Encuentra terrenos para construir económicos, soluciones alternativas posibles.

Conduzco a un curso en medio de una zona industrial entre Salzgitter y Hildesheim.
Un gran cartel en la entrada, parcelas industriales por 20,95 euros el metro cuadrado. Y ¿qué hay en medio?

Una casa unifamiliar realmente bonita con un garaje doble bonito, jardín cuidado y un terreno grande. Pero ¿cómo puede ser eso? No se ve nada de industria.

Después de un poco de investigación, descubrí que muchos municipios venden terrenos industriales baratos. Mucho más baratos que los terrenos residenciales normales.
Y sobre todo hay suficientes terrenos industriales. Una casa también puede ser una oficina en casa y una licencia comercial cuesta 25 euros. En principio, casi cualquier operador de energía fotovoltaica es un empresario.

En mi ciudad natal también hay los terrenos industriales más bonitos muy baratos con la mejor vista despejada. No se consiguen parcelas residenciales tan buenas.

Así se puede conseguir si acaso un terreno muy barato, comprarlo más grande y también tener alguna ventaja. Una casa con una oficina también es un objeto comercial. Claro que depende. Al lado de una empresa de transporte con servicio 24/7 uno tampoco quiere construir.

Una casa con una oficina es también un inmueble comercial.

Pero una oficina para capital propio solo con uso de oficina en casa no es un comercio.
Los terrenos edificados o casas también deben venderse nuevamente con la condición de "comercio". En nuestra zona, desde hace cuatro meses está a la venta una casa adosada de este tipo. El texto dice:
“El plan de desarrollo vigente prevé en este lugar un uso preferentemente comercial, pero en combinación también es posible un uso residencial.”
Se puede asumir que una oficina para un comercio no es suficiente, sino que el comercio debe ejercerse allí (oficina de seguros es una posibilidad).

Así es como a veces se puede conseguir un terreno muy barato,

Sí, pero con derecho de construcción para negocios. Para aclararte un poco, a continuación una pequeña tabla:


Y ups, también están las viviendas. Pero solo de forma subordinada y en conexión con negocios.

Por lo tanto, tu consejo lamentablemente no sirve de nada. No voy a construir una gasolinera solo para conseguir terreno barato para una casita ;) . Ni hablar de los vecinos con la sala de juegos y la propiedad logística de 40.000 m² con tráfico 24/7.

Conozco tres razones que hablan en contra: [Lage], [Lage] y [Lage]

Seguro, seguro.

Me he tomado la molestia de buscar el plano de situación de un área industrial que conozco.
Estamos hablando de precios de terrenos de 10 euros por m² de suelo urbanizable + medición. ¡En una ciudad de tamaño medio sin distritos!

Pero eso solo de pasada.

¡Ahora, sobre la ubicación!



En la parte inferior de la imagen hay 2 parcelas pequeñas junto al giro. Desde allí se tiene la mejor vista de la ciudad. Debajo del área hay un E-center, un Aldi y otras tiendas. La parada de bus y la estación de tren están a poca distancia a pie.

Como en este caso, difícilmente se encontrará un terreno mejor para construir. La ubicación es excelente, tranquila, cerca de la ciudad y al borde del bosque. Como se ve, también soleado. Enfrente, que no se ve en la foto, también hay una excelente ubicación residencial. Parcelas muy inclinadas, calles estrechas, distancias similares a la infraestructura. Solo que allí el metro cuadrado cuesta 200 euros fácilmente. Las parcelas de la imagen son planas pero en terrazas.

Pero era solo una propuesta de cómo se puede conseguir un terreno bonito sin que el vecino esté encima. Porque, ¿qué ubicación puede haber en un área nueva con parcelas diminutas? Seguramente no tiene nada que ver con calidad de vida.

Alrededor también se pueden ver construcciones residenciales dispersas.

Colocar 20 contenedores viejos de 20 pies como pantalla visual (aproximadamente 70.000 euros) y así abrir un almacenamiento DIY como negocio. Y poner una casa unifamiliar para el gerente de la empresa al lado. Así también se tiene un pequeño ingreso adicional con un impacto comercial moderado:cool: