Plano de casa unifamiliar con 3 dormitorios infantiles - ¿potenciales?

Hola estimado foro,

Tenemos un terreno urbanizado (lado norte) de 570 m² y ahora nos estamos rompiendo la cabeza para decidir cómo queremos construir.


Deseos
- 3 habitaciones infantiles, 1 dormitorio, baño en la planta alta
- Cuarto de lavandería planta alta/baja (posible conducto para ropa sucia al piso bajo)
- Paso de la cochera a la casa con zona para suciedad/guardarropa
- Cochera unida a la casa por el este, puede estar en el límite del terreno
- 2 pisos completos + sótano o muro de rodilla > 2 m en el piso superior
- Si es posible, sótano completo
- Despensa junto a la cocina, sin un camino eterno desde la entrada hasta la cocina
- Pocos miradores/adornos y similares necesarios

Después de varios intentos con planificadores online, comenzamos con papel y lápiz. 1 mm = 10 cm.

El plano nos gustaría, excepto por los costos de construcción sospechados: 12 x 11 m.
1-2 metros menos serían probablemente útiles.

Partimos de las medidas de habitaciones y distancias que conocemos (casas de padres, amigos, etc.).

Planta baja



Planta alta



Lo más probable es que imagine que se pueda retroceder la pared oeste o la pared sur. ¿Se puede ahorrar espacio de manera sensata sin que se vuelva estrecho o estamos equivocados?

Agregaré imágenes con etiquetas de los cuartos si no queda claro. En la planta baja el baño de invitados está a la izquierda, el cuarto de lavandería a la derecha.

¡Gracias por sus comentarios!

¡Saludos!

P.D. Las habitaciones infantiles deberían tener 13 m² o mejor 15 m² si es posible. Ahora ya son bastante espaciosas, y en la planta baja también se hacen bastante grandes.

Después de varios intentos con planificadores online, comenzamos con papel y lápiz. 1mm=10cm

Muy buena decisión: el trabajo minucioso también se utiliza correctamente... eso no habría sido el caso con el planificador online.
¿Hay alguna razón por la que se haya borrado el sofá?
Claro que no pregunto sin motivo. Porque al final, un sofá satisface realmente solo en el lugar donde parece que debe estar. También se puede ver claramente que habrá mucho espacio vacío entre la sala y el comedor. Este espacio, así como el amplio recibidor y la mega habitación infantil, hay que poder permitírselo. Sin embargo, supongo que aquí se eliminará el sótano.

Lo que es muy llamativo: simplemente te detuviste arriba; has construido muchas esquinas en el pasillo y sin embargo las puertas no tienen espacio.
Eso se debe a que en algún lugar se ha colado un error; lo único que ayuda entonces es: ¡empezar de nuevo!
Y si lo hacéis:
- El armario para abrigos por favor también con 60 cm de profundidad,
- medid vosotros mismos el ancho de los hombros y planificad el acceso a la despensa con una lámina en las manos,
- las puertas abren hacia dentro de las habitaciones, hay razones para ello... hay excepciones,
- reconsiderad el tamaño de la cocina,
- la técnica necesita más espacio, mucho más espacio.
¿Cuál es vuestra idea de precio solo para la casa sin costes adicionales de construcción, sin garaje, etc.?

Después de algunos intentos con planificadores en línea, empezamos con papel y lápiz. 1mm=10cm

¡Mis felicitaciones por la decisión inteligente!
Ahora solo deben ocuparse del truco de planificación "El piso superior tiene prioridad" (mejor buscarlo externamente junto con las comillas), entonces también funcionará el problema de los tamaños grandes:

El plano también nos serviría si no fuera por los costos de construcción estimados: 12×11 m.

Y orienten sus planos hacia el norte si es posible. Además, tengo la impresión de que están usando mal la ventana de construcción (más precisamente: están desperdiciando la ventana adicional para el garaje).

Creo que para familias con tres hijos tenemos planos adecuados aquí en

y en

Y aquí: también tuvimos ya el tema del pasillo estrecho de la despensa en el fuego cruzado.

