Planificación del plano para la remodelación de una casa adosada de los años 70

Hola a todos,

antes de explicar más el asunto, aquí el cuestionario completado:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: Podría informarme, pero creo que es irrelevante para la planificación del plano, ¿no?
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: Podría informarme, pero creo que es irrelevante para la planificación del plano, ¿no?
Coeficiente de utilización del suelo: Podría informarme, pero creo que es irrelevante para la planificación del plano, ¿no?
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: ¿?
Construcción en el borde: ¿?
Número de plazas de estacionamiento: Usable por nosotros: 1 plaza frente a la casa
Número de plantas: Planta baja, primer piso más sótano - Usable por nosotros: planta baja y parte del sótano
-
Estilo: ¿?
Orientación: ¿?
Alturas máximas / limitaciones: ¿?
Otras especificaciones: ¿?

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio - Casa bifamiliar con 2 unidades habitacionales, sótanos propios y sótano común. Importante para nosotros: planta baja
Sótano, plantas: sótano, planta baja, primer piso. Usable por nosotros: planta baja y parte del sótano
Número de personas, edad: 2 adultos de unos 30 años, 1 bebé - posiblemente en el futuro 1 niño más
Necesidades de espacio en planta baja y sótano: Actualmente: cocina (posiblemente incluida comedor), baño, aseo de invitados, 1 dormitorio, 1 habitación infantil, 1 despacho, espacios de almacenamiento (posiblemente como parte del despacho), salón (posiblemente incluido comedor) - posiblemente en el futuro una segunda habitación infantil (en el sótano hay una habitación grande, que en el pasado ya fue una habitación infantil. O vuelve a estar allí o el dormitorio principal se traslada allí).
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo? - Teletrabajo (posiblemente con espacio de almacenamiento) - solo se necesita espacio para un escritorio 140*80 y una silla de oficina.
Invitados durmiendo al año - raro
Arquitectura abierta o cerrada - Preferiblemente cocina abierta con comedor o vista al comedor/salón. Pero idealmente debería ser posible separar la cocina al cocinar del resto de las habitaciones.
Construcción conservadora o moderna: preferiblemente moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta - ver arriba, isla de cocina - preferiblemente
Número de plazas en comedor: 4-6, preferencia 6 cuando haya visitas.
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: terraza
Garaje, cochera: plaza de aparcamiento
Jardín útil, invernadero: jardín
Otros deseos/características/rutina diaria, también justificaciones de por qué sí o por qué no:
- Nos gustaría un comedor/salón lo suficientemente grande donde el niño también pueda jugar más adelante. El reto es: el área de juego no debería estar en medio del paso, ni molestar tanto que se tropiece a cada rato.
- Aunque la casa tiene habitaciones grandes (desde nuestro punto de vista y basado en nuestro piso actual de alquiler), no hay una verdadera posibilidad de una "despensa" para cosas habituales como tabla de planchar, aspiradora, etc., si no se quiere sacar siempre del sótano. Aquí sería bueno encontrar una solución, quizás con armarios empotrados en el pasillo o la entrada.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? La casa fue modificada varias veces tras la construcción (antes era un bungalow) con otra planta, cambio de plano, etc.; no sabemos quién fue el responsable originalmente y probablemente sea irrelevante, ¿no?

Adjunto los gráficos del plano actual realizados con SweetHome3D.
¿Qué es lo que te gusta especialmente? ¿Por qué? - El comedor grande y el salón grande - nos gusta en general pero tal vez no es ideal para nuestras necesidades actuales o es "desperdicio de espacio".
- Habitaciones más bien cuadradas, en el piso actual de alquiler tenemos más bien "pasillos".
- Vivienda a nivel del suelo salvo 2 habitaciones en el sótano.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?:
- Sensación de pocas habitaciones. Nos faltan ideas para mejorar esto.
- Actualmente hay una bañera y una ducha pequeña de 80x80 - el clásico: plato de ducha y puertas de cristal. Nos gustaría una bañera (posiblemente en el aseo de invitados) y una ducha a ras de suelo para la vejez con al menos 90 cm de ancho.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: ¿?
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: Se vende dentro de la familia y el precio es por ello "bueno". No nos hemos fijado un límite por ahora; primero queremos saber qué se puede hacer sin grandes "compromisos flojos".
Tecnología de calefacción preferida: actualmente hay radiadores mural bajo las ventanas sin nicho para calefacción. Aún debe aclararse si es posible calefacción por suelo radiante. Si sí, probablemente esa sería la tecnología elegida, pero todavía no es seguro.

Si tuvierais que renunciar a qué detalles/extensiones
- podríais renunciar: idealmente a nada - como mucho a una cocina abierta con isla :)
- no podríais renunciar: ¿?

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Actualmente es simplemente el estado real. No hemos trabajado más en ello. A continuación exponemos nuestros "pensamientos" y esperamos que sea suficiente y útil por ahora.

