Planificación del plano para una casa unifamiliar para una familia joven

Hola queridos constructores de casas,
mi esposa y yo queremos iniciar el próximo año la construcción de nuestra vivienda propia y por eso ya estamos planificando con entusiasmo. El terreno de 900 m² ya es de nuestra propiedad (heredado). El límite noroeste del terreno es un pequeño arroyo (entre otras cosas, una razón para construir sin sótano), junto al cual hay árboles grandes que llegan hasta el área edificable. El límite sureste es una calle (cul-de-sac tranquila). Los dos terrenos adyacentes están vacíos, aunque en el noreste pronto se construirá un edificio de apartamentos. El terreno suroeste (500 m²) pertenece a mis padres y, salvo necesidad, no debe ser ni edificado ni vendido (podemos usarlo como jardín). Por eso, la orientación de las habitaciones debería ser hacia el suroeste.
La casa debería tener espacio para 2 adultos y 3 niños, pero también funcionar bien si son solo 2 o incluso 4 niños. Cuando los niños se vayan de la casa, debería haber la posibilidad de usar el piso superior como un apartamento independiente.

Ahora hemos recibido los primeros bocetos de nuestro arquitecto y queríamos escuchar algunas opiniones antes de entrar demasiado en los detalles y luego notar desacuerdos fundamentales.

Sobre la Variante 1: El arquitecto, para reducir costes, ha diseñado el techo lo más bajo posible y trabaja con ventanas de techo y buhardillas, lo que nos gusta visualmente, aunque yo realmente no soy un gran fan de ello ("agujero" en el techo, difícil de limpiar, peor aislamiento). En la planta baja hay que decir que la habitación en la entrada es un poco pequeña y se puede eliminar la salida separada al jardín entre la sala de estar y el baño. En la planta superior nos falta un cuarto de almacenamiento o un lugar para un armario grande (ropa de cama, toallas, posiblemente aspiradora, etc.). Lo que nos gusta especialmente es el gran paso cubierto al jardín en el lado de la puerta principal y la esquina reservada con la terraza.

Sobre la Variante 2: Aquí el piso superior es mucho más flexible debido al techo más alto, pero el precio estimado de la casa es unos 15.000 euros más caro. A primera vista pensamos que hay demasiadas habitaciones pequeñas, pero al observarlo mejor, nos gusta mucho. La habitación pequeña a la izquierda del baño puede ser una habitación de invitados, oficina, dormitorio para 1-2 niños o más tarde una cocina. Creo que aquí definitivamente se necesita algo de trabajo fino, pero el concepto nos gusta. Lo que no nos gusta en la V2 es el paso desde el carport al jardín a través del cobertizo.

Además de ideas generales y sugerencias para mejorar el plano, nos interesa especialmente saber qué opinan sobre el tema de buhardillas y ventanas de techo frente a un alero de 1 m más alto, cuánto dinero se puede ahorrar con ello y cuáles son las verdaderas desventajas de tener muchas ventanas y buhardillas en el techo.

Plano de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 900 m², o 1400 m² (ver texto)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Número de plantas: se permiten 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a dos aguas de 25°-38°
Orientación: línea de cumbrera paralela a la calle, es decir, noreste a suroeste

Requerimientos de los constructores
Estilo, tipo de edificio: casa moderna de madera
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 - 2 plantas, piso superior separable después
Número de personas, edades: 2 adultos, 3 niños (1º de 1 año, 2º en el vientre y 3º en planificación)
Espacios en planta baja: cocina, sala, comedor, baño con ducha, técnica y lavandería, 1 habitación o posibilidad de separar una según la planta superior
Espacios en planta superior: baño, 3-4 habitaciones
Oficina: espacio pequeño para PC, etc. deseable
Huéspedes por año: no se necesita habitación adicional para huéspedes
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: indiferente, más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí y sí
Número de plazas para comer: 8
Garaje, carport: carport para 2 coches con cobertizo para bicicletas y utensilios de jardín

Diseño de la casa
Autor del diseño: arquitecto
Qué gusta especialmente?
V1: terraza cubierta en la esquina, disposición técnica - cobertizo - carport - puerta principal, luz en la sala desde 2 lados opuestos
V2: distribución del piso superior
Qué no gusta?
V1: muchas ventanas y buhardillas en el techo
V2: acceso al jardín en el lado de la puerta solo a través del cobertizo
Estimación de precios según arquitecto/planificador: V1 430.000, V2 445.000 (todo incluido, excepto cocina y servicios)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podrían prescindir: segundo lugar cubierto para aparcar
-no podrían prescindir: gran cobertizo para bicicletas y herramientas

Hmm, no me gustan mucho ninguna de las dos variantes.

