Costos de construcción fijos 2.000 EUR/m²

Hola a todos,

aquí en el foro a menudo se toma como valor de referencia 2,000 EUR por m² en costos de construcción.

¿Cómo se calcula el tamaño? ¿Qué se incluye allí?
¿Se considera realmente solo la casa vacía, es decir, sin calefacción, sin cocina, sin baños, sin suelos, etc., o estamos hablando de un proyecto completo, es decir, casa completa con calefacción, cocina, baños, suelos? ¿Qué pasa con los costos adicionales de construcción como proveedores, notario, áreas exteriores y demás...?

Debería estar todo incluido, excepto el mobiliario de cocina, pero seguro que también depende de la región en la que quieras construir. Menos es difícil hoy en día debido a las normas y leyes vigentes. Nosotros pagamos alrededor de 1700€ por m².. "llave en mano" En trabajo propio hicimos las paredes y los revestimientos de suelo y parte de las líneas de red (no me gusta el WLAN). En resumen, hasta la finalización fueron aproximadamente 1800€ por m² de superficie habitable.

Cuando miras un plano:
- Sin escalera
- Bajo techos inclinados se dice que son el 50%

Aquí un cálculo de ejemplo:
150m² * 2k€ = 300k€
+40k costes adicionales de construcción (puedes buscar aquí qué está incluido)
+20k techo + suelos
+20k zonas exteriores
+ 5% de margen o 20k de margen

= casa de 150m² sin sótano sin garaje sin muebles sin cocina pero lista para habitar = 400k€

Por supuesto algunos dicen "se puede más barato". Yo digo que estos son valores actuales buenos. Otros dicen "margen al menos 10%" etc.

saludos

Si miras un plano: - Sin escalera - Bajo las inclinaciones del techo se dice que es un 50%

Aquí un cálculo de ejemplo: 150m² * 2k€ = 300k€ +40k gastos adicionales de construcción (puedes buscar aquí qué está incluido) +20k techo + suelos +20k áreas exteriores + 5% o 20k de reserva

= casa de 150m² sin sótano, sin garaje, sin muebles, sin cocina pero lista para entrar = 400k€

Por supuesto, algunos dicen "se puede más barato". Yo digo que son valores buenos actualmente. Otros dicen "reserva al menos 10%" etc.

saludos

Solo puedo confirmar eso. Aunque como en la vida real puede ser menos o más. Los 40k€ de gastos adicionales de construcción dependen mucho de la obra civil, drenaje, etc. Los 20k€ de áreas exteriores se aplican para un terreno recto. Para mí, no incluye garaje ni carport. Las particularidades y diferencias te las da tu terreno y tu estándar.

En los 2k€ ya está incluida la calefacción por suelo radiante, ventilación controlada de la vivienda, bomba de calor aire-agua, triple acristalamiento, alguna ventana de suelo a techo, etc.

O sea, más que un estándar de contratista general. Pero aquí también algunas partidas se confunden. Tenemos una gran puerta corredera elevable y persianas enrollables en la planta baja, pero los baños son Kaldewei empotrados sin ducha alicatada ni ducha de lluvia.

Muchas gracias, eso también confirma mi cálculo. Sobre Kaldewei solo he buscado rápidamente en internet y me gusta bastante, nunca lo había visto antes. ¿Cómo se encuentran en cuanto a precio y calidad comparado con Villeroy & Boch?

No pasa mucho. La cerámica es cerámica. Subir entre 100 y 200€ ahora con 2 lavabos no es el principal generador de costos. Por cierto, no me refería a griferías empotradas sino a griferías [Aufputzarmaturen].