Evaluación de la financiación para la compra de una casa

Hola a todos,

mi esposa y yo nos gustaría comprar una casa unifamiliar, con las siguientes condiciones marco. Me interesaría conocer vuestra opinión sobre los parámetros marco, es decir, si tiene sentido o no una financiación con el poco capital propio. La situación relativamente buena de ingresos se ha dado solo desde hace 1,5 años, por lo que desafortunadamente no se ha acumulado más capital propio.

Información general sobre vosotros:

[*]¿Cuántos años tenéis? 35
[*]¿Tenéis hijos? 1 hijo, 2 años
[*]¿Tenéis pensado tener hijos? Posiblemente otro hijo
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Ambos empleados fijos, trabajo relativamente seguro - esposa a tiempo parcial (23 horas/semana)

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Neto: él: 5200, ella: 1200
[*]¿Cuánto recibeis de subsidio por hijo? 220 EUR
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 50000
[*]¿Cuánto de ese capital propio queréis destinar al proyecto casa? 40000

Costes actuales de vivienda:

[*]1250 EUR

Gastos en seguros, coche, vida, guardería, hobbies: 3100

Saldo mensual aprox. +2.100.
Al año podría haber un bono bruto de aprox. 11.000 EUR, pero por seguridad no se incluye porque no es fijo.

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? 1100 m²
[*]Año de construcción: años 70, 1 garaje, casa unifamiliar, aprox. 220 m² útiles

Costes de construcción o compra:

[*]Compra, incluidos costes adicionales 650000 EUR
[*]Entrada, muebles (cocina), algunas renovaciones: 50000 EUR

Desglose de costes:

[*]Coste total 700.000
[*]Capital propio deducible 40.000
[*]Cantidad de financiación 660.000

Hola, bienvenido al foro.

De forma espontánea diría que sí es posible. Es mucho dinero, pero según la regla general, 100 veces el neto todavía es aceptable. (110 veces máximo o algo así).

Baujahr 70er, 1 Garage, Einfamilienhaus, ca. 220 qm Nutzfläche

¿La casa ya está renovada? ¿Está al día? ¿Gas, petróleo o bomba de calor? Cuéntame algo sobre la casa.

Hola, muchas gracias por tu respuesta.

Sí, la casa está renovada y podría ser habitada de inmediato. Sin embargo, hay trabajos de mejora que hacer (pintar, cocina, un baño nuevo) para que uno se sienta cómodo.
Lamentablemente tiene una calefacción de gasóleo de los años 90. ¿Qué datos serían relevantes aquí?
La casa está en buen estado (ventanas nuevas, techo nuevo) y aquí en la zona (en BW) con estos parámetros marco es más económica en precio que otras ofertas en el mercado.

¿Qué datos serían relevantes aquí?

Lo importante, lo que probablemente costaría dinero, serían las medidas obligatorias de aislamiento, así como posiblemente ventanas nuevas, nueva instalación eléctrica o el deseo de suelo radiante, si no hay ninguno instalado. Al DB probablemente ahora hay que aislarlo, no sé qué pasa con la calefacción de gasóleo.

La casa está en buen estado (ventanas nuevas, techo nuevo) y aquí en la zona (en BW) con estos parámetros marco es más barata que otras ofertas en el mercado.

¿Y hay alguna razón por la que alguien deje dinero sobre la mesa en la venta?

Me pregunto por qué con tantos ingresos hay tan poco capital propio disponible.