Financiación 600.000 euros casa adosada en esquina

Hola,

hemos encontrado por casualidad una propiedad en el lugar de nuestra elección (cercanías inmediatas a Frankfurt a.M.) y ahora nos preguntamos a partir de qué salario un banco, bajo el supuesto de no contar con capital propio, financiaría algo así a doble ingresos.
Con el cálculo habitual de 500 euros al mes por cada 100,000 euros de crédito, se llega a una carga mensual de 3000 euros. Suponiendo que la señora gana 2000 euros al mes y en breve no contribuirá durante uno o dos años por planificación familiar de 2 hijos. ¿Cuánto debería ganar el señor aproximadamente para que los hijos, las vacaciones y también la aprobación del banco sean compatibles?

¡Gracias!

Hay una regla práctica que dice que uno debería aportar como máximo el 30% de los ingresos del hogar para la financiación.

El resto te lo dejo calcular.

Y otra regla general dice que la cuota del crédito no debería superar el 40% del ingreso neto.

Y ahora tenemos el lío: ¿qué es correcto entonces?

No se puede responder de manera tan general. Algunos bancos aplican tarifas fijas, otros hacen cálculos clásicos de ingresos y gastos.

Con los 3000 euros ya tienes una buena orientación para la cuota.

A esto se suman los gastos adicionales como electricidad, calefacción, impuestos, seguros, agua, basura, etc... Luego tus propios gastos en comida, hobbies, seguros, ahorros, coche, ropa, muebles, etc...

Aquí nadie conoce tus hábitos de vida. Por lo tanto, no hay solución para tu pregunta.

Entonces: ¿te atreves con una cuota de crédito de 3000 con tu sueldo?

¿Cuánto pagan actualmente de alquiler neto y cuánto ahorran al margen en cuentas de ahorro o cuentas a la vista?

Nuestro alquiler básico es de aproximadamente 800 euros y vivimos de manera frugal. No tenemos pasatiempos exclusivos ni gastos extraordinarios. Como coche usamos un automóvil pequeño de 4 años pagado al contado que tampoco muestra signos de deterioro. Existen también otras reglas, como que la cuota debería poder ser cubierta solo por el otro cónyuge. Eso definitivamente no aplica en nuestro caso. Me pregunto fundamentalmente a quién el banco le permite algo así, es decir, quiénes son todos los competidores en un proyecto de este tipo. Personalmente preferiría una cuota mínima de 2000 euros y luego aumentarla en promedio a 4000 al mes mediante pagos anticipados. Pero no tengo claro qué penalización cobraría el banco por esta flexibilidad. Con esa cuota seguramente terminaríamos en menos de 20 años (más bien 16). Por lo tanto, fijaría el tipo de interés por 10 años. Pero mi verdadera pregunta sigue siendo, ¿a partir de qué sueldo del esposo el banco dirá: Sí, le financiamos esto?

¿Cuánto ahorran cada mes? ¿Cuánto capital propio poseen? Independientemente de si quieren utilizarlo o no.

Eso depende por completo de la falta de escrúpulos del empleado del banco. Financiarle a alguien una propiedad por 600.000€ que, a pesar de tener doble ingreso, no aporta ningún capital propio, me parece per se inescrupuloso, independientemente de los ingresos del esposo. A menos que existan otras garantías correspondientes. Nadie aquí podrá responderte con seguridad a tu pregunta, simplemente inténtalo...