Planificación de planta ~138 m² de superficie habitable, villa de ciudad de dos plantas completas

Hola a todos,

desde hace semanas estamos recogiendo ideas en parques de casas modelo y en los alrededores. El resultado nos parece bueno. Pero como temo no identificar ya los errores simples, os pido vuestro feedback honesto. Lamentablemente, solo más adelante haremos un plano con medidas con un arquitecto.

Plan de ordenación / restricciones
Tamaño del terreno: 393 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,8
Ventana de edificación, línea y límite de construcción: 3 m a todas las lindes del terreno, el garaje puede situarse en el límite del terreno
Número de plazas de aparcamiento: 1 garaje + 1 libre
Niveles: 2
Tipo de cubierta: cubierta a cuatro aguas 22° cuadrada
Dimensiones exteriores de la casa: 9,50 m x 9,50 m
Alturas/límites máximos: ninguno
Otras indicaciones: ninguna

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: 2, ambos 30 años
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: en total unos 140 m². Gran área de salón/comedor/cocina
Oficina: uso familiar o teletrabajo: teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje extra largo para generar espacio de almacenamiento (mín. 7 m)
Huerto utilizable, invernadero: no
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también con motivos de por qué sí o no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Hágalo usted mismo

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Cocina y comedor orientados al sur
- Gran zona de salón/cocina/comedor
- Vestidor con acceso directo al baño
- Ducha en nicho
- Trastero bajo la escalera recta de hormigón

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Distancia interna pared del sofá (es decir, sofá a pared con la televisión) solo 3,50 m
- Dormitorio al norte. El jardín estará al sur
- Estamos considerando poner un pequeño espacio abierto entre la habitación de los niños y el dormitorio, justo después de las puertas de ambas habitaciones. No debería ser muy grande. Se planean ventanas abajo y arriba. ¿Opinión? Somos conscientes del ruido y olores.
- Me gustaría un acceso directo desde el garaje a la casa.
- La utilización del terreno no es óptima.

Con gusto puedo proporcionar medidas de paredes necesarias si es preciso.
Quizás veáis una mejor manera de situar la casa en el terreno junto con un garaje.

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos
Raphael

Buenos días,
tengo 2 preguntas:
- ¿se utiliza la oficina para el trabajo diario en [Homeoffice]?
- ¿cómo debería funcionar un acceso desde el garaje a la casa si este no está junto a la casa?

Y una observación sobre la cocina, la islita probablemente sea un poco pequeña.
Por último: los 3,5 metros del sofá del TV deberían ser suficientes. Solo busca una calculadora para calcular la distancia óptima de asiento.

Sobre la orientación:
¿Se deben respetar las zonas de construcción?
Frecuentemente se debe mantener una distancia de 5 m desde la calle. ¿También se aplican allí los 3 m mencionados anteriormente? ¿Son al menos 3 m, dependiendo de la altura?

.. y sigue la crítica: el miniespacio de aire también es ridículo, ¡para eso os falta espacio de almacenamiento en todas partes! (equipaje, útiles de limpieza y planchado, equipos deportivos, cojines de jardín, provisiones de bebida, material decorativo estacional, mantas de verano/invierno,....)

Entre las habitaciones infantiles retrajería la pared del pasillo a la profundidad del armario y crearía allí espacio de almacenamiento para ropa de baño y de cama, tabla de planchar, etc. Al final del pasillo, sobre la puerta de entrada, un cuarto con lavadora y secadora, y en el techo un soporte para colgar las cosas delicadas; la ropa de todas formas se acumula en la planta de dormir y así hay poco recorrido. En el otro extremo del pasillo también un cuarto para el equipaje de viaje.

La puerta bajo la escalera hay que moverla unos 70 cm hacia la izquierda en el plano y hacerla puerta de empapelado, y en la parte baja instalar cajones grandes.

La llamada 'isla de cocina' es lamentablemente una mala broma.

Nunca entenderé por qué en parcelas tan pequeñas no se construyen siempre casas adosadas; así se tendrían jardines algo mejor aprovechables.

¿Por qué nunca entenderé que no se construyan casas pareadas en parcelas tan pequeñas? Así se tendrían jardines un poco más utilizables.

Mejor un terreno tan pequeño que un vecino directo. La superficie no cambia, solo la distribución.

... justo, el VALOR ÚTIL cambia ... ya lo he escrito.

Tu vecino no es menos 'directo' solo porque haya una franja estrecha de terreno entre medio.