Financiamiento sin capital propio - Amortización / Interés

Sí, es una situación difícil. Calcula al menos 3 meses más, porque si tienen que salir, tienen que salir. Aquí hay vecinos que se mudaron por eso a un suelo de cemento, nunca lo haría con niños (si no es absolutamente necesario).

Vendimos nuestro piso dentro de 3 semanas y 4 meses después encontramos alojamiento sin gastos adicionales, para poder recibir muchas [EL]. Tiempo difícil, pero pronto terminará :).

Como dije... actualmente no pueden hacer nada más que vender. Hay demasiadas incógnitas para hacer consideraciones serias.

Ya se puede tener en cuenta una tendencia. Habíamos contado con el peor escenario y después de la venta nos fue claramente mejor.

Pero si ahora se vende sin haber esbozado el nuevo proyecto, surge un problema con los préstamos vigentes, que deben ser cancelados y con eso se deben pagar las VFE. Es más conveniente una reestructuración de la deuda, pero ahí realmente hay que calcular y planificar bien. Pero es posible.

¿En serio? ¿Es así? Pensaba que solo hay 3 y 98 ;) ¿Qué se necesita para 100? ¿Ningún contrato de teléfono móvil? ¿Ningún descubierto? ¿1 millón en la cuenta de ahorro?

Dejemos de lado a Schufa como empresa y su calidad. Lo que sí tienen allí es una gran cantidad de datos. En eso seguramente estamos de acuerdo.

Por cierto, el millón en la cuenta de ahorro no influye en el score en absoluto, salvo que de ello pueda derivarse algún otro comportamiento también presente. Y eso es lo más importante de todo esto. Es pura estadística y un mero análisis de probabilidades.

Por lo tanto, es solo una información entre varias.

Entonces consideremos la probabilidad de incumplimiento (PD). Esta se observa internacionalmente siempre con un horizonte de un año y es el contrapunto a la probabilidad de cumplimiento (en nuestro caso aquí, el score de Schufa).

Desde el punto de vista estadístico, dentro de 50 años se espera un incumplimiento.

Nadie puede decirte si será en el primer o en el último año. Tampoco indica la magnitud del incumplimiento (palabra clave: garantías) ni cuánto se podrá recuperar (tasa de recuperación).

Si ahora tienes la posibilidad de otorgar a 50 personas un crédito por un año de 1.000 euros cada uno (sin garantía) y estás estadísticamente seguro de que uno de esos 50 no te devolverá el dinero, entonces deberás exigir un interés del 2% a cada uno para cubrir tu riesgo. En ese caso, en promedio estadístico, todavía no has ganado ni un centavo.

Me habría interesado saber primero cuál sería posiblemente el interés y la posible cuota de amortización más el interés.

Yo hablaría de todo esto con el banco actual. La incógnita será cuánto será la diferencia entre el precio de venta de la propiedad existente y el saldo pendiente de la hipoteca de esta propiedad.

¿Han amortizado mucho en los últimos 6 años?

Posiblemente se podría liberar capital propio (es decir, en caso de diferencia positiva).

Como quieren construir; eso lleva tiempo. Por lo tanto, todo se realizará mediante una financiación puente. Desde el punto de vista del banco, eso no es ningún problema.

Sin embargo, desde mi punto de vista están "atados" al banco actual, así que deberían actuar con él lo más rápido posible.

Como dije... actualmente en realidad no podéis hacer nada más que vender. Hay demasiadas incógnitas para hacer consideraciones serias.

Sin embargo; deben ir al banco quienes hayan financiado la propiedad existente.

Dejemos de lado a la Schufa como empresa y su calidad. Pero lo que sí tienen allí es una gran cantidad de datos. En eso estamos de acuerdo.

Por cierto, el millón en la cuenta de ahorros no afecta en absoluto la puntuación, salvo que refleje otro comportamiento posiblemente existente. Y eso es lo más importante de todo el asunto. Es pura estadística y es una pura consideración de probabilidad.

Por lo tanto, es una información entre varias.

Así que veamos la probabilidad de impago (PD). Esta se considera internacionalmente y estandarizada siempre con una perspectiva de un año y es el contrapunto a la probabilidad de cumplimiento (en nuestro caso aquí el score de Schufa).

Estadísticamente hablando, dentro de 50 años hay estadísticamente un impago.

Nadie puede decirte si será en el primer o en el último año. Tampoco dice nada sobre qué tan grande será el impago (palabra clave garantías) y cuánto se puede recuperar (tasa de recuperación).

Si ahora tienes la posibilidad de otorgar a 50 personas cada una un crédito por un año de 1.000 euros (sin garantías) y estadísticamente estás seguro de que uno de estos 50 no te devolverá el dinero, entonces tienes que exigir al menos un 2% de interés a cada uno para cubrir tu riesgo. Así que (en promedio estadístico) aún no has ganado ni 1 céntimo.

¿Qué significa esto en la práctica? Conozco el score de Schufa de muchas personas. Pero solo conozco valores de 3% (+/-) y 98% (+/-). ¿Existen valores del 100%? ¿Quién los tiene? Yo mismo apenas tengo alrededor del 96%. Por alguna razón..