Planificación del plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 125 m², 2 plantas completas

Queremos construir una casa unifamiliar de aproximadamente 125 m². Nuestro deseo es integrar un pequeño despacho en la planta superior.

No queremos que la escalera esté justo al lado de la puerta principal para no tener que pasar siempre por la “zona de suciedad”. Sin embargo, probablemente una escalera en forma de L (entonces junto a la puerta principal) ahorraría espacio. Así, el cuarto de servicio podría ser más grande (la puerta principal se movería un poco).

La disposición de los armarios de cocina aún no está definitiva. También falta un lugar para la chimenea (el problema aquí es acomodar la chimenea en la planta superior).

Plan de desarrollo/Restricciones
Tamaño del terreno 1000 m²
Pendiente aprox. 1 - 1,5 m de inclinación de norte a sur a lo largo de 50 m.
Coeficiente de ocupación del suelo / coeficiente de edificabilidad desconocido debido a §34
Área edificable, línea y límite de construcción Área edificable a 5 m de la calle al norte, aprox. 20 x 20 m, al oeste hay una distancia de 15 m hasta el área edificable del vecino, es decir, la distancia mínima al vecino del oeste es de 15 m, ver plano de situación.
Edificación en el borde -
Número de plazas de aparcamiento -
Número de plantas I-II
Tipo de techo / estilo / orientación sin restricciones
Alturas máximas/limitaciones -

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Villa urbana, techo a cuatro aguas o techo en carpa
Sótano, plantas sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad 3 (33, 33, 3)
Necesidad de espacio en
planta baja: Sala de estar/comedor, cocina, cuarto de servicio, aseo
planta superior: baño, dormitorio, niño, estudio, huésped/hobby

Despacho: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes por año 3-4
Arquitectura abierta o cerrada
conservadora o moderna clásica
Cocina abierta, isla de cocina semiabierta, posiblemente isla de cocina
Número de plazas para comer 4-6
Chimenea sí
Pared para música/estéreo -
Balcón, terraza en el techo -
Garaje, carport Carport
Huerto, invernadero -

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? > Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? La vista norte y oeste parece un poco extraña, posiblemente debería integrarse una ventana adicional allí.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 250.000 €
Técnica de calefacción preferida: gas o bomba de calor aire-agua

Si tuviesen que prescindir, de qué detalles/acabados
-podrían prescindir:
-no podrían prescindir:

¿Por qué el diseño es como es actualmente?
Por ejemplo:
Como modelo nos sirvieron diferentes planos de casas prefabricadas/proveedores generales de la red.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

Preguntas siguientes:

1. ¿Es el plano fácil de realizar y práctico en el uso?
2. ¿Mejor una escalera en forma de L para ahorrar espacio?
3. ¿Deben coincidir los muros de carga en planta baja y planta superior?
4. ¿Cuál es la mejor ubicación para el carport en el terreno, noreste o noroeste?
5. ¿Cómo se podría integrar la chimenea para el fogón en la planta superior sin ocupar demasiado espacio?

Plano:








Ubicación:



Ubicación del carport:

La sala de casa es demasiado pequeña para ser también [HAR], y mucho menos como sustituto del sótano. Pero si se entiende todo como un boceto a pesar de las medidas, es un comienzo bastante aceptable.

Primero creo que deben aclararse dos preguntas fundamentales. 1. Con 9m x 9,60m tienen aproximadamente entre 135 y 140m². Calcular solo la mitad del pasillo superior no ayuda. Si han fijado los 125m² debido a un límite de precio, ya tienen un problema. 2. ¿Qué tipo de calefacción está prevista? En superficies pequeñas siempre se ahorra en la HAR, lo cual personalmente considero incorrecto, pero bueno. Por lo tanto, deberían pensar qué es absolutamente necesario incluir. Con 4m² la lavadora y demás definitivamente deben ubicarse en otro lugar (¿cocina / baño?) y aun así es cuestionable si la técnica tendrá suficiente espacio.

1. Con 9m x 9,60m están aproximadamente en 135-140 m². Calcular solo la mitad del pasillo de arriba no ayuda. Si ustedes han fijado los 125 m² debido a un límite de precio, entonces ya tienen un problema.
2. ¿Qué tipo de calefacción está planeada? Con poco espacio siempre se ahorra en la [HAR], lo cual personalmente creo que está mal, pero bueno. Por lo tanto, deberían considerar qué es absolutamente necesario incluir ahí. Con 4 m², la lavadora y compañía definitivamente deben ir en otro lugar (¿cocina/baño?) y aún así es cuestionable si la técnica tendrá suficiente espacio.

En cuanto a las dimensiones exteriores nos hemos basado en otros planos. Los 125 m² son un valor orientativo, la casa no debería ser mucho más grande (más de 10 m² adicionales), también por razones de costo.

¿Cómo calculaste los 135-140 m²? Si sumo las habitaciones individuales llego a aproximadamente 128 m² sin contar la escalera.

No hemos decidido aún sobre la calefacción. Pueden ser gas o una bomba de calor aire-agua. ¿Hay grandes diferencias entre ambos sistemas en cuanto al espacio requerido en el cuarto de servicios?

Si tomamos una escalera en forma de L, podemos mover la puerta de entrada y ampliar un poco el cuarto de servicios. ¿Qué opinan del siguiente plano:



Piso superior modificado con el dormitorio adaptado:

Me temo que el cuarto de servicio sigue siendo muy pequeño. Y probablemente cambiaría la habitación de los niños y el dormitorio arriba. Es probable que pasen menos tiempo en la habitación que el niño, que también tiene el escritorio en la habitación.