Planificación del plano del edificio nuevo 2 pisos completos + aprovechamiento del ático

Plan de desarrollo/restricciones Tamaño del terreno: 654 m² Pendiente: no Índice de ocupación del suelo: 0,4 Índice de edificabilidad: 0,6 Ventanas de construcción, línea y límite de edificación Construcción en el borde Número de plazas de aparcamiento Número de pisos: 2 plantas completas Tipo de techo: tejado a dos aguas 28° Estilo Dirección Orientación Alturas máximas / limitaciones Otras especificaciones

Por favor, separa de nuevo lo que son especificaciones y lo que vosotros deseáis o vuestros requerimientos. Para mí, los datos del índice de ocupación del suelo/índice de edificabilidad ya excluyen la construcción de dos plantas, por eso pienso que aunque sea vuestro deseo, no es posible según el plan de desarrollo.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 430.000 Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento:

También aquí creo que aunque sea vuestro límite, no es una estimación hecha por un planificador.

Generalmente algo insatisfechos con la distribución, pero no saben exactamente qué falta.

Quizá sea precisamente que todo es un poco excesivo.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: El espacio detrás de la escalera se usa como despensa/trastero.

Precisamente esos espacios no están bien diseñados, porque solo generan pasillos largos, pero no habitaciones. Por favor, también subid el plano de situación y explicad las razones: ¿por qué, por ejemplo, las habitaciones son tan grandes? Por ahora sólo distingo básicamente a una pareja que principalmente se dedica a entrenamiento con pesas y musculación y luego ve la televisión a gusto...

También considero que el presupuesto es demasiado ajustado.

PB
Escalera demasiado pequeña, posición no óptima
Guardarropa demasiado pequeño
La manguera larga hasta la terraza parece incómoda
¿Por qué no poner la sala de fitness arriba?
Comedor - sofá justo
Dibuja obligatoriamente los muebles existentes/deseados a escala. Ten en cuenta los espacios de movimiento.
Por ejemplo, se calcula un espacio mínimo de 80 cm entre el borde de la mesa y la pared. Solo se puede pasar con la barriga metida al lado de alguien sentado.

PP
El pasillo de almacenamiento con 2 puertas ocupa mucho espacio de circulación
Dormitorio muy pequeño. Siempre están limitados por la cama y no tienen un acceso cómodo al vestidor

¿Ático? ¿Qué quieren hacer con ese espacio?

Revisen el presupuesto, creo que muchos costos están excluidos
Pueden construir realmente según el plan de desarrollo.
Parece que se intentó compensar cada deficiencia con un poco más de espacio. Se siente inconsistente. En realidad, solo ayuda hacer algo nuevo y reducir el tamaño.

Por favor, separad de nuevo lo que son requisitos y lo que es vuestro deseo o vuestros requisitos. Para mí, las indicaciones del coeficiente de ocupación del suelo/coefficient de edificabilidad ya excluyen las dos plantas, por eso pienso que aunque sea vuestro deseo, no es posible según el plan de urbanismo.

También creo que esto es vuestro límite, pero no una estimación de un planificador.

Quizás sea justo que todo sea un poco excesivo.

Precisamente estos no están bien realizados, ya que solo se generan pasillos largos, pero no espacio.

Por favor, también adjuntad el plano de situación y poned las justificaciones: ¿por qué, por ejemplo, las habitaciones son tan grandes?
Actualmente solo reconozco básicamente una pareja que se dedica principalmente al entrenamiento con pesas y músculos y luego ve mucho la televisión...

A nosotros nos dijeron que podíamos construir 2 plantas completas y en consecuencia también se eligió la casa base, en el anexo he añadido el extracto del plan de urbanismo.

Hemos repasado todos los pasos con nuestro asesor de ventas, la construcción pura de la casa (incluyendo paredes, ventanas/puertas/techo) + la losa de cimentación debería costar 197.000 €.

No entiendo por qué se necesitaría espacio generoso para una despensa o un trastero. Medimos cuánto sería con ese poco menos de 1 m de distancia al armario y los dos podemos entrar bien, incluso con la puerta del armario abierta, en el plano incluso se planificaron armarios de 60 cm de profundidad, probablemente al final serán solo de 40 cm, entonces habría un poco más de espacio. Aún así, intentamos desplazar un poco la escalera.

Ahora mismo somos solo dos, pero queremos estar preparados por si vienen hijos. También dormimos separados, por eso el ático está pensado como dormitorio adicional/oficina en casa/habitación de hobbies.

Nos dijeron que podíamos construir 2 plantas completas y, en consecuencia, se eligió la casa básica en función de eso. En el archivo adjunto he agregado el recorte del plan de construcción.

Hemos revisado todos los pasos con nuestro asesor de ventas, la construcción pura de la casa (incluyendo paredes, ventanas/puertas/techo) + la losa de cimentación debería costar 197.000 €.

No sé por qué alguien necesitaría un espacio generoso para una despensa o trastero. Hemos medido cómo sería con esos casi 1 m de espacio hasta el armario y ambos cabemos bien, incluso con la puerta del armario abierta. En el plan se había previsto armarios de 60 cm de profundidad, probablemente serán de solo 40 cm, lo que daría un poco más de espacio. Sin embargo, intentamos desplazar un poco la escalera.

Actualmente somos solo dos, pero queremos estar preparados en caso de que lleguen más niños. También dormimos separados, por eso el ático está pensado como habitación adicional para dormir/oficina en casa/hobby.

¿Hay una descripción de obra y servicios para tu casa? Eso es la biblia para tu planificación, para conseguir cierta transparencia en los costos.

¿Cómo se van a añadir ahora los 12,42 m a la casa existente de 10,04 m?

Aún no hay una casa allí.