La Variante 1 tiene claramente los dormitorios infantiles más bonitos en la planta superior. Porque en la Variante 2 también hay que tener en cuenta cómo se ven las ventanas desde dentro con una altura de muro de apoyo de 200 cm. Especialmente si además se integra una caja de persiana. Entonces, con una altura máxima de 155 a 160 cm termina el vidrio. Me molestaría recorrer las habitaciones y no tener vista por las ventanas.

En ambas variantes me parece que el baño de la planta superior es estrecho y no muy adecuado para una familia de 4 a 6 personas.

En la Variante 2 aún no veo cómo se quiere separar el espacio. Y, si se quiere separar el espacio, ¿cómo se piensa entonces el uso de la planta superior? ¿Alquiler a terceros? En la planta baja debe haber al menos una habitación que cumpla con los requisitos de un dormitorio con suficiente espacio de armario para 2 adultos. Eso no lo veo en absoluto.

Por eso deberían reconsiderar primero este deseo de separar los niveles. Así también se podría colocar la escalera de forma mucho más bonita.

Hola Sciurus,
Hoy seré breve:

Considerando la afirmación de que también podrían imaginarse una separación de la planta baja [EG] y la planta alta [OG] más adelante, me gusta más la versión 2, ya que allí se puede convertir la zona de trabajo en un dormitorio sin perder comodidad en la sala de estar.
Sin embargo, ya se debería planificar ahora que uno quizá no sea tan ágil en la vejez, véase accesibilidad (sin esquinas innecesarias y puertas no demasiado estrechas). Esto afecta al futuro dormitorio en la planta baja [EG].
Habrá que ver qué hacer con el paso de la cocina, ¿desplazarlo? La cocina parece ser un lugar reservado, ahí pondría la isla vertical en el plano.
Veo problemas en el dormitorio actual...

¿No sería más lógico planificar desde el principio un despacho/dormitorio abajo y arriba sólo tres habitaciones infantiles + dormitorio?

Saludos,
Yvonne

: A nosotros tampoco nos gustan mucho ambas variantes, por eso escribí esta publicación. Gracias por la indicación sobre la altura de las ventanas con 2m de muro de arranque, creo que se podría encontrar una solución para eso. Por ejemplo, hacer el techo aún más plano (aunque el plan de desarrollo no permite mucho más, pero si se cumple todo lo demás...) y subir el muro de arranque. Los baños realmente no deberían ser un poco más pequeños, pero en principio está bien, no necesitamos tanto espacio para eso. Hay uno en cada piso.
, ypg: La idea de poder usar las dos plantas por separado más adelante viene de poder aprovechar la casa cuando los niños ya no vivan en casa; especialmente con varios niños y el número correspondiente de habitaciones, sería una pena que no se pudiera usar. Nuestro arquitecto hizo los diseños con nuestra indicación de poder separar las plantas. La escalera en la esquina, que casi es obligatoria por esto, tampoco nos gusta mucho, porque ocupa mucho espacio de pasillo/tránsito y limita mucho las opciones de distribución. ¿Dónde pondrían ustedes la escalera? ¿En el centro arriba en vez de arriba a la derecha en la esquina?
: Todos los muebles, incluida la cocina, fueron colocados más o menos solo como decoración por el arquitecto; la cocina en la versión 2 tampoco me gusta nada. Creo que tener una habitación abajo tiene sentido, tal vez hacer la habitación de la versión 1 un poco más ancha, eso me gusta bastante. Arriba me falta una habitación pequeña en el diseño actual, con un muro de arranque más alto debería poder caber.

La pendiente del techo de 22,5° en la Variante 2 y la de 40° en la Variante ya no están dentro del rango permitido de pendiente del techo.

Si se permiten 2 plantas completas, ¿por qué no planificar también 2 plantas completas?

