无自有资金融资 - 还款 / 利息

  • Erstellt am 2016-05-17 22:37:35

Uwe82

2016-05-18 09:26:21
  • #1
是的,这是一个困难的情况。至少预留多三个月的时间,因为如果你们必须搬出去,就必须搬出去。有邻居因此搬进了水泥地面,我绝不会带着孩子这样做(除非不得已)。

我们在三周内卖掉了我们的产权公寓,四个月后实现了成本持平的安置,以便我们能够投入更多的紧急贷款。艰难的时期,但很快就会结束:)。
 

Uwe82

2016-05-18 09:27:59
  • #2

趋势是可以考虑的。我们已经预估了最坏情况,卖出后情况明显好转。

但如果现在卖出,却没有大致描绘新项目,会出现贷款问题,贷款必须被终止,因此需要支付VFE。转贷会更划算,但必须非常精确地计算和规划。不过这是可行的。
 

toxicmolotof

2016-05-18 09:35:39
  • #3


我们先不谈Schufa作为公司及其质量。但那里确实有大量数据。我们对此应该是一致的。

顺便说一句,活期存款上的一百万并不会影响评分,除非它反映出其他可能存在的行为。这正是整个事情中最重要的部分。这纯粹是统计学,是纯粹的概率考量。

因此这只是众多信息中的一种。

那么我们来看一下违约概率(PD)。这在国际上是标准化的,总是以一年为观察期,并且是履约概率(在我们这里是Schufa评分)的对立面。

从统计学角度来看,50年内平均会出现一次违约。

没人能告诉你违约是发生在第1年还是第50年。这也无法说明违约金额的大小(担保品问题)以及还能追回多少(回收率)。

如果你现在有机会向50个人每人发放一笔为期一年的贷款,每笔1000欧元(无担保),且你统计上确信这50人中有一个不会还钱,那么你必须向每个人收取至少2%的利息来覆盖风险。那样你(从统计意义上)才算没赔钱一分钱。
 

Caspar2020

2016-05-18 09:43:24
  • #4


我会先和现在的银行商量一下。未知的因素是现有房产的销售价与该房产剩余贷款之间的差额有多大。

你们过去六年还了很多贷款吗?

如果有正差额的话,可能基本上是可以提取自有资本的。

既然你们打算建房;这需要时间。所以,这个过程会通过过渡贷款来完成。银行方面这没问题。

不过在我看来,你们目前被绑在现在的银行,所以要尽快和他们谈妥。
 

Caspar2020

2016-05-18 09:44:59
  • #5


不过;去银行,那些为现有房产融资的人可以去。
 

Steffen80

2016-05-18 09:45:55
  • #6


实际意味着什么?我知道很多人的Schufa评分。但我只知道大约3%(上下浮动)和98%(上下浮动)的评分。有没有人有100%的评分?谁拥有那样的评分?我自己甚至只有大约96%。原因不明……
 

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