesta,

Planta alta:
en cuanto al baño en la planta alta, estoy totalmente de acuerdo contigo, eso probablemente solucionaría también mi problema con la entrada lateral de la ducha, dependiendo de cómo se coloque la ducha.

Planta baja:
Con respecto a la planta baja, eso se debe un poco a nuestros deseos.
Queríamos un acceso directo desde el cuarto de servicio a la cocina y al pasillo, para que, al entrar a la casa desde el garaje, no haya que atravesar completamente la cocina/salón para llegar al guardarropa.
Estamos buscando una solución para eso. Mover la escalera hacia atrás y colocar el acceso al cuarto de servicio casi junto a la puerta de entrada es una posibilidad.

Que el cuarto de servicio sea así en zigzag no me parece nada malo. Al contrario, encuentro la solución con la ducha en la planta baja bastante bien resuelta. ¿Dónde ves problemas por los ángulos?

Saludos cordiales

derJohnson

Queríamos un acceso directo desde el cuarto de lavado a la cocina y al pasillo, para que, cuando se entre a la casa desde el garaje, no sea necesario recorrer toda la cocina/sala para llegar al guardarropa.

Sobre el acceso al cuarto de lavado:


¿Colocar el garaje tan atrás – qué se supone que debería aportar exactamente? Atrás el jardín quedará ocupado y adelante te estás complicando con el acceso sagrado al cuarto de lavado.

Si te gusta el plano en zigzag, entonces constrúyelo. ¿Alguna vez estuviste en un cuarto así? ¿Ahora tienes uno así en casa? ¿No? Pregúntate por qué.

La escalera estorba por todas partes aquí. Probablemente se necesite otra solución. Reconsidera el plano.

Tal como lo propones, lamentablemente no se puede llevar a cabo debido a la ventana de construcción.
Tenemos en el lado norte una pequeña esquina, si miras el plano del sitio.
Por lo tanto, tendríamos que desplazar toda la casa un buen trecho hacia atrás para que el garaje quede a la misma altura que la fachada de la casa. Eso costaría mucho más espacio de jardín que la variante actual.
La entrada por un lado no es una opción, porque por un lado a mi esposa no le gusta y por otro lado la entrada quedaría en el norte.
Dependiendo de lo que el vecino construya en la frontera de su propiedad, allí estaría bastante oscuro.

Además, quiero que el garaje esté desplazado hacia atrás lo más posible porque
1. nos generaría un lugar de estacionamiento adicional al frente y
2. porque en combinación con el jardín de invierno en la parte trasera, tendríamos una hermosa terraza protegida en la que con un toldo un poco más "permanente", es decir con algún tipo de cubierta, tendríamos un excelente lugar para guardar los muebles de jardín etc., que estarían protegidos allí también en invierno.
Por lo tanto, no quita espacio, que ya es limitado, dentro del resto de la casa/garaje.

Pero de hecho ya tuvimos un plano preliminar de la planta baja donde la escalera está desplazada aproximadamente un metro hacia atrás, hay un pequeño pasillo a la derecha de la puerta principal que conduce directamente hacia el baño con ducha, que entonces está en la esquina inferior izquierda con ventana, y el acceso al cuarto de la lavandería se realiza mediante una puerta a la izquierda delante del baño con ducha.

Espero que haya sido más o menos comprensible, ya que lamentablemente en ese momento no nos entregaron ningún plano.

Saludos cordiales

derJohnson

¿Podría por favor recibir el plano de situación en jpg?
No puedo abrirlo.

¿Dónde está el norte en la casa?