Crítica del plano - Casa unifamiliar en una colina

Hola a todos,
después de la adquisición del terreno en 2012 y una fase muy larga de información y planificación (mucho también aquí del foro) hemos recibido para nuestra familia de 4 personas un anteproyecto estable para una planta baja de nuestro arquitecto independiente. Lo habíamos equipado en otoño con una especificación de 100 páginas (análisis de la situación actual de vivienda, programa de habitaciones, concepto energético, numerosas imágenes de ejemplo, etc.).

Ahora vamos con la estimación de costes a las conversaciones financieras. Para el ulterior encargo pendiente, hemos obtenido su aprobación para publicar aquí la planta para recibir feedback.

Me encantaría recibir comentarios y agradezco expresamente de antemano el tiempo y las reflexiones.

Fred

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Resumen breve del concepto deseado de la casa
Terreno en un pequeño pueblo de Unterfranken / Baviera, 679 m², ubicación sin construcciones alrededor en la periferia del pueblo sobre una colina, al final de un callejón sin salida, vistas libres alrededor hasta el horizonte, calle al norte, jardín al sur.

Casa unifamiliar independiente para 4 habitantes, superficie habitable aprox. 180m² a 200m² + sótano con calidad parcial de espacio habitable, dos plantas completas - sin pendientes en el tejado. Orientación óptima al sur con grandes superficies de tejado y diseño luminoso, sin estilo constructivo predeterminado favorito - formas simples y claras - sin extravagancias.

Preferencia por construcción maciza continua - sólida, duradera, sostenible, de bajo mantenimiento.
Fachada de pared de ladrillo visto, piedra natural o revestimiento blanco.

Diseño espacioso y habitaciones luminosas, planta bastante cerrada, sin saltos innecesarios en paredes, sin miradores ni pendientes.

Casa de energía positiva, ideal según KfW 40 Plus - grado de autonomía lo más alto posible, tecnología moderna de vivienda con bomba de calor y ventilación controlada centralizada, gran terraza protegida del viento al suroeste, gran garaje y carport.

La funcionalidad es más importante que la apariencia - especialmente el interior antes que el exterior.

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Plan de urbanismo / Restricciones

Tamaño del terreno: 679m²
Pendiente: ligera - descenso de 1,8m hacia el oeste
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,8
Parcela edificable, línea y límite de construcción: sí, azul - puede superarse en el noroeste según el arquitecto.
Edificación en los bordes: permitida 9m para garaje
Número de plazas de aparcamiento: 2 por unidad residencial
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas 30 – 50, tejado a cuatro aguas con pendientes menores (Krüppelwalmdach) a partir de 40, tejado inclinado 10 - 20, tejado a cuatro aguas 15 – 45, tejado plano ajardinado
Estilo arquitectónico: sin requisitos
Orientación de la cumbrera: Este - Oeste
Altura máxima / límites: altura máxima de pared 7m sobre el terreno
Otros requisitos: ninguno

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar independiente, estilo moderno, tejado a dos aguas con alero, rectángulo con lado largo hacia el sur
Sótano, plantas: sótano con calidad de espacio habitable y acceso exterior, 2 plantas completas sin pendientede techo
Número de personas: actualmente 4 habitantes (37,36,2,1 años)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: aprox. 90 m² cada una
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo utilizado regularmente por ambos.
Huéspedes durante el año: 2 veces
Arquitectura abierta o cerrada: parcialmente abierta – cocina y comedor juntos, sala de estar separada
Construcción clásica o moderna: construcción moderna con elementos clásicos
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con comedor, isla de cocina y cocina amplia
Número de plazas para comer: permanentemente 8, ampliable a 12
Chimenea: no, casa de bajo consumo con bomba de calor
Equipo de música / pared de sonido: no, solo mueble bajo pequeño en la sala de estar, quizá una pantalla en la sala de hobbies
Balcón, terraza en la azotea: no, nunca se usa - apostamos por la gran terraza sur en el jardín
Garaje, carport: garaje grande lateral, aprovechando al máximo los 9m en el límite, carport delante de la casa integrado en el estilo de la casa, no se debe desperdiciar espacio en jardín
Huerto, invernadero: sí, deseado

Proyecto de la casa
¿Quién hizo el proyecto? Despacho de arquitectura libre con 3 arquitectos
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Se implementaron el programa de espacios y las descripciones diarias detalladas, así como los muebles principales con medidas originales, poco espacio de pasillo, sótano útil con calidad habitable, sobre todo la gran oficina con vista al exterior y la sala de lavandería con conducto para la ropa, la viabilidad de nuestro concepto energético con muchas ventanas grandes al sur y el gran tejado para la energía fotovoltaica.

En planta baja la gran cocina con conexión a la despensa y cocina de reserva – nos gusta cocinar mucho y extenso.
Acceso directo desde el garaje a la despensa, escalera con rellano según lo pedido, las grandes ventanas para sentarse orientadas al oeste.

En planta alta buena distribución de las habitaciones infantiles y el área de los padres con buena separación acústica, dormitorio individual al este y baño al oeste con bañera exenta delante de la ventana.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
La zona del guardarropa con 2 niños en planta baja – se pensó incluso como habitación separada. Entrada demasiado oscura / pero protegida del viento? Iluminación comedor suficiente desde el este.

¿Qué hacemos con el espacio bajo el techo? ¿Ampliar las habitaciones de los niños con escalera?

