Financiación del proyecto de construcción de vivienda 2020

Hola a todos,

me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestro proyecto de construcción.

Mi novia (27) con 1500€ y yo (31) con 2600€ tenemos un ingreso neto de 4100€ y tenemos el deseo de tener nuestra propia casita : )

Como nuestros ingresos no son muy altos, tenía claro que primero necesitábamos bastante capital propio. Estamos ahorrando desde 2011 para nuestro sueño.

El terreno es de nuestra propiedad: 385m² - 57750€ - Donación

Capital propio actual: 164000€ - Ahorrado

La casa será una villa urbana de 135m² y ya tenemos ofertas.
Los costes de la casa serán aproximadamente 320000€. He previsto planificar 120000€ de capital propio, por lo que necesitaríamos un crédito de 200000€ a 25 años?

¿Con qué tipo de interés podemos contar?

Para la cocina y posibles costos adicionales todavía disponemos de 44000€.

Queremos amortizar con 750€ para que nos quede algo de margen.

¡Muchas gracias! : )

¿Con cuánto interés podemos contar?

Acude al banco principal, a un intermediario o a un portal de comparación en internet.

De lo contrario, faltan los costes adicionales típicos de construcción en el desglose de costos. ¿O entran dentro de los "costos adicionales"? No quedará nada de los 44.000€.

Tenéis mucho capital propio. Yo, por intuición, lo aumentaría.

Sí,

Los costes adicionales de construcción ya están incluidos en la oferta de la casa con 30000€.

Se puede teclear eso en cualquier ordenador. Buenas condiciones, debería ser realizable con 300€ de intereses al mes.

Lo diré así... con 221k€ de capital propio no tienes que preocuparte por el interés. Con 320k€ para 135m² los costes adicionales ya deberían estar bien calculados por ti, porque con 2590€ por m² ya habría una buena cantidad en el equipamiento.

Personalmente, no financiaría 200k€ a 25 años. No quiero menospreciar tus 200k€, pero como préstamo para construir una casa es poco.

En realidad, soy partidario de plazos largos, pero aquí pondría 10 años y la diferencia la invertiría en amortización, incluso con vuestros ingresos.

EDIT: Actualmente 0,47% de interés a 10 años con 4% de amortización y un saldo pendiente de 118k€ sin amortización anticipada después de 10 años. Esto hace una cuota de 745€.

Y esos pocos miles de euros al año para reducir el saldo pendiente con amortización anticipada también deberías poder tener.

Estoy también de acuerdo con y preferiría elegir un plazo un poco más corto.

Yo cerraría 220k€ a 10-15 años, si queda algo puedes aportarlo directamente como amortización anticipada y al banco tampoco le importará en absoluto dada tu financiación.