Planificación del plano para una nueva casa unifamiliar con garaje doble (villa urbana)

Hola a todos,
la semana pasada recibimos la primera propuesta de diseño de nuestro arquitecto para la construcción de una casa unifamiliar nueva con garaje doble.

A continuación, la respuesta al cuestionario en la medida de lo posible.
Si he completado algún punto incorrecta o confusamente, les pido disculpas.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 1701 m² (frente aprox. 27 m)
Pendiente: ligeramente inclinado hacia el norte, pero sin impacto en la planta o el diseño
Índice de ocupación del suelo: NA
Coeficiente de edificación: NA
Ventana edificable, línea y límite de construcción:
Edificación límite:
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas:
Tipo de cubierta: NA
Estilo: NA
Orientación: norte
Alturas/máximos permitidos:
Otras regulaciones: §34

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana con cubierta a cuatro aguas / garaje con cubierta a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2, 28
Necesidades de espacio en planta baja: cocina, salón + comedor, oficina, aseo de invitados, despensa, lavadero
Planta alta: 1 dormitorio principal + vestidor + baño, 2 dormitorios infantiles + baño, trastero
Oficina: home office
Invitados para dormir al año: no relevante
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Música/parede de sonido estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje doble
Huerto de uso, invernadero

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
La distribución de las habitaciones en la planta alta se realizó según lo hablado;
El espacio abierto en la entrada fue diseñado por el arquitecto y se considera bueno

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Como no queremos una cubierta plana en el garaje, se diseñó un garaje doble con cubierta a cuatro aguas y un anexo posterior con cubierta plana para permitir el acceso directo a la casa.
Sin embargo, la distribución de los espacios de lavado + secado, calefacción + técnica y despensa + cuarto de instalaciones parece un poco desordenada.

Si es posible, nos gustaría intercambiar la despensa con el lavadero e instalar un armario de despensa en la cocina.
Así, el edificio anexo podría reducirse un poco y la ventana de la cocina podría ampliarse. Sin embargo, supongo que entonces no podremos evitar aumentar la superficie total.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 390.000 EUR incl. sistema de ventilación
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: la estimación está dentro del presupuesto
Tecnología de calefacción preferida: gas + energía solar térmica (en el diseño se instaló una bomba de calor aire-aire)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?

En general, nuestros deseos en cuanto a distribución y construcción se han implementado bien.
Solo la distribución descrita arriba del anexo, incluyendo la despensa, no parece muy coherente.
¿Qué opinan de nuestras ideas o qué opciones de remodelación propondrían?

¡Muchas gracias de antemano por el intercambio activo!

Un saludo cordial
Max

Girar la planta baja 90 grados para obtener una orientación oeste.

Dibujar obligatoriamente el mobiliario existente y deseado.

El presupuesto sin EL no es suficiente.

La ropa está lo más lejos posible y con el mayor número de puertas posible de las habitaciones donde se genera.

La despensa y la ropa son difíciles de usar debido a las muchas puertas.

Guardarropa para 2 está bien, para 4 es pequeño.

La zona de estar y comedor es acogedora, pero hay mucho espacio entre ellas.

También reorganizaría la planta alta.

Eliminar el espacio abierto y la ropa puede ir al piso superior.

Despensa con menos puertas y la tecnología incluida. Cochera con trastero, en lugar de garaje, así el presupuesto podría ajustarse poco a poco.

En general, se ve bastante bien. Esperemos que las cerchas del techo sean solo un dummy en el dibujo, sus tirantes seguramente se pueden colocar de manera más práctica. Me sorprende un poco la suspensión del techo. Aunque no soy muy fan de la ventilación mecánica controlada, según mi experiencia, generalmente se instala sobre el suelo bruto del siguiente piso en lugar de clavarse bajo el techo (?)

Con los [Lufträumen] nunca supe qué hacer, pero ¿por qué también en la entrada? ¿Qué sentido tiene eso?

El final de la escalera justo en la puerta del dormitorio es subóptimo, hablo por experiencia.

Considero que vuestro rincón de asientos es una esquina verdadera, en mi opinión eso no es adecuado en una casa. Pero encaja con el estilo de la casa de las esquinas y puertas...

Dónde colocaría la segunda ducha.

Pensar si no se puede hacer UNA habitación con el almacén, el lavado y la calefacción. En este momento también se pierde espacio aquí.

Nunca he podido entender los espacios aéreos, pero ¿por qué también en la entrada? ¿Qué propósito tiene eso?

Según la percepción de muchos constructores de casas, parece que hace que la escalera sea una escalera de exhibición y/o que el vestíbulo se convierta en un recibidor.

Por otra parte, estoy agradablemente sorprendido. Normalmente digo que el triángulo mágico anchura de la casa menos de 12 metros - escalera recta de una sola vuelta - simetría de la fachada se paga con puntos conflictivos en la planta, aquí parece que encontré mi excepción que confirma la regla.

Aunque en conjunto estoy "satisfecho" con lo planeado, no movería mi casa detrás del garaje con un pasillo larguísimo al estilo Canossa entre la puerta del jardín y la de la casa, y recuerdo uno de mis mantras, que una planificación puede recibir un impulso decisivo de libertad si se "rompe" la conexión entre el cuerpo de la casa y el del garaje.

Yo giraría la planta baja 90 grados para obtener una orientación oeste.

Es imprescindible dibujar el mobiliario existente o deseado.

El presupuesto sin las propias prestaciones no es suficiente.

La lavandería debe estar lo más lejos posible y con tantas puertas como sea posible de las habitaciones donde se genera la ropa sucia.

La despensa y la lavandería son difíciles de usar debido a las muchas puertas.

El guardarropa para 2 está bien, para 4 es demasiado pequeño.

Las zonas de estar y comedor son acogedoras, pero hay mucho espacio entre ellas.

También reorganizaría el piso superior.

Eliminar el espacio abierto y la lavandería puede ir al piso superior.
Menos puertas en la despensa e incluir la técnica. Cochera con trastero en lugar de garaje, entonces el presupuesto podría funcionar poco a poco.

¡Muchas gracias por el comentario!

Girar la planta baja 90 grados sería algo a considerar.
Intentaré dibujarlo yo mismo para tener una mejor idea.

Parece que hubo un malentendido con el presupuesto. La estimación de costes de la arquitecta es de 390.000 EUR incluyendo el sistema de ventilación sin ninguna prestación propia. Tenemos ese presupuesto disponible por nuestra parte. También podríamos hacer frente a posibles aumentos de precio. Por lo tanto, creo que "no" tenemos que prescindir del garaje, etc.

Me gustaría cambiar la lavandería por la despensa para colocar la lavadora/secadora justo al lado del hueco previsto para la ropa sucia. Además, me gustaría integrar una pequeña despensa en la cocina para reducir un poco el tamaño del anexo. Si esto es posible con la superficie planificada en la casa, aún debe aclararse.