Planificación de plano para una casa unifamiliar para 4 personas en un terreno de 390 m²

Hola foro de construcción de casas,

¿Qué opinan sobre el plano (ver adjunto)? Es un primer borrador, ¡estoy abierto a cualquier crítica!

¡Muchas gracias de antemano!

Plan de desarrollo/Restricciones
Tamaño del terreno: 390 m² a 16,5 m de ancho x 23,5 m de profundidad
Pendiente: sin pendiente
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,8
Ventana edificable, línea de construcción y límite: mínimo 3 m de distancia a la calle, construcción en cadena en construcción cerrada. Edificación límite permitida
Edificación en el borde: están prescritos grupos de casas: casa, garaje, casa, garaje...
Ventanas: en la planta baja las ventanas solo son posibles en los grupos de casas en los lados suroeste + noreste. En la planta superior se pueden poner ventanas en los lados SW + SE + NE
Número de plazas de aparcamiento: 2 en el carport/garaje + 2 delante
Número de pisos: al menos 2 pisos completos
Tipo de techo: techo a cuatro aguas con máximo 25° (por eso planta cuadrada)
Orientación: suroeste
Alturas máximas/limites: altura máxima de la pared 6,5 m. no se permite muro de rodilla
Otras indicaciones: delante y detrás de la casa debe plantarse un árbol. Esto podría influir en la distancia de la casa a la calle. Según el plan de desarrollo mínimo 3 m, pero no sé si eso es suficiente para el árbol. Detrás de la casa debe planificarse un seto de crecimiento libre con 3 m de profundidad

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana con 2 pisos completos
Sótano, niveles: sótano no planeado por ahora, quizás en caso de necesidad real
Número de personas, edad: actualmente 2 (hombre 28, mujer 25) y en un futuro cercano planean 2 niños
Necesidad de espacio en planta baja y superior:
Oficina: varios días de teletrabajo por semana, oficina pequeña (aprox. 9 m²) suficiente
Huéspedes para dormir al año: 5
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, si hay espacio con isla de cocina
Número de plazas para comer: al menos 5
Chimenea: si hay espacio y presupuesto
Balcón, terraza en la azotea: posiblemente en el garaje, pero no necesariamente
Garaje, carport: garaje doble planeado con 6,5 m x 8 m. Máximo 9 m de largo permitido. Solo techo plano en el garaje permitido.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: DIY, pero con algunos planos como base
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún abierto
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 350k € más garaje + zonas exteriores
Técnica de calefacción preferida: si no es KfW 40plus hay una obligación de conexión a calefacción urbana. Si se alcanza KfW 40plus no hay obligación de conexión.

Si debéis prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: escalera recta (si otras formas de escaleras son mejores para 10x10 m), terraza en la azotea
-no podéis prescindir: oficina, WC + ducha en planta baja, dormitorio no contiguo al cuarto de niños, despensa, acceso desde el garaje a la casa, habitación infantil mínimo 15 m²

¿Por qué el diseño es como es ahora?

[*]El ancho máximo de la casa de 10,2 m resulta del ancho del terreno de 16,5 m. 6,3 m para el garaje doble. La profundidad de la casa también resulta en 10 m (techo a cuatro aguas: planta cuadrada ventajosa + si profundidad >10 m se superaría el coeficiente de ocupación + casi no quedaría jardín)
[*]La oficina en la planta baja podría usarse como tercer dormitorio si fueran 3 niños (no previsto) y luego como cuarto de cuidado
[*]Dormitorio no contiguo al dormitorio infantil
[*]Ambos dormitorios infantiles tendrían acceso a la terraza en la azotea sobre el garaje
[*]Acceso directo desde el garaje a la casa
[*]Zona de estar-comedor abierta
[*]Dormitorios infantiles grandes (aprox. 17 m²)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

[*]¿Ven adecuada la escalera recta en 10x10 m o hay posibilidad de mejora?
[*]¿Espacio suficiente para 4 personas o recomiendan sótano?
[*]Estoy abierto a todos los comentarios

Por favor, ponga las dimensiones en el plano. El [OG] tiene mucho pasillo debido a la escalera. Yo preferiría otras formas de escaleras.

Toma papel milimetrado y dibuja en él con medidas reales (olvida por ahora el PC). Para las paredes exteriores toma 40 cm, para las paredes interiores toma cm (aproximadamente). Mira qué quieres colocar y dibújalo a escala. por ejemplo sofá en U grande: 3,50 m x 2,20. así te darás cuenta rápido si encaja.
La escalera recta me parecería un desperdicio de espacio a 10 metros, mejor toma una en U.

¿Consideráis adecuada la escalera recta de 10x10m?

Claro que no.

Preferiría otras formas de escaleras.

No solo la forma, sino también la posición. En esta casa que de facto es de fila central (planta baja) o de fila final (planta alta), la escalera "debe" estar con el lado estrecho contra la pared del vecino; incluso en la superficie de la villa en planta, en forma de caracol. Veo que el paso de la cochera a la casa se queda corto.

OK, admito que esto tendrá más carácter de "casa adosada" y menos de "villa" :D

Claro que no.

No solo la forma, sino también la posición. En esta casa de hecho casa adosada intermedia (planta baja) o casa adosada final (planta alta) "pertenece" que la escalera con el lado estrecho esté en la pared hacia el vecino; en la superficie de la villa estándar incluso en forma de caracol. Veo el paso del garaje a la casa en peligro.

Gracias por el comentario.

He visto algunos planos de casas adosadas, lo que encontré no tenía medidas exteriores cuadradas, sino más rectangulares (por ejemplo 6 x 10 m), pero de tres pisos. Esto crea una situación diferente con la escalera.

¿Qué opinan como orientación de los planos de Town & Country "Flair 110" (8,5 m x 9,13 m) o "Stadtvilla 145" (9,5 m x 9,5 m)?
Ambos tienen una escalera de caracol en un cuarto de vuelta y también un plano de planta casi cuadrado. Nuestra superficie está actualmente planificada en aproximadamente 10 m x 10 m, es decir, un poco más grande que ambos.