Financiar una casa de ensueño relativamente cara - ¿te atreverías?

Así es a veces: en realidad estuve mirando en el rango de "inmuebles existentes hasta 700k" y entonces apareció mi "casa de ensueño", que podría ser mi "inmueble objetivo". Y ahora me pregunto, a pesar de tener muy buenos ingresos, si tal vez me estoy equivocando aquí. Costes totales: 1.000.000 EUR. Otra información: hay una pareja, 34 años, 3k netos. Sin embargo, yo querría financiar solo.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Yo, sin hijos
[*]¿Qué edad tenéis? 40
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Autónomo desde hace 10 años - socio de GmbH

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? 8k netos
[*]¿Cuánto es la asignación por hijos? 0€
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? aprox. 300.000€
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 200.000€

Situación de gastos:
Costes de vivienda:

[*]Actualmente 1500 cálido incluido todo

Costes de movilidad:

[*]No hay, coche de empresa

Costes de seguros:

[*]900€ seguro de salud - voluntario público

Costes de vida:

[*]aprox. 800 euros solo para mí (suscripciones, ropa, comida (fuera), GEZ, hobbies, otros)

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales 8000
[*]Gastos totales 3200
[*]Saldo: 4800
[*]De esto, suma de alquiler frío: 1200

General sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? 800
[*]¿Cuál es el valor del suelo? Según BORIS 230€/m²
[*]¿Obra nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Año de construcción 2014, casa unifamiliar, sótano, equipamiento alto nivel, banco confirmó más o menos que el precio de compra parece absolutamente adecuado
[*]¿Garajes? Carport
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable / útil) 230m²/ 60m²

Costes de construcción o compra:

[*]Costes de compra (incl. terreno, notaría, impuesto de transferencia) aprox. 1.000.000€

Composición de costes:

[*]Costes totales aprox. 1.000.000€
[*]Capital propio deducible 200.000€
[*]Cantidad a financiar 800.000€

Datos necesarios del crédito:
(en caso de varios elementos para todos, en caso de varias variantes separarlas claramente):

[*]Importe del crédito 800.000€
[*]Tipo de crédito Préstamo de anualidades
[*]Tipo de interés (p.a. nominal, de lo contrario efectivo): Según asesor bancario (clientes empresa) del banco principal: 1,0%
[*]Duración del tipo de interés fijo 10 años
[*]Amortización 2,5%
[*]Deuda pendiente al final del tipo de interés fijo 550.000
[*]Plazo total ficticio hasta la amortización completa 33 años
[*]Cuota mensual 2300€
[*]¿Pagos extraordinarios posibles? 5% por año
[*]¿Cambio de tasa de amortización posible? no

Actualmente asequible: sí. El "problema" es, por supuesto, ser autónomo, que a 30 años vista es menos seguro que muchos trabajos y difícil de calcular, pero también es lo que me permite tener un salario así. Si llegara a lo peor (quiebra!), la casa cara se me vendría encima, pero también se me caería una casa más barata.

¿Qué opináis? Hay una muy buena relación con el banco. Me dijeron que mejor que 1% no conseguiría con la amortización y capital propio, ¿lo veis igual?

¿Dónde está eso? ¿Y qué es estándar premium?

Eres autónomo, así que conoces los riesgos. ¡Y aun así eres autónomo!
Así que si es la casa de tus sueños ==> compra y sé feliz. No hay que discutir mucho.

estás bien en la vida con esos ingresos. ve al banco de siempre. con esos buenos números deberían alfombrarte con la alfombra roja

Duración del tipo de interés fijo 10 años

Eso me lo pensaría otra vez en relación con la deuda pendiente en 10 años respecto al ingreso actual. Quizás al menos dejar una parte de la suma a 20 años para reducir un poco el riesgo de subida de intereses.
O al menos calcular si una deuda pendiente de 500k con por ejemplo un 3,5% de interés y un ingreso incrementado anualmente en un 3% hasta entonces es manejable cómodamente en 10 años. Si conoces ese riesgo, entonces puedes asumirlo con tranquilidad. Pero mejor primero calcular.

Calculado está todo en verde, y el riesgo de ingresos lo tienes, como dije, de todas formas. Tasa de amortización está bien, si usas simultáneamente las amortizaciones especiales. Yo trataría de que reduzcas el riesgo con un plazo de interés más largo. ¿Cuál es tu objetivo interno de amortización - después de cuántos años quieres haber terminado?