Plano de planta 2 pisos y techo a cuatro aguas

Hola a todos,

desde hace algunos meses (38, 34, 12, 7) estamos también pensando en una casa propia y hemos consultado mucha literatura y recogido propuestas de varios foros para procesarlas por nuestra cuenta.

Tenemos un terreno concreto y hemos creado una posible distribución de espacios basada en una “casa de catálogo” de un contratista general, de la cual al final sólo quedó en pie el muro exterior. Los primeros 3 diseños fueron completamente descartados porque cada vez nos encontramos con problemas insalvables. Ahora está el diseño nº 4 (junto con pequeños ajustes y añadidos), en el que nos reconocemos, en la medida de lo concebible en teoría, y donde se han tenido en cuenta la mayoría de los deseos.

Las conversaciones previas con el contratista general rara vez fueron más allá de “construiremos como ustedes quieran”, por eso me gustaría tener un intercambio experto con vosotros y agradezco sugerencias de mejora.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 2014m²
Pendiente: de sur a norte aprox. 1,25m en 40m
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: ninguno
Ventana edificable, línea y límite de construcción: distancia legal al límite
Número de plazas de aparcamiento: 2x garaje + 1 exterior
Número de plantas: 2 plantas completas
ninguna otra restricción

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado y edificio: 2 plantas completas sin techos inclinados, tejado a cuatro aguas, no un frío “cubo de hormigón estilo villa urbana”
Sótano: sí
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños (12, 7)
Despacho: habitación privada para trabajar
Visitantes por noche al año: aprox. 5 (sin habitación de invitados porque hay 2 habitaciones infantiles)
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina semiabierta sin puertas
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: sí, garaje si está dentro del presupuesto
Huerto, invernadero: no
Deseos: vestidor separado para padres, segunda salida, puerta de entrada amplia, escalera con rellano (hasta ahora no realizable por falta de espacio), taller

Diseño de la casa
¿Quién hizo el proyecto?: Plano exterior basado en una casa de catálogo, planificación interior y ventanas hechas por nosotros según nuestros deseos
Lo que gusta especialmente: casi todos los deseos de habitaciones integrados, habitaciones infantiles casi idénticas, área de estar amplia, orientación de las habitaciones hacia el cielo, fachada abierta, “casa de escaleras” al frente con mucha luz
Lo que no gusta: área de escaleras justo en el límite del plano, escalera con rellano y escalones rectos no integrable, mobiliario de cocina incierto, mobiliario de baño ajustado.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000
Tecnología de calefacción preferida: indiferente

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- De lo que podéis prescindir: ladrillo klinker, garaje, “lujo” (KNX, cerámica de baño, etc.)
- De lo que no podéis prescindir: sótano

¿Por qué quedó el diseño como está ahora?
Se empezó una y otra vez hasta que la mayoría de deseos pudieron ser considerados

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Es el diseño práctico y habitable? ¿Qué dificulta el uso de los espacios?

Saludos cordiales

Daniel

Una pequeña aclaración más: se trata de una zona de construcción nueva pura, las calles marcadas son calles residenciales, velocidad máxima 30. A los otros lados lindan propiedades vecinas.

La sala de servicio me parece un poco pequeña si tiene que incluir lavado + tecnología. La disposición de las ventanas en el lado sur tampoco me gusta. Se ve algo rara.

¿Con qué programa lo has dibujado?

Esto está dibujado con Sketchup, conozco un poco de impresoras 3D. En cuanto a la lavadora y la secadora, aún no estamos decididos, también hay espacio en el piso superior.

Lo que no gusta: área de las escaleras justo en la medida del plano, [...] mobiliario de cocina incierto,

Sin embargo, la escalera es un punto tan central que casi no es necesario planificar más si no está "establecida".

hemos elaborado una posible distribución del espacio basada en una "casa de catálogo" de un constructor general, de la cual al final solo quedaron en pie las paredes exteriores.

Prefiero planear toda la casa yo mismo antes que adoptar un marco externo que al final pertenece en esencia a una "casa diferente", y en la cual solo cabe una escalera insatisfactoria.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: 2 plantas completas sin techos inclinados, techo a cuatro aguas, nada de deprimente "villa urbana de bloque de hormigón"

Si esa caseta estilo villa urbana realmente es la hermana menos fea, lo dejo con una gran interrogante. Las vistas exteriores parecen un guiso de casas de catálogo de construcción sólida.

El portal saliente no ordena la fachada, sino que degrada lo que está "en el borde" a los lados. Así, con una anchura esencialmente inferior a quince, mejor dieciocho metros, inevitablemente termina mal.

Gracias por las indicaciones.

Sí, de hecho ya hemos pensado en alejarnos de la casa y, en su caso, hacer que un arquitecto planifique nuestros "deseos". Aún estamos completamente libres y tenemos al menos 12 meses hasta la realización.

Sin embargo, en cuanto al gusto, no estoy del todo de acuerdo contigo. Sé que tienes una profunda aversión a ese tipo de casas *g*, pero a nosotros nos parece bastante elegante. Un diseño con "15-18m" de ancho es otra liga de casa, tanto en términos de habitabilidad como financieros. Personalmente, no me gustan las fachadas lisas y cuadradas de hormigón.

Me interesa más la funcionalidad - y sí, ahí una fachada frontal plana tiene ventajas.