Y, los baños no tienen que ser habitaciones enormes, pero los elementos individuales deben poder usarse. Imagina el baño en la Variante 1. Allí la bañera está bajo la inclinación del techo en el área con una altura de 1 a 2 m, y justo al lado está probablemente una ducha con alrededor de 100 cm de lado. Y esa ducha también comienza donde la altura de la habitación es sólo de 200 cm. Ok, sobre la bañera/WC hay una ventana de techo ... pero entrar cómodamente a la bañera es otra cosa.

Dormitorio en la Variante 1 ... ¿qué armarios quieres colocar allí? Apenas cabe un armario de 200 cm de altura normal. Incluso en la Variante 2 no mejora mucho.

Habitación infantil de 11 m² en la Variante 2 es difícil de amueblar y al menos en la adolescencia, cuando llega el deseo por la cama de 140 cm (lo he visto recientemente en mi círculo de conocidos, con mi sobrina y sobrino, etc.), entonces esas habitaciones no son fáciles de planificar.

Probablemente enfocaría conceptualmente así, que abajo se ubique:
- Sala de estar
- Área de comedor/cocina
- Baño con ducha grande a nivel del suelo
- Habitación que sirva como dormitorio de padres
- Cuarto técnico

En la planta alta entonces pondría
- 3 habitaciones de tamaño similar, en las que también se puedan colocar armarios cómodamente
- baño cómodo
- tal vez una habitación pequeña más, que se pueda usar como vestidor/oficina o algo así.

Entonces ahora los padres pueden dormir arriba, si llega el tercer niño, quizás primero el primer niño duerma abajo, porque los padres quieren quedarse cerca de la habitación del niño más pequeño. Y después de unos 2 años, los padres se mudan abajo y arriba queda la planta de los niños.

Al menos el programa de espacios de abajo sería adecuado para una separación. Y entonces habría que jugar un poco con la escalera, dónde y cómo colocarla.

¡Por fin hay novedades! Nuestro arquitecto nos ha presentado un nuevo diseño que, desafortunadamente, todavía tiene algunos problemas y además sería con diferencia el más caro hasta ahora. He adjuntado el plano. El diseño incluye un segundo piso completo con 4 ½ habitaciones, así como 1 habitación en la planta baja. Eso es al menos una habitación más de lo que necesitamos. Hemos estado pensando mucho y hemos llegado a la siguiente conclusión: si de todos modos renunciamos a un uso separado posterior de la planta baja y la superior, tal vez también podríamos prescindir de la habitación en la planta baja. Así podríamos incluir el cuarto técnico en la casa, reducir un poco el tamaño total y aun así realizar 4 habitaciones arriba. He adjuntado un boceto de cómo nos lo imaginamos aproximadamente, usando las dimensiones exteriores del diseño de nuestro arquitecto y simplemente reduciendo el ancho de la casa en 1 metro.
Unas palabras sobre las habitaciones individuales:
Planta baja: - Situación de la entrada: la hemos diseñado un poco más amplia para que haya espacio para una bonita zona de guardarropa, justo debajo de la puerta principal
- Baño: el baño se convertirá en un aseo para invitados con "ducha de emergencia", ya que ahora toda la familia usará el baño de arriba como "baño principal".
- Cuarto de lavandería/técnico: no estamos seguros si el tamaño será suficiente, probablemente dependerá de la técnica que se instale finalmente.
- Escalera: el espacio debajo de la escalera puede usarse para la aspiradora y cosas similares
- Cocina: aquí habría espacio para una cocina similar a la que usamos actualmente, con 1 o 2 armarios extra para la familia grande
- Comedor: una mesa de 1x2 metros debería caber aquí
- Salón: el rincón con sofá, televisión y piano deberían caber aquí
Planta superior: - 3 habitaciones infantiles: no deberían ser más pequeñas, pero como tienen al menos 2,20 m de altura, son flexibles para decorar
- dormitorio grande con posible espacio para un pequeño escritorio
- baño un poco más grande que en el diseño del arquitecto

Si alguien tiene una buena disposición para las habitaciones del piso superior que ahorre pasillo o elimine ese rincón irregular, será bienvenida
¿Quizá hemos pasado por alto algo importante en nuestro propio diseño?
Nos encantaría recibir comentarios, nuestro arquitecto está de vacaciones por ahora y nos gustaría estar bien preparados para cuando regrese, para que avance un poco el proceso.