Mi hilo comienza relativamente lento con mucha introducción.
Aquí está el plano final, por supuesto estás invitado a luchar a través de todo:
https://www.hausbau-forum.de/threads/lage-stadtvilla-oder-einfamilienhaus-auf-500-m2-grundstueck-rechteck.33505/post-409926

Pequeñas notas después de aproximadamente 18 meses de prueba en la vida real:
- El cuarto de lavandería es demasiado pequeño. En realidad cabe todo, pero no queda mucho espacio de almacenamiento y realmente hacer la colada ahí ya es difícil. Aún no sé cómo lo haremos cuando tengamos que meter el inversor y posiblemente la batería.
- La cocina es un asunto extraño. Tal como está (cocina en L, ver planificación casi final aquí - la implementación final tenía un pasaje más ancho, por eso los armarios altos iban hasta el extremo) tiene demasiado espacio vacío, pero para la isla tiene poca profundidad. Aún así probablemente añadiremos una isla estrecha por falta de espacio de almacenamiento, cuando la hucha tenga más dinero.
- Oficina. Me siento cómodo, pero es realmente muy ajustada. Si fuera una persona de 1,90 m y 110 kg probablemente sería demasiado pequeña.
- El dormitorio está muy lleno con un gran armario Pax (2m x 2,36m x 55cm) en la pared de la puerta, además de cómodas y armarios abiertos hacia el cuarto de niños, cama de 1,80 m y mesitas de noche. Por lo tanto, no se siente en absoluto espacioso. Pero no lo necesitamos así en nuestro dormitorio.
- Las habitaciones infantiles están bien, pero tampoco son realmente espaciosas.
- El baño es bastante amplio, podría ser más pequeño (sin el T). Con nuestra ducha se puede usar sin salpicar, aunque la pared mide solo 1,2 m.
Un desastre es en realidad la planificación de las tuberías en la pared hacia el cuarto de niños. Debido a que la pared es de Poroton y se huecaron para las tuberías del distribuidor del circuito de calefacción y la bañera, en grandes tramos solo quedaron 5 cm de pared hacia el cuarto de niños. Así que por la noche, llenar la bañera es prácticamente imposible.
El cuarto de niños originalmente estaba planeado para nuestro pequeño, pero ahora hemos ubicado allí el cuarto de plantas de mi esposa. Por un lado, porque hay mucha más luz que en la habitación del medio, y por otro lado, porque nunca pude bañarme después de las 22 h. Así que en realidad las tuberías deberían haber ido en una pared falsa con espacio para instalaciones y mucho aislamiento.
- La habitación del medio es un poco pequeña y la puerta centrada limita la flexibilidad para amueblarla. Por tener una ventana bastante grande es bastante oscura (queja a nivel alto, pero en comparación con las otras dos habitaciones es muy notorio).
- En la planta superior se nota en general que un mirador central habría relajado un poco todo. Pero con el mirador en esa ubicación no se podría usar nada en la planta baja. Tal vez habría que girar el uso de los espacios unos 45°. En mi cabeza siempre estoy diseñando planos para la próxima casa, pero la motivación ya no es tan grande como para plasmarlo en papel.
- No se nota tanto en el texto, pero nos sentimos bien. Solo describo los puntos ásperos para terceros, ya que mi plano ya está siendo ofrecido para reciclaje...
- Lo que realmente haría diferente hoy: en la planta superior todas las paredes con drywall espacioso.
1. Por sonido (11,5 cm de Poroton es como un amplificador de sonido, casi).
2. Por flexibilidad. Más tarde será relativamente fácil mover o tirar una pared. En especial sería aún más sencillo ampliar las instalaciones eléctricas.

Ah, y otra cosa: ¡poner el cuarto de lavandería hacia el lado de la calle habría sido entre 5 y 8 mil euros más barato!

Ah, se me olvidaba: ¡Tejado a dos aguas con [Studiobinder]! Nada lamento tanto como ese estúpido tejado a cuatro aguas.