Oferta de precio fijo con ajuste según el índice de precios de la construcción en el contrato de construcción

Hola a todos,

estamos a punto de firmar nuestro contrato de construcción, ¿es ya estándar en los contratos de construcción de viviendas una adaptación del precio fijo?
Tenemos la siguiente cláusula en el contrato:

Si entre la firma del contrato y 4 semanas antes del inicio de la construcción hay un aumento o disminución de más del 10% anual, la diferencia por encima del 10% se repercute sobre el precio fijo.

Es decir, a partir del 11% será un 1% más caro o más barato. A partir del 12% .. 2%.

Pensamos que podíamos planificar con el precio fijo.

Saludos Marc

Estamos a punto de firmar nuestro contrato de construcción, ¿es ahora habitual una adaptación del precio fijo en los contratos de construcción de viviendas?

No es habitual, pero sí se encuentra con más frecuencia.

Si entre la firma del contrato y 4 semanas antes del inicio de la obra hay un aumento o disminución de más del 10% anual, la diferencia por encima del 10% se ajusta al precio fijo.

Es decir, a partir del 11% se hace un 1% más caro o más barato. A partir del 12% ... 2%.

Pero lo considero una regulación justa. No te beneficia que los precios de construcción suban un 25% y durante la obra el empresario amenace con la pistola "Paga más o paro los trabajos".

Y el empresario no te dice directamente que será más caro, sino que lo vincula de forma transparente a un índice oficial.

P.D. Y el 10% de aumento general del precio de la construcción lo asume directamente el empresario. Aunque, por supuesto, tiene un margen de seguridad en su cálculo, que ustedes pagan ;)

Sinceramente, a pesar del margen de seguridad, con un aumento del 25 % y por lo tanto un 15 % de costos adicionales sobre el precio fijo, ya estaríamos prácticamente insolventes.

Los grandes aumentos de los precios de la construcción se han visto en los últimos meses (siempre en comparación con el mismo mes del año anterior). Actualmente, la situación se está relajando de nuevo en todos los frentes. En ese sentido, personalmente creo que no tendrán problemas, pero no hay certeza.
¿Qué calendario tienen previsto?

¿Está contractualmente regulado cuánto tiempo como máximo puede transcurrir entre el contrato y el inicio de la construcción?
De lo contrario, te vuelves extremadamente dependiente de ellos, sí, dependiendo de la empresa constructora pueden pasar varios meses.

Sé que se ha vuelto más común, pero para mí sería demasiado arriesgado. Como ya dices, los costos adicionales no se pueden estimar realmente de antemano.