Comentarios sobre el plano de la casa unifamiliar - Weberhaus

Hola,

Muchas gracias a todos por haberse tomado el tiempo de revisar críticamente la planificación. De hecho, hay muchos puntos que nos han hecho reflexionar y probablemente necesitaremos algo más de tiempo para la planificación.

En las últimas dos páginas también se han planteado muchas preguntas que probablemente no podré responder todas.
El plano de ubicación (faltante) se mencionó varias veces; disculpen por eso, lo adjunto para mayor completitud.

Sobre la situación de vida: Tenemos 34/37 años y actualmente no tenemos hijos. Como no sabemos si eso cambiará, no planeamos la habitación de los niños demasiado grande, porque de lo contrario sería una gran habitación vacía.

El baño es realmente un punto clave; como mencioné al principio, todavía no estamos satisfechos y siento que queremos demasiado: vista al jardín, segundo acceso al dormitorio, grande, lavadora, inodoro cerca de la puerta.

Respecto a las 3 plantas: De hecho, queremos que mi oficina en casa esté en el sótano. 2 de 5 días estoy en la oficina y los fines de semana no trabajo. Eso significa que 4 de 7 días a la semana la habitación queda sin usar. Actualmente mi oficina da al sur y de todos modos bajo constantemente las persianas.

Además, vemos la ventaja en un sótano de no tener que construir un garaje o similar para hacer trabajos manuales o guardar cosas.

Las puertas correderas nos parecieron una alternativa que ahorra mucho espacio. Pero entendí que son más para la vista que para el oído.

En resumen: Gracias por sus comentarios. Algunas cosas (por ejemplo, puertas correderas, baño de todas formas) las reconsideraremos a fondo y seguramente modificaremos.

¡Todo lo mejor!
Stefan

En un sótano también vemos la ventaja de no tener que construir un garaje o algo similar, en el que se hagan trabajos manuales o se guarden cosas.

Cuando miro las alturas en el plano de situación, veo en este sótano sobre todo un fuerte indicio de que no habéis leído la regla 11ant del sótano ("Con o sin sótano: una regla como herramienta de decisión"). la elogió mucho recién el Domingo de Pascua *alegría*

Las puertas correderas nos parecieron una alternativa muy ahorradora de espacio. Pero he entendido que son más para la vista que para el oído.

Algunas (/estas) puertas correderas son sobre todo marcas de Caín para "planificar" con quienes hacen solicitudes de permisos y planos de obra, que a diferencia de arquitectos independientes no les quitan a los clientes ni los deseos más absurdos. Así que "doblemente cosidas" por si alguien pasa por alto la caja de bajante elegante colocada de forma prominente en la sala. ¿Se supone que debe ser iluminada? *SCNR*

Algunas cosas (por ejemplo puertas correderas, baño en cualquier caso) las reconsideraremos a fondo y seguramente cambiaremos.

No, por favor no cambien nada aquí. Este diseño no merece ni una dieciseisava parte de esfuerzo mental para una mejora. Directo a la basura sin lágrimas de despedida, o formulado como carta de suceso de Monopoly: "Han ganado una revelación. Vayan inmediatamente a un/a arquitecto/a independiente con ella". Menos mal que vuestros hijos aún no ven este disparo en el pie.

Bueno... en resumen: gracias por vuestro feedback.

El agradecimiento que más me motiva es: que quienes fueron advertidos a tiempo también escuchen el disparo de aviso.

Los dibujantes técnicos interpuestos en el proceso entre vendedor y producción, muchas veces malinterpretados por clientes ingenuos de fabricantes de casas como "arquitectos", ahorran a primera vista los honorarios de arquitectos, pero en la práctica son buzones donde se tira el dinero tirado al comprar productos planificados de baja calidad. Aunque prestan un trabajo deficiente sin mala intención, es debido a la falta de cualificación. Un hogar debe ser un lugar para muchos años. No se va a una tienda combinada de reparación de calzado, cerrajería y paquetes para peluquería nupcial, aunque Ali sea muy amable.

Como no sabemos si esto seguirá así, no planeamos la habitación de los niños demasiado grande, ya que de lo contrario sería una gran habitación vacía.

Y quien tenga un hobby, va al sótano. Los futuros deseos para hobbies que requieran luz natural están prohibidos. Para eso podría servir una habitación libre, si se tiene.

Además, vemos la ventaja en un sótano de no tener que construir un garaje o algo similar donde hacer trabajos manuales o guardar cosas.

Ustedes priorizan un sótano y, por lo tanto, espacio de almacenamiento más que salas de estar o habitaciones. ¿Qué tienen en resumen? Una sala polivalente de casi 36 m², un dormitorio principal que es más grande de lo necesario y una habitación infantil de tamaño promedio. El vestidor cuenta como armario, es decir, espacio de almacenamiento; además hay un nivel de almacenamiento (el sótano), de los cuales una pequeña habitación se usará como oficina. Quien quiera retirarse, va al sótano.

¿Qué pasa con la envolvente térmica? A ese precio, el sótano no está en calidad de vivienda, porque entonces todo el sótano tendría que estar dentro de la envolvente térmica. Yo preguntaría al respecto, porque están pagando mucho dinero por muy poco espacio habitable. En comparación, una vivienda unifamiliar sin sótano de 160 m² tiene alrededor de 1/10 de superficie secundaria sana, en vuestro caso es aproximadamente 1/3. Y eso para 2 personas. La oficina con ventana de sótano no sería un espacio habitable; eso sería un problema no solo si haces teletrabajo fijo y no trabajo móvil, sino que también podría generar problemas con el seguro. Al menos tienen una segunda vía de escape. Sin embargo, esta escalera tampoco será barata.

