Plan d'étage nouvelle construction 2 étages complets + aménagement des combles

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : 654 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’occupation des sols (COS) : 0,6
Emplacement de construction, ligne et limite de construction
Construction en lisière
Nombre de places de stationnement
Nombre d'étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit en pignon 28°
Style
Orientation
Hauteurs maximales/limites
Autres prescriptions

Merci encore de séparer ce qui sont des prescriptions de ce que vous souhaitez ou vos exigences. Pour moi, les valeurs du coefficient d’occupation du sol/exclusivité des sols excluent déjà les 2 étages, donc je pense que c’est bien votre souhait, mais que ce n’est pas réalisable selon le plan d’aménagement.

Estimation de prix selon l’architecte/planificateur : 430 000
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements inclus :

Là aussi, je pense que c’est bien votre limite, mais pas une estimation donnée par un planificateur.

Un peu insatisfaits du plan général mais ne savent pas exactement ce qui manque.

Peut-être est-ce justement que tout est un peu trop.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : L’espace derrière l’escalier est utilisé en tant que salle à manger/pièce de rangement.

Ce sont justement ces espaces qui ne sont pas bien conçus, car il n’y a que des longs couloirs et pas de véritable pièce.
Merci aussi de joindre le plan de situation et de fournir des justifications : pourquoi, par exemple, les pièces sont-elles si grandes ?
Pour l’instant, je ne vois en fait qu’un couple qui s’occupe principalement d’entraînement avec haltères et musculation, puis regarde la télévision longuement…

Je considère également le budget comme beaucoup trop serré.

RDC
Escalier trop petit, position pas optimale
Garde-robe trop petite
Long tuyau jusqu’à la terrasse donne une impression peu accueillante
Pourquoi ne pas mettre la salle de sport à l’étage supérieur ?
Coin repas – canapé juste
dessine impérativement les meubles existants/souhaités à l’échelle. Prends en compte les zones de circulation.
Par ex. on compte au minimum 80 cm d’espace entre le bord de la table et le mur. On ne peut passer à côté d’une personne assise qu’en rentrant le ventre.

Étage
Le couloir de rangement avec 2 portes prend beaucoup de surface de circulation
Chambre très petite. Vous êtes toujours coincés avec le lit et vous n’avez pas un accès confortable au dressing.

Combles ? Que voulez-vous faire avec cet espace ?

Regardez le budget, je crois qu’il y a beaucoup de coûts qui ont été écartés.
Vous pouvez vraiment construire comme le plan d’urbanisme l’autorise.
On a l’impression que chaque défaut a été compensé par un peu plus de surface. Cela paraît désordonné. En fait, la seule solution serait de repartir à zéro et de réduire la surface.

Veuillez encore une fois distinguer ce qui relève des exigences et ce que vous souhaitez ou quelles sont vos demandes. Pour moi, les indications de la surface de base et de la surface de plancher excluent déjà une construction à deux étages, c’est pourquoi je pense que c’est certes votre souhait, mais pas réalisable avec le plan d’aménagement.

Là encore, je pense que c’est votre limite, mais pas une estimation d’un professionnel.

Peut-être est-ce aussi que tout est un peu trop.

Ceux-ci ne sont toutefois pas bien conçus car ils ne créent que de longs couloirs, mais pas d’espace.

Veuillez également insérer un plan de situation et donner des justifications : pourquoi, par exemple, les pièces sont-elles si grandes ?
Pour l’instant, je ne vois en fait qu’un couple qui s’occupe principalement d’entraînement avec haltères et musculation, puis regarde la télévision en long et en large...

On nous a dit que nous pouvions construire 2 étages complets et en conséquence, la maison de base a été choisie en fonction de cela ; vous trouverez en pièce jointe un extrait du plan d’aménagement.

Avec notre conseiller commercial, nous avons passé en revue toutes les étapes, la simple mise en place de la maison (murs, fenêtres/portes/toit inclus) + la dalle devrait coûter 197 000 €.

Je ne vois pas pourquoi on aurait besoin d’une surface généreuse pour un garde-manger ou une pièce de rangement ? Nous avons mesuré ce que cela donnerait avec cet espace d’environ 1 m entre le placard et nous et nous y entrons tous les deux bien, même avec la porte du placard ouverte, dans le plan on a même prévu des placards profonds de 60 cm, probablement il y en aura seulement de 40 cm, ce qui laisserait encore un peu plus de place. Nous essayons néanmoins de déplacer un peu l’escalier.

Nous sommes actuellement seulement deux, mais nous voulons être prêts au cas où des enfants viendraient s’ajouter. Nous dormons également séparément, c’est pourquoi le grenier est prévu comme chambre supplémentaire/bureau à domicile/espace hobby.

On nous a dit que nous pouvions construire 2 étages complets et en conséquence, la maison de base a été choisie en fonction de cela, en pièce jointe j'ai ajouté un extrait du plan d'urbanisme.

Nous avons passé en revue toutes les étapes avec notre conseiller en ventes, la simple construction de la maison (y compris murs, fenêtres/portes/toit) + dalle béton devrait coûter 197 000 €.

Je ne vois pas pourquoi on aurait besoin d'une grande surface pour une réserve ou un débarras ? Nous avons mesuré ce que cela donnerait avec ces environ 1 mètre d'espace devant l'armoire et nous y entrons tous les deux bien, même avec la porte de l’armoire ouverte, dans le plan il était même prévu des armoires de 60 cm de profondeur, probablement seront-elles plutôt de 40 cm, ce qui donnerait un peu plus de place. Nous essayons néanmoins de décaler un peu l'escalier.

Nous ne sommes actuellement que deux mais nous voulons être prêts au cas où des enfants viendraient. Nous dormons également séparément, c'est pourquoi le grenier est prévu comme une chambre supplémentaire/bureau à domicile/salle de loisirs.

Existe-t-il une description de construction et de prestations pour ta maison ? C’est la bible pour ta planification, afin d’obtenir une certaine transparence des coûts.

Comment les 12,42 m sont-ils maintenant accolés à la maison existante de 10,04 m ?

Il n'y a pas encore de maison [dort] présente.