Quizás este sea el punto culminante especial del proyecto…

Estimación de precios según arquitecto / planificador: 500 a 600 k €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 550 k €
Tecnología térmica preferida: bomba de calor geotérmica, ventilación controlada de espacios habitables, fotovoltaica, almacenamiento con baterías

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones podéis prescindir?
Carport, garaje más pequeño, terraza demasiado grande, profundidad de la casa 1 m menor como máximo, equipamiento KfW 40 Plus, sala de hobbies, sala de lavandería demasiado grande, sauna en baño principal
¿De qué no podéis prescindir?
Gran cocina, oficina propia, 2 baños, espacio comedor para 12 personas

¿Por qué el proyecto es como es ahora?
El arquitecto recibió una especificación de 128 págs. con programa de espacios y descripciones de la rutina diaria con muchas imágenes, 8 reuniones. Se crearon 8 versiones por el equipo de arquitectos – las últimas 4 iteraciones con ligeras modificaciones hacia el objetivo actual.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la planta, resumida en 130 caracteres?
¿Dónde ven necesidad de ajuste para vivir como familia de 4 en esta casa? ¿Qué punto culminante falta?

Detrás de la violación grave del límite de construcción (con sí, considerablemente más que solo el carport) pongo un gran signo de interrogación. "Función antes que apariencia" me parece aquí un poco exagerado, al igual que

Dem Architekt übergebende 128 S. Spezifikation mit Raumprogramm und Tagesablaufbeschreibungen inkl. vielen Bildern,

... ahí menos posiblemente no solo habría "sido suficiente", sino que habría resultado beneficioso (¿?)

Franken bien y bonito, pero a mí me parece un poco muy de los 80/90. Podría imaginar una forma más elegante.

También lo veo así, se puede hacer mucho más moderno y sin que parezca recargado. Ayer mismo hubo un artículo en Homify donde la casa parece tradicional desde el frente, pero por dentro es de alguna manera muy llamativa. También creo que aquí se está desperdiciando mucho espacio y tirando dinero por la ventana. Un baño de padres de 22 m² y la zona de padres de 30 m² incluyendo vestidor... vaya tela. Si el dinero no fuera problema. Creo que con este programa de espacios, garaje, carport, la técnica deseada y el sótano con áreas exteriores, el presupuesto puede ser muy, muy ajustado. Cada trabajador tiene tanto trabajo que pronto estaremos realmente contentos si todavía hacen algo para particulares.

Después de este panfleto de entrada y el anuncio de catálogos de requisitos de más de 100 páginas, tengo que admitir que esperaba un poco más. Como no sabemos qué contenían esas 100 páginas, es difícil decir si está bien o no.

Por eso escribo lo siguiente:
- El carport me parece desafortunado. Enmarca la entrada, haciendo que esta se vea oscura y tenebrosa. Seguro que podría ser más aireado. Además, oscurece la sala de estar; no es precisamente lo ideal.
- La despensa o cuarto de almacenamiento normalmente no se calienta para que las cosas se mantengan frescas. Si no pongo una pared, estará caliente y no servirá para guardar provisiones. Dado que la cocina es relativamente pequeña, esa habitación será al menos en parte despensa. Tal vez dividirla tenga sentido si necesariamente tiene que usarse también para herramientas u otras cosas.
- La esquina para el frigorífico o armario alto en la cocina estropea un poco el pasillo. O debería ser más grande, o más elegante, o completamente diferente. En cualquier caso, da una impresión poco agradable. Si uno se imagina los armarios fuera, queda una estructura de esquina extraña.
- En la planta superior tenemos un baño principal enorme, mientras que en el baño de los niños apenas se puede girar, por decirlo exageradamente. Además, duermen con la oreja pegada al baño de los niños. En casas de cierto tamaño, me parece una pena.
- Para que la habitación de niños no quede muy grande, simplemente se ha cortado una esquina sin sentido. Queda un doblez inútil donde, por desesperación, han colocado un armario. Pura pérdida de espacio.
- El vestidor también es enorme. ¿Queréis bailar allí? Estaría bien, pero el dormitorio es apenas estándar y casi se pega a la fachada de cristal. Si no me equivoco, el vecino tendrá una vista maravillosa de vuestra vida amorosa.

Después de tanta crítica, algo positivo:
Me gusta especialmente la zona grande de cocina/comedor con sala de estar separada. Seguro que será bonita. También la zona de entrada, amplia, es muy relajante para 4 personas. A pesar de las críticas, seguro que se puede vivir bien en esta casa.

Olvidado aún: en la planta superior planearía a los niños en el lado sur/chocolate. Pasan la mayor parte del tiempo en sus habitaciones y, en mi opinión, tienen allí la prioridad 1.

"Función antes que apariencia" me parece aquí un poco exagerado, al igual que

... menos tal vez no solo hubiera "sido suficiente", sino que habría tenido un efecto beneficioso (?)

Franken está bien, pero para mí parece un poco de los años 80/90. Podría imaginarme una forma más elegante.

Desafortunadamente, veo exactamente lo mismo. No se percibe ninguna firma, ningún encanto (excepto el de una casa para tres familias de otra época), pero el gusto siempre es algo relativo. Para mí sería claramente demasiado aburrido.

Además, dudo mucho que el presupuesto sea suficiente. (parcialmente) sótano habitable, muchas ventanas (¿qué pasa con la protección solar? ¿Persianas enrollables? También son caras), tecnología de la casa, sauna... me sorprendería que los costos estimados correspondieran con el equipamiento.

En total, es una casa muy grande que, desafortunadamente, para mí no parece nada espaciosa. Sin embargo, me parece genial que hayan conseguido separar la zona de estar del comedor, ¡eso aquí funciona!