Planificación del plano de casa unifamiliar aprox. 160 m²

Hola a todos,

ya llevamos varios meses ocupándonos de la planificación de la planta de nuestra futura casa propia. Hemos sido lectores silenciosos de este foro durante mucho tiempo, y ahora hemos decidido recopilar vuestra opinión.

Cuanto más tiempo dedicamos a la planificación y al desarrollo, más dudas surgen :/ Por eso os pedimos aquí un feedback honesto y constructivo (!).

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 840 m²
Pendiente: no
Edificación en lindes: garaje/edificio auxiliar, posible carport
Número de plazas de aparcamiento: 2

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a cuatro aguas, villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: actualmente 2 (30 años)
Necesidades de espacio en planta baja: salón/comedor/cocina, oficina/habitación de invitados, baño de invitados con ducha, cuarto técnico
Necesidades de espacio en planta alta: baño, aseo separado, dormitorio, 2 habitaciones infantiles, trastero (= cuarto de lavandería?)
Oficina: teletrabajo, habitación de invitados
Huéspedes anuales: pocos
Cocina abierta, isla de cocina: originalmente se planeó una cocina separable (puerta corredera), pero ya no es tan importante
Número de plazas para comer: mesa extensible
Chimenea: sí
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: doble carport delante de la casa, garaje (edificio auxiliar) al lado. Las 2 plazas de aparcamiento deben estar una al lado de la otra

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño? Planificador de una empresa constructora / hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? habitaciones infantiles de tamaño aproximadamente igual, líneas claras, tamaños de las habitaciones, disposición de las habitaciones (habitaciones infantiles al sur)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? ¿pasillo desde el recibidor demasiado estrecho? ¿distribución en planta alta mejorable?
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podéis prescindir: el gran cuarto de lavandería en la planta alta
-no podéis prescindir: aseo separado en la planta alta, oficina en planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
varias conversaciones con el planificador

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?
Tenemos las siguientes dudas:
¿posibilidades para amueblar el salón?
¿orientación global de la casa hacia el sureste - por eso aprox. 6,5 m de distancia al vecino (que aún no ha construido) - es esto suficiente?
¿Sería mejor una forma en L para cocina/comedor/salón en lugar de forma en I? El jardín principal está en el oeste. La oficina debería ir entonces al frente (donde ahora está la cocina)
Distribución de ventanas todavía poco desarrollada.

¿Dónde debería ir la terraza? ¿Al doblar la esquina? A primera vista me doy cuenta de que se podría cambiar el salón y la cocina. Así el camino con la vajilla, etc., para comer afuera no sería tan largo. Solo tendríais que ver si con vuestra planificación de la cocina os llega. Entonces se podría ahorrar la puerta del pasillo a la cocina actual y planear el pasillo ancho y continuo. Ahí habría más espacio para el guardarropa. ¿Ya habéis probado si en todas las habitaciones caben los muebles como os lo imagináis?

La terraza principal debe estar orientada hacia el oeste y, posiblemente, una terraza secundaria más pequeña hacia el sur.

En realidad, siempre tuvimos la sensación de que el corto camino desde la entrada hasta la cocina es una gran ventaja. En nuestra opinión, tampoco tiene sentido intercambiar la sala de estar con la cocina, ya que hacia el este está la calle.

Intentamos amueblar en otro plano esquemático, y en principio no representa un problema. Al amueblar solo vemos un problema en la sala de estar, porque aquí no hay realmente espacio para armarios. Aunque sería bonito tener un vestidor en el dormitorio, de alguna manera no lo logramos o solo habría espacio para una fila de armarios.

En realidad siempre tuvimos la sensación de que el corto camino desde la entrada hasta la cocina es una gran ventaja.

Por supuesto, un camino corto a la cocina es una ventaja cuando se hacen compras, pero eso se hace pocas veces a la semana, mientras que en realidad la terraza es visitada varias veces al día por muchos miembros de la familia (menos en invierno, pero también).
Al final, esto es solo una observación... piensen en hacer barbacoa, algunos habitantes de la casa lo hacen diariamente.
Por lo demás, un buen comienzo: alinear la pared del pasillo para que allí quepa un armario recto y ordenado, el aseo separado a incorporarlo en el baño con ventana...
¿Qué clase de calle es esa que supuestamente debe ser ruidosa?
¿Y dónde se permite una construcción en la línea de límite de 12 o 9 metros? Aquí en Alemania, al menos no.

Por cierto, es más fácil si la casa se accede por el lado largo (puerta principal).

Pequeña nota al margen: la gran superficie de ventanas junto a la mesa de comedor será una puerta corredera y, por lo tanto, nuestro acceso desde la sala de estar/comedor al jardín. La calle al este no tiene mucho tráfico, pero nos imaginamos que es más agradable mirar desde la sala de estar hacia el jardín (oeste) que hacia la calle o el "jardín delantero". En cuanto a la construcción en el límite, no tenemos ninguna restricción, el edificio anexo/garaje solo puede tener una altura máxima de 3 m y no debe superar los 100 m². Ya hemos intentado varias veces una entrada por el lado largo, pero de alguna manera no logramos acomodar el baño y la sala técnica en la planta baja.

Pero hay que pensar bien qué recorridos cortos hay desde la cocina y cómo queda la mesa para que no sea poco práctico.

La cuestión es cuándo se suele estar en el sofá (qué vista se tiene allí y si hay que bajar las persianas por el sol de poniente porque se quiere ver la televisión) y con qué frecuencia se está en la zona de comer/cocinar/niños, o se quiere comer, beber/hacer una barbacoa en la terraza o jardín en verano, etc.