Planificación de planta para casa con techo a dos aguas (muro de rodilla 2,20 m) aproximadamente 170 m²

Hola a todos,

nos gustaría recibir de ustedes sugerencias e ideas para nuestro primer borrador de plano básico.
Por favor, disculpen los bocetos poco profesionales, pero estamos recién comenzando y la próxima semana tendremos la primera conversación con una posible empresa constructora.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 550
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de edificación 3m
Edificación perimetral
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Tipo de techo Techo a dos aguas
Estilo moderno
Orientación según imágenes (casi perfecta orientación N-S)
Alturas máximas / límites Altura máxima de cumbrera 10 m Altura mínima de alero 1,50 m menor que la altura de cumbrera

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa con techo a dos aguas y muro alto 2,20 m
Sótano, plantas no
Número de personas, edad 2 adultos y 1 niño planeado
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo ambos
Número de huéspedes por año despreciable
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas en el comedor 6
Chimenea sí
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en el techo no
Garaje, cochera sí garaje
Huerto, invernadero no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que algo sí o no debe estar
- Paso del garaje a la sala de servicio para llevar cajas de alimentos/bebidas secas a la casa
- 2 posibilidades de oficina porque ambos trabajan desde casa
- Paso delante de la cama nos parece suficiente, ahora tenemos solo 40 cm delante de una cómoda con televisor
- El guardarropa debe estar debajo de la escalera (posiblemente cerrado)
- Niño 2 debe servir como oficina/deporte
-

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
- Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? también nos gustaría un trastero
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 395.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500.000 €
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor

Si tienes que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-puedes prescindir: chimenea
-no puedes prescindir: vestidor (almacenamiento de ropa de cama/toallas para la casa)

¡Bienvenido de momento!

No soy uno de los expertos en planos aquí y admito no haber leído todo con exactitud. Ya me han llamado la atención algunos puntos rápidamente. La pregunta es si vale la pena "ya" ocuparse de ellos, porque:

- ¿En qué se basa el boceto? ¿Hay una plantilla? Deben ser conscientes de que si llevan esto al contratista general (GU), que en muchos casos solamente intenta copiarlo... ¿será eso sensato o no?

- ¿Cuánto debe medir la escalera? ¿Cuál es la altura del piso? Parece aproximadamente un metro demasiado corta, lo que a su vez arruinaría todo el plano.

- ¿De dónde sacan una altura de rodilla de 2,2 m? ¿Es solo una suposición? ¿Lo han visto en algún lugar?

Hola y muchas gracias,

- ¿De dónde sacáis la altura del muro de rodilla de 2,2 m? ¿Es solo una suposición? ¿Lo habéis visto en algún sitio?

Nos hemos inspirado principalmente en muchas imágenes de fabricantes de casas prefabricadas, aunque también lo hemos visto en construcción sólida en vivo con una altura de muro de rodilla de 2,20 m. Eso hace que sea un poco más acogedor debido a la pequeña pendiente del techo, pero aún se pueden colocar muebles de manera adecuada, etc.

- ¿Qué longitud debe tener la escalera? ¿Cuál es la altura de la planta? Parece aproximadamente un metro demasiado corta, lo que estropearía todo el plano.

Con respecto a la escalera también tengo dudas y hasta ahora solo he tomado lo que venía dado en el software de planificación, que era 3 m y 12 escalones.

- ¿En qué se basa el boceto? ¿Hay algún modelo? Debéis ser conscientes de que si vais con eso al contratista general, que en muchos casos solo intenta copiarlo...¿es eso sensato o no?

Estos son nuestros primeros intentos de unir nuestras necesidades basándonos en planos modelo, pero tienes razón, hay que dedicar más tiempo a analizar el plano para determinar si tiene sentido. Para ello intentaremos medir y marcar las dimensiones en una pequeña nave, habitación por habitación, para probar cómo se siente cada espacio (similar a planos a tamaño real, pero habitación por habitación porque la nave no da para más).

La escalera es al menos 1 metro demasiado corta, por lo que el plano ya no encaja. Falta el guardarropa. Dibuja obligatoriamente los muebles correctos a escala con espacio para moverse. El comedor en realidad no es tan amplio. El pasillo entre la pared y la cama del dormitorio es demasiado estrecho. No se vuelven más jóvenes.

El piso superior es una mezcla de desperdicio de espacio y estrechez. El dormitorio sería mi horror. Primero a través de un pasillo largo, estrecho y oscuro, y luego girar bruscamente a la derecha hacia una especie de camarote sin ningún espacio para moverse. Pero con escaparates frente a la cama. Y luego un slalom hasta el baño... La probabilidad de que una mujer embarazada o niños/padres con virus estomacal vomiten el armario vestidor transitable es muy alta. :D

Dibuja obligatoriamente muebles correctos a escala con espacio para moverse. El lugar para comer no es tan grande en realidad.

Los muebles dibujados ya están adaptados en tamaño a nuestros muebles existentes.

El paso entre la pared y la cama en el dormitorio es demasiado estrecho. No se vuelven más jóvenes.

Actualmente solo tenemos 40 cm de paso entre la cómoda y la cama y aquí se planean 70 cm. La cama también está planeada con 2x2,20 para permitir camas con cabecero tapizado.