Oferta de financiación con pago especial de mi agente inmobiliario

Pero no puedes calcular el desarrollo como en tu listado. Deja los pagos constantes, entonces la parte de tu cuota con la que amortizas será mayor cada año. Los 8796 € son solo la amortización en el primer año. En el segundo año ya amortizas aproximadamente 8920 € y así sucesivamente. Por lo tanto, tu deuda pendiente es considerablemente menor que en tu cálculo.

Voy a analizar con más detalle en la calculadora lo de la amortización total en 20 años. Gracias por la reflexión. En principio, tampoco cometería ningún error con la variante del contrato de ahorro para vivienda, ¿verdad?

Buena suerte

Pero no puedes calcular la evolución como en tu desglose. Deja los pagos constantes, entonces la parte de tu cuota que amortizas será mayor cada año. Los 8796 € son solo la amortización del primer año. En el segundo año ya amortizas aproximadamente 8920 € y así sucesivamente. Por lo tanto, tu deuda pendiente es mucho menor que en tu cálculo.

Cierto, perdón

El interés del ahorrador para la vivienda es simplemente malo. Mejor echar un vistazo a préstamos con cuota fija a 20-25 años.

Tenemos las siguientes variantes. Si nadie me desaconseja el contrato de construcción por cualquier motivo, seguiré con esta variante.

1. Oferta Crédito + Ahorro de Construcción

Tasa de interés anual efectiva	1,07
Cuota	693
Fijación del interés	15
Deuda restante al final de la fijación del interés	159929,81
Intereses pagados hasta la cancelación del crédito	33.348,60

La deuda restante en el banco se liquida por completo con el préstamo de la caja de ahorro de construcción y paralelamente ahorro en el contrato de construcción con 240€.

Cuota total crédito y ahorro de construcción los primeros 15 años	933€
Importe del préstamo para casas	108.903,64€
Tasa de interés anual efectiva SEGURA hasta el fin del plazo	2,647
Cuota al cancelar el crédito en el primer banco	829,40
Fijación del interés mientras se paga el crédito	12 años
Deuda restante al final de la fijación del interés	0
Intereses pagados hasta el final del plazo	19.822,42
INTERESES DE AMBOS CRÉDITOS 33.348,60+19.822,42	53.171,02€

Así que tengo una cuota pequeña... la suma total financiada... Puedo rechazar el préstamo para casas si los intereses permanecen bajos.

Y pago pocos intereses. Sólo los créditos con fijación de interés de 27 años y 25 años serían comparables en seguridad, pero ahí pago claramente más intereses.

2. Oferta

Tasa de interés anual efectiva	1,60%
Cuota	959,70
Fijación del interés	27 años
Deuda restante al final de la fijación del interés	0€
Plazo	27 años
Intereses y gastos totales	60.833,42

3. Oferta con la incertidumbre de si el interés se mantiene así después de 25 años.

Tasa de interés anual efectiva	1,54%
Cuota	947,10
Fijación del interés	25 años
Deuda restante al final de la fijación del interés	22.552,95€
Plazo si EL INTERÉS SE MANTIENE	27 años
Intereses y gastos totales si EL INTERÉS SE MANTIENE	55.966,06

4. La oferta con pocos intereses parece buena, pero son más de 250€ más al mes que con la variante de construcción y además están los costes de vida, 1209€ no quisiera pagar necesariamente. Aunque eso signifique que al final pago más intereses.

Tasa de interés anual efectiva	1,43%
Cuota	1209€
Fijación del interés	20 años
Deuda restante al final de la fijación del interés	0
Plazo	20 años
Intereses y gastos totales	37.562,82

5. Oferta con la incertidumbre de si el interés se mantiene así después de 20 años.

Tasa de interés anual efectiva	1,43%
Cuota	924
Fijación del interés	20 años
Deuda restante al final de la fijación del interés	77.626,45
Plazo si EL INTERÉS SE MANTIENE	27 años
Intereses y gastos totales si EL INTERÉS SE MANTIENE	52.494,93

Variante 5) sería mi favorita. 2 años con un 2% de inflación/aumento salarial y los 78 TE valen menos de 40 TE hoy en día.
Y si utilizas amortizaciones especiales, esto sería aún menos: en 20 años, digamos 10 veces 3 TE de amortización especial, entonces estamos hablando de aproximadamente 25 TE en valor actual al final del período fijo de 20 años. ¡Eso me parece absolutamente manejable!