Planificación del plano para una casa unifamiliar con un apartamento anexo

Queridos miembros del foro,

he estado leyendo aquí durante algún tiempo y ya he podido recopilar varias informaciones útiles para nuestra planeada construcción de casa. ¡Muchas gracias por ello!

Ahora hemos planificado el plano de planta y me gustaría recibir sus opiniones profesionales sobre nuestros diseños.

P.D. Dado que la ubicación/orientación de la casa y el garaje en el terreno en esquina está bastante fija y conforme al plan de ordenación, para mí lo principal es la dimensión de las habitaciones y si, en su opinión, la distribución de los espacios funcionaría así en la realidad. Pero, por supuesto, estoy abierto a cualquier sugerencia y propuesta de mejora.

¡Muchas gracias de antemano!

Un cordial saludo


Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 880 m²
Pendiente: de sur a norte 3 metros de desnivel (ver adjunto levantamiento)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 3 metros
Edificación en borde: garaje directamente al terreno vecino hasta 9 m de longitud
Número de plazas de aparcamiento: 2

Requisitos de los propietarios
sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 4 personas (2 adultos de unos 30 años, 1 niño pequeño, 1 niño planeado)
Oficina: teletrabajo ocasional (2 días/semana)
Huéspedes para dormir al año: quizá 4-5 veces
Arquitectura abierta
Cocina abierta con isla de cocina
Número de asientos para comer: 8
Conforme a KFW EH 40 (con vivienda anexa)
Posible preparación para chimenea (instalación no permitida por KFW)
Garaje con trastero y carport (funciona también como techo de entrada)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? zona abierta de estar/comedor, cuarto de lavado en planta alta, despensa con congelador bajo la escalera, "pecera para suciedad" en la sala técnica, vivienda anexa, escalera con descansillo, carport que también sirve de techo de entrada
¿Qué no gusta? quizá la oficina
Estimación del precio según arquitecto: 500.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: aprox. 550.000 € (más trabajo propio)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
vestidor separado, solución en T en el baño

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
debido a nuestras ideas y deseos individuales

Digo que aquí primero se planeó la planta baja y luego se abordó el impopular piso superior...

El apartamento anexo es muchas cosas, pero no un verdadero apartamento anexo, ya que utiliza la misma entrada y no está separado. Si lo analizas bien, comparten una cocina y una sala de estar debido al concepto de espacio abierto...
Como sin el apartamento anexo tampoco existe un baño para invitados en la planta baja, sospecho que aquí simplemente se quiere duplicar la subvención y ¿la puerta (del piso) del apartamento anexo permanece siempre abierta? Si es así, revisen bien las normas otra vez. No son los primeros en tener esta idea...

¿Para qué está pensada la esquina adicional en el cuarto de servicios/técnico (a la derecha en el plano)? ¿Para colocar bebidas en la "despensa" o un congelador?
La "despensa" no funciona como tal debido a la falta de espacio de almacenamiento y estantes.

El cuarto de servicios no funciona bien así. Actualmente el cuarto de servicios es un 50% área de paso. Si las puertas se colocaran enfrentadas, al menos a la derecha del cuarto habría una posibilidad considerable para colocar la técnica.

El piso superior es enrevesado y está en total contraste con el concepto abierto y generoso de la zona de estar y comedor. Al diseñar el piso superior fue como "Maldición, me sobraron habitaciones, ¿cómo las voy a colocar?"

El pasillo es grande pero estrecho, ha oído hablar de la luz natural, pero en realidad arriba llega poca, sobre todo en la zona infantil.
¿Para qué está planeada la abertura del baño hacia el cuarto de servicios? ¿Un armario empotrado?

En el dormitorio la chimenea es muy visible. Puesto que de todas maneras no pueden instalar allí una chimenea / estufa de leña / etc., porque estaría en plena zona de paso, intentaría esconder mejor la chimenea. Eso significa sin salientes en la pared.
Por supuesto, lo mejor sería eliminar completamente la chimenea si según la KFW no se debe usar. Pero supongo que las reglas se interpretan creativamente como con el "apartamento anexo", ¿no?

En general, me gusta un cuarto del plano (planta baja a la derecha). Difícilmente puedo imaginar que un arquitecto haya hecho esto...
¿Quizás fue un "arquitecto" de un contratista general que puso sus deseos 1:1 en papel sin pensar?

No consigo entender la planta baja - sinceramente - con la pendiente. No encaja - ¿no hay como 1,5 metros de diferencia? -0,25 / -1,75 ¿Qué son esos huecos vacíos: en la planta baja en el cuarto de lavado y en el baño del piso superior? También los grosores de las paredes... lo siento, eso no fue/ni es un arquitecto quien lo planeó. ¿No tiene que tener un apartamento independiente al menos 26 m²? ¡Me siento engañado!

¿Dónde debe ir la terraza? Seguramente en algún lugar cercano a la cocina y este es al mismo tiempo el área donde se debe rellenar más. ¿Cómo debe ser la estabilización del terreno y qué dice el plan de ordenación urbana sobre este tema?

Personalmente, dejaría el diseño en el archivo temporal redondo y empezaría de nuevo con un buen arquitecto.

El apartamento en el sótano en realidad no es uno. ¿Para qué sirve? Ustedes deben probar los lugares de estacionamiento para el apartamento en el sótano.
¿Cómo será la zona exterior, la terraza?
Veo que el presupuesto es justo con todo el movimiento de tierra, retenciones, etc.

Esto no es un apartamento independiente, es una habitación de huéspedes con baño propio. Un apartamento independiente debe tener una superficie mínima de 23 m² y permitir una administración doméstica independiente.