Situación financiera del constructor de estructura mala - ¿Aún así construir con él?

No sientas envidia por las habilidades de depreciación de los asesores fiscales ajenos ;-)
Una garantía de finalización desacopla tus pesadillas del balance de tu contratista de construcción - en la estructura bruta, por supuesto "finalización" no en el sentido de llave en mano.

si he aprendido algo en las clases de contabilidad, es que el papel es muy paciente y el papel para balances aún más paciente. Dependiendo de cómo quieras presentarte (el pobre cerdo que realmente no puede pagar más impuestos o el conejito gordo que pronto quiere entrar al mercado de valores), casi no hay límites para la contabilidad creativa. Por lo tanto, se debe tener ese resultado en mente, pero no verlo como el único criterio. La empresa lleva 30 años funcionando con buena reputación. En una fase de auge en la construcción no debería salir nada mal. Además, es "solo" la estructura básica. Se levanta tan rápido que tiene que ser un milagro que justo entonces ocurra una insolvencia total.

En una fase de auge en la construcción no debería salir nada mal. Además, es "solo" la estructura.

¡Tonterías!

Actualmente estoy financiando un proyecto de construcción más grande, en el que un reconocido especialista en fachadas se "sobrecargó" (aceptó más pedidos de los que podía manejar y no pudo trasladar los incrementos de precios) y ahora ha caído en insolvencia.
Consecuencias: grandes retrasos en la finalización (más de seis meses), los inquilinos pueden ejercer su derecho de cancelación especial, el comprador de la propiedad puede retirarse según el contrato, costos adicionales para mi cliente por la contratación de una nueva empresa, disputas sobre garantías otorgadas (fianza por pago anticipado, fianza de finalización).

Aplicado al constructor promedio de viviendas: retrasos en el tiempo / los oficios posteriores quizás ya no los realice la empresa contratada, ya que ésta ha aceptado otros trabajos / aumentos de precios por la evolución general de los costes en la construcción / problemas legales con la empresa, etc.

Calcular con poco ya no tiene nada que ver aquí. Las pérdidas acumuladas de esta magnitud probablemente harán que a largo plazo no se deban pagar impuestos.
Por lo tanto, es más probable asumir que, ante opciones contables o al momento de valorar, se escogerá la opción que conduzca a un mejor resultado anual en lugar de a uno peor (por ejemplo, períodos de amortización largos, provisiones bajas). Esto, por supuesto, solo es posible en una medida limitada.
Quizás se pueda ver en los estados financieros anteriores de dónde proviene la pérdida.
Para no caer en insolvencia a pesar del sobreendeudamiento, debe existir un pasivo con subordinación. Éste debe ser al menos tan grande como el déficit. Esto podría ser, por ejemplo, un préstamo de un socio como persona física, así como de una empresa matriz.
Así, en la empresa hay más capital que la aportación social de 50.000DM = 25.564,59€.
Aquí tiene sentido leer además de la balance general, también las notas a los estados financieros.
Si realmente se va a trabajar con esta empresa, esta información es un buen punto de partida para negociar finalmente la fianza de finalización. Así fue como lo hicimos en su momento.
Si quieres, también puedes enviarme por mensaje privado el nombre de la empresa. Entonces revisaré el año y los anteriores nuevamente. Quizás encuentre alguna información más para ti.

Después de que me comunicara la empresa, he revisado los balances actuales e históricos. Según el anexo, los dos socios han otorgado desde mediados de los 2000 préstamos >500T€ con subordinación a la sociedad. Los primeros datos disponibles son de 2005. En ese momento, la pérdida acumulada era de casi 700T€. 2008 fue la última vez que hubo pérdida en el balance. Desde 2009 se ha obtenido continuamente una pequeña ganancia, por lo que la pérdida acumulada pudo reducirse constantemente. Si el préstamo se convirtiera en capital propio, la empresa hoy no estaría nada mal. En general, por lo tanto, veo la evolución más bien positiva. Sin embargo, se puede negociar aún la garantía.

Muchas gracias Mosquetero, pero eso significa que la empresa no está sobreendeudada debido a que existen los préstamos con subordinación - ¿correcto? Lo admito, una vez estudié administración de empresas, pero 1. fue hace mucho tiempo y 2. no nos habíamos ocupado en detalle de esas cosas.

Un competidor al que le rechazamos llamó nuestra atención sobre estos balances... Lo cual personalmente nos pareció algo cuestionable...