El plano y las dimensiones se hicieron con base en los planos originales y medidas manuales de los últimos días. Por lo tanto, no tiene que ser exacto en detalles, pero debería ser suficientemente preciso para las planificaciones/ideas necesarias. Si falta algo, por favor avisad - lo añadiremos.

El plano es el siguiente:



1 - cocina actual (el punto de vista de mis descripciones es desde la ventana hacia la habitación)

[*]Actualmente a la izquierda están la cocina y el lavavajillas.
[*]Actualmente "arriba" hay una fila de armarios con horno, microondas y nevera.
[*]Actualmente "abajo" junto a las ventanas hay una encimera. Pero las ventanas son tan bajas que no es posible una "altura ergonómica de trabajo" - para nosotros ya no es una opción.

2 - comedor actual

[*]Es posible abrir paso a la cocina más allá de la puerta actual.
[*]Entre comedor y salón hay actualmente una puerta de acordeón clásica y moderna en su momento.

3 - salón actual
4 - recibidor actual con acceso al jardín (puerta corredera y fachada de cristal a lo largo de toda la pared)
5 - aseo de invitados actual (el punto de vista de mi descripción es desde la puerta hacia la habitación)

[*]Actualmente está el lavabo arriba
[*]Actualmente hay inodoro a la derecha
[*]Actualmente a la izquierda están lavadora y secadora (ya no se necesitan, se trasladarán primero al sótano)

6 - posible habitación infantil
7 - baño principal (el punto de vista de mi descripción es desde la puerta hacia la habitación)

[*]Actualmente a la izquierda está primero un armario pequeño y después la bañera (frente o bajo la ventana)
[*]Actualmente justo en frente está el WC
[*]Actualmente a la derecha está primero el lavabo y después la ducha

8 - posible dormitorio principal

Las conexiones de agua actuales las dejamos de momento, porque según el propietario actual casi todo es posible cambiando tuberías en el techo del sótano (a veces con más, a veces con menos esfuerzo).

Hasta ahora tenemos las siguientes ideas - ¿es suficiente la descripción textual? Si no, las dibujamos en el plano:
Variante 1:
Las habitaciones 1 y 2 se conectan. En la pared donde están horno, nevera, etc., se colocará una encimera larga que llegará hasta la habitación 2. La placa de cocción estará en ángulo recto al "final" de la encimera y se dispondrá hacia la ventana (como una "L" clásica). El resto del espacio 2 queda para el comedor.
La habitación 3 se mantiene como salón.
La habitación 4 se separa del pasillo y allí podría estar el despacho/despensa: El problema es que es la única salida hacia el jardín. Como así no sería posible trabajar tranquilo en verano, debería haber otro acceso desde la habitación 3. Pero un acceso único en la 3 no parece óptimo, porque entonces se tendría que pasar por el salón con restos de jardín, etc.
Pregunta adicional: el área de entrada actualmente grande y abierta podría quedar muy pequeña y agobiante - se vería una pared de la habitación 4 y faltarían opciones para un guardarropa.
En la habitación 5, en lugar de lavadora y secadora, habría una bañera.
La habitación 6 será la habitación infantil.
Habitación 7: el lavabo se pone a la izquierda, el WC se queda donde está, y a la derecha la ducha se hace un poco más ancha (si es viable según espacio y movilidad) y algo más larga.
La habitación 8 será dormitorio.

Variante 2:
La habitación 1 se convierte en despacho con parte de despensa.
La habitación 2 se convierte en salón: El "problema" es que la habitación no es muy ancha para un salón respecto a la distancia sofá - mesa de centro - TV en la pared. Posiblemente se pueda usar algo de la habitación 1 si es útil.
La habitación 3 se convierte en cocina con comedor (posiblemente con acceso al jardín, pero no imprescindible). Aquí nos falta una idea para la perfecta distribución entre cocina y comedor.
La habitación 4 sigue siendo el recibidor grande.
Las habitaciones 5 hasta 8 igual que en variante 1.

En teoría hay un cuarto en el sótano que podría servir como despensa y almacén de alimentos. Sería una solución de emergencia, pues no es cómodo tener que ir siempre al sótano. También hay un cuarto en el sótano (la antigua habitación infantil mencionada antes) que es lo bastante grande para despacho con despensa. Pero si hay otro niño, se necesita esa habitación como dormitorio y ahí no habría posibilidad sin nuevas reformas para despacho con despensa. Por eso no nos planteamos esto. Si alguien tiene ideas para estas habitaciones, con gusto les enviaremos sus planos.

Esperamos que nuestras explicaciones sean comprensibles y que al menos nuestras variantes propuestas den una idea de lo que queremos con nuestras ideas. Son ideas amateurs y espontáneas - aquí se puede cambiar mucho sin problema.

Muchas gracias de antemano.

¿irrelevante para la planificación del plano, verdad?