Con descendencia, no sería posible una guardería cubierta por teletrabajo. Personalmente, creo que es un pensamiento demasiado simplista querer “oscurecerse” con un sótano al norte desde un molesto lado sur muy iluminado.

La planificación de una casa depende de las necesidades. Si la necesidad aún no está clara y podría cambiar pronto, se debe planificar de forma flexible. Tener es mejor que no tener. La mayoría de los constructores planean sus dos habitaciones infantiles sin tener hijos. Pero suelen planear exactamente esas dos. Algunos se preparan además, dejando una sala multiuso para invitados, oficina o hobby, que en caso necesario (con el tercer hijo) podría convertirse en habitación infantil.

Ustedes con sus 34/37 deberían saber qué probabilidad de tener un hijo hay en su caso. Lo que necesitan es solo planificar en consecuencia. Conozco a muchos que construyeron sin hijos a los 50+, como nosotros. Eso sí, sin sótano, deliberadamente, pero no renunciamos a una sala polivalente sobre la superficie, clara y agradable - para invitados, deporte, costura o hobby. Uno lee allí, otro hace manualidades, otro ve fútbol, mientras la esposa tiene su noche con amigas. La tendencia va hacia espacios multifuncionales: cuantos más, mejor. No me imagino a alguien que vaya voluntariamente al sótano para tener un poco de paz.

Tengo la sensación de que estamos pidiendo demasiado aquí. Vista al jardín, segunda puerta al dormitorio, grande, lavadora, baño cerca de la puerta.

¿Quizás están poniendo aquí todos los deseos para la casa en el baño? Es decir, separar la excelencia y olvidar que la casa podría ser excelente. Y el baño sería entonces una parte del conjunto. Una zona de bienestar sin lavadora ruidosa, ropa sucia frente a la bañera, ni un trono sanitario, sino solo con la función de desconectar y con una sola puerta para cerrar.

De hecho, se quiere que mi oficina en casa esté en el sótano. Dos de cinco días estoy en la oficina y los fines de semana no trabajo. Eso significa que cuatro de siete días a la semana la habitación está sin usar. Actualmente mi oficina está orientada al sur y de todos modos siempre bajo las persianas.

¿Puedo preguntar en qué PC se trabajan las cosas privadas de tu esposa?

No, por favor no cambien nada aquí.

Yo tampoco lo haría…
Les doy el consejo de que lo dejen reposar y que lean con calma el fin de semana y reconsideren cada habitación. Además, muchos ritmos diarios, incluyendo discusiones, enfermedades, malestares, niños con todo y/o actividades separadas en la casa. Hay habitaciones como compromisos y hay situaciones de vida con compromisos. Y hay situaciones que no permiten compromisos. Solo después se continúa: ya sea con su torre, que está enterrada un tercio, o quizás algo diferente.

Quizás debería decirse fundamentalmente que un sótano con calidad para vivir es más caro y solo tendría desventajas para vivir y trabajar, en comparación con construir sobre la tierra. Además, nadie quiere estar siempre bajando la bicicleta al sótano y luego subiéndola otra vez, cuando un cobertizo de madera al lado de la casa lo hace mucho mejor y más barato.

A menudo existen buenas razones para construir un sótano. Pero en vuestro caso, ninguna de ellas aplica, por lo que puedo ver. Por eso, también de mi parte, el consejo: sentaos de nuevo y pensad seriamente si realmente queréis poner esas salas caras completamente sin sentido bajo tierra y así hacerlas aún más caras y al mismo tiempo peores.

A menudo hay buenas razones para construir un sótano. Pero en vuestro caso ninguna de ellas se aplica, hasta donde puedo ver.

más aún porque

Terreno / Restricciones:
´762 m² de terreno en zona residencial, construcción antigua, sin pendiente,
20*38 m, orientación del jardín NOO
Sin restricciones de construcción (sin coeficiente de ocupación del suelo, etc.)
1 plaza de aparcamiento

el terreno es bastante grande y, según los datos, no presenta restricciones.

Y luego está la cuestión de la "posible consulta con visitas de clientes" pendiente... algo así, si está permitido, siempre debería planearse de modo que los clientes no tengan que pasar por las zonas privadas.

La lavadora en el baño solo se pone en un piso. ¿Por qué no planifican un pequeño cuarto de lavandería? Allí puede estar la ropa sucia, el lavado delicado a mano en el lavabo y la rotación de la lavadora no molesta. Así, ustedes están en la bañera, con un olor a ropa deportiva sudada en la nariz mientras la lavadora trabaja meditativamente en el centrifugado. La habitación de los niños es algo pequeña en relación con la casa. El home office en el sótano, el negocio con visitas de clientes también. La luz del día no les haría daño a ambas habitaciones. Un taller a nivel del suelo también es mucho más agradable. Yo solo planificaría 2 pisos. La consulta me la podría imaginar en una pequeña ampliación como por ejemplo en el Rensch-Haus Orlando (paso todos los días por un modelo así, por eso lo pongo como ejemplo). Si no hay consulta, puede convertirse en cuarto de costura, cueva para hombres, habitación para adolescentes, etc.