Planificación del plano del edificio nuevo 2 pisos completos + aprovechamiento del ático

¿Más de 200 m² para 2 personas? Eso ya es mucho para 4 personas. Y si serán 4, lamentablemente nunca se puede decir y sobre todo rara vez se puede planear. Ustedes tampoco parecen ser los acomodados que simplemente pueden permitírselo (ver mucho trabajo propio). Les aconsejaría construir una casa que puedan permitirse y utilizar bien, y no lo que deseen. Eso a menudo está muy lejos...

No he entendido muchas condiciones marco: qué tan fija es la extraña división del terreno (no veo ninguna determinación sobre E/D en el plan de desarrollo urbano ni citada en este, sin embargo, el terreno restante junto a ustedes solo se puede edificar como D) # qué son las fracciones oficiales de construcción y qué posiciones de la casa previstas por el desarrollador del terreno, aquí no es claramente visible ni diferenciable # ¿de dónde vienen los 7,0 y 7,6 m de retranqueo...?

En principio, desaconsejo planificar medios dúplex por separado (¡el hilo Goakeeper realmente debería estar fijado como lectura obligatoria en la página de inicio!) y echo en falta al menos un leve indicio de reflexión para alinear los perfiles de las casas. Con dos pisos y medio, se obtiene retrocalculando del coeficiente de ocupación del suelo de 0,6 un índice de ocupación del terreno de 0,24 (no fijo, pero por favor considérelo). Pero esto solo lo menciono por completo, el presupuesto solo va a dimensionar brutalmente la casa, de eso están convencidos todos, salvo el TE. Ahora no voy a entrar en detalles, pero no solo las paredes delgadas refuerzan mi impresión de que el planificador por sí mismo aún carece de sensibilidad para una escala.

No veo por qué se necesitaría mucho espacio para una despensa o un cuarto de almacenamiento.

Yo sí lo sabría,... cómo planificarlo mejor (lo que tú escribiste, yo no lo escribí, mencioné algo sobre pasillos/espacio)..., por ejemplo, si quieres apilar un saco o cajas, que no deberían estorbar.
Un ejemplo simple:
Tu ejemplo tiene 3 metros de espacio, al lado 5 metros, aunque la habitación es más pequeña. Si prescindes del armario en la parte inferior del plano, tendrías 4 metros de espacio continuo más opciones para guardar cajas o sacos. Mucho más importante es en la planta alta - ahí casi no hay posibilidad de dejar una maleta, una silla de jardín, una escalera, porque no hay espacio.

Me imagino a una pareja joven, pragmática y orientada al éxito, que sigue su propio camino de manera discreta, para la cual el deporte en común es el centro de su vida. Poder practicarlo en su propia casa, libre de restricciones materiales, es una motivación más fuerte para la construcción que el anhelo de formar un hogar. La planificación familiar es incierta y si llega la familia, el deporte y el movimiento seguirán siendo al mismo tiempo centrales.
La casa refleja que debe estar preparada para todas las posibilidades y que un “así se hace hoy en día” desempeña un papel en la mente de los diseñadores. Al final la casa es demasiado grande y cara sin resolver realmente nada bien. Para resolver algo ayuda desprenderse de ciertas cosas.
Por ejemplo: ¿Son realmente del tipo que disfruta un gran sofá o creen que “así se debe hacer”? o: ¿Son cocineros aficionados o tienen un enfoque más funcional para preparar la comida? ¿Son por la noche más de ver la TV o de leer, hablar o de estar activos? ¿Son “estándar”? En caso de no serlo, no intenten construir “estándar” de forma obstinada. Así llegarán las ideas y el ático servirá, por ejemplo, como reserva para ampliar si llega un aumento familiar, la entrada no tiene que estar en el centro, la cocina no tiene que ajustarse al estándar de las casas modelo, la TV no tiene que verse principalmente en la planta baja, un pasillo no tiene que ser “solo” un pasillo…
Quizás estoy equivocado, pero tengo la sensación de que pueden ser más radicales y consecuentes. Recorten lo que no necesitan y construyan la casa que se adapte a su vida y no a las ideas de otros.

Bueno, ahora que un autoproclamado instalador de tabiques secos ya ha instalado los revestimientos de las paredes interiores: ¿quieres contarnos cómo se planificó finalmente la casa?

Claro, así es como se ve ahora.
Sin embargo, el baño en la planta superior se diseñará de manera diferente a como se muestra en los planos, es decir, las posiciones de la bañera, el inodoro, etc.