Quizás podrías escribir cuántos metros cuadrados son, dónde está la terraza, dónde está el norte y la calle... dónde está la entrada y los espacios de aparcamiento. No es tan irrelevante algunas cosas. Y entonces simplemente dibuja todo a escala y amuebla con vuestras ideas: derribo en amarillo, tapiar en rojo... así se puede ver si algo es factible. Porque tiene que ser comprensible. Son vuestras ideas, que posiblemente queráis llevar a cabo, y no una recomendación de acción ni una tarea escolar para el foro. Por cierto, creo que es importante saber quién lo vende. ¿Es quien vive arriba? ¿Es el propietario de toda la casa o solo el propietario del piso de la planta baja? Entrega todo. Además, los planos originales son importantes para determinar las paredes de carga y las características de las ventanas. Y si también está disponible la planta alta, envíala.

Por lo tanto, habéis archivado la casa adosada más antigua y ahora habéis encontrado una un poco más nueva (?).

Adjunto el plano actual - gráficos hechos con SweetHome3D.

Hasta el punto del redibujo, me gustó la introducción :-(

¿De quién es el plan?: La casa fue modificada varias veces después de la construcción (antes era un bungalow) (añadido otro piso, cambio del plano, etc.), no sabemos quién fue el responsable original y probablemente tampoco importe, ¿verdad?

Si fue la esposa del pescador quien quiso la reforma, realmente no importa. Pero debería haber documentos (¡expediente de construcción!) sobre la construcción y las reformas. Planos y al menos un corte serían útiles.
Para una sospecha, el dibujo ya me basta: que no sea una casa adosada, sino una casa en cadena (?).

Antes que nada, muchas gracias por vuestras respuestas.

¿Entonces habéis archivado la casa adosada más antigua y ahora habéis encontrado una un poco más nueva (?)

Sí, exacto. Dejamos la casa adosada más antigua. En conjunto, nos parecía demasiado cara al precio solicitado.

Por cierto, me parece importante quién la vende. ¿Es la persona que vive arriba? ¿Es el propietario de toda la casa o solo el propietario del apartamento de la planta baja?

La casa actual ya está en propiedad familiar (segunda generación, primera generación fallecida). El propietario actual posee toda la casa y todo el terreno. La casa se construyó originalmente como bungalow, luego le añadieron la planta superior y se dividió de forma que se pueda acceder por separado a la planta baja y a la planta alta. El actual propietario se queda en la planta alta tras la compra/venta. Nosotros vamos a la planta baja.

Hasta el punto del dibujo me pareció bien la introducción :-(

¿A qué te refieres exactamente? No lo entiendo bien.

Para tener una sospecha me basta con el dibujo: que no sea una casa adosada, sino una casa en hilera (?)

Tuve que buscarlo en Google :) No es una casa en hilera. ¿Si oficialmente es una casa adosada en términos técnicos? Para mí como profano sí. La casa de la siguiente imagen (el norte está arriba - pero aun pondré una brújula en el diseño de SH3D), marcada con una x, es el objeto actual. Está ubicada en una calle sin salida. Las plazas de aparcamiento están justo delante de la casa (paralelas a la casa, pero las dibujaré arriba en el plano como se ha pedido).

Pero debería haber documentos (¡expediente de construcción!) sobre la construcción y reformas. Planos y al menos un corte serían útiles.

Además, los planos originales son importantes para determinar los muros de carga y la propiedad de las ventanas.
Y si también está la planta alta, que la pasen.

Subo los planos originales. Tengo el sótano y la planta baja. La planta alta fue añadida después. Actualmente no tengo el plano de planta alta.





Sobre el resto de la aportación de escribiré algo más tarde.

Vamos a la planta baja.

y obtenemos las habitaciones designadas en el plano original (ver arriba) como bar en el sótano y tanque de aceite (ya no existente). La lavandería y la calefacción serán espacios comunes. El resto pertenece a la planta alta.

La casa actual ya está en propiedad familiar (en segunda generación, primera generación fallecida). El propietario actual posee toda la casa y todo el terreno. La casa fue construida originalmente como un bungalow, luego se añadió el piso superior y se dividió de tal manera que la planta baja y la planta alta se pueden acceder por separado. El propietario actual permanecerá en la planta alta después de la compra/venta. Nosotros iremos a la planta baja.

En el despacho de un comisario de televisión cuelga la bonita frase en la pared: "con la familia come y ríe, pero nunca hagas negocios" ;-)

¿Qué quieres decir exactamente con eso? No lo entiendo muy bien.

Me refiero a los típicos "errores de transmisión" al copiar planos.

No es una casa en cadena. ¿Oficialmente es una casa adosada desde el término técnico?

Ah, sí, aquí no es una casa en cadena, sino que el término "casa adosada" encaja formalmente mejor. Sin embargo, es atípico en el sentido de que está adosada a ambos lados, pero no es la clásica serie de casas unidas que se asocia tradicionalmente con ese término.