Experiencias sobre el derecho de vía alternativa / sentencias

Hola a todos,

¿Alguien de ustedes ya tiene experiencia con el tema del derecho de paso forzoso, especialmente en lo que respecta a sentencias o jurisprudencia?

El trasfondo es el siguiente:

Por mi propiedad pasa una calle privada que pertenece en partes iguales a 3 partes (flechas verdes).

En un terreno ubicado detrás, que antes se usaba como jardín, una cooperativa de vivienda (WBG) planea construir un edificio de viviendas plurifamiliares (cuadro negro, edificio plurifamiliar planeado).

Este terreno no tiene acceso directo ni entrada desde una vía pública.
No hay registrado ningún derecho de paso peatonal ni vehicular.
Los anteriores propietarios (hace más de 20 años) podían acceder al terreno superior con maquinaria agrícola a través de un acuerdo verbal usando la calle privada.
Atención: y es a través del acceso existente (solo transitado por tractores) marcado en amarillo.

Ahora el problema real:
Más temprano que tarde, la WBG solicitará e incluso podría demandar un derecho de paso forzoso.

En los planos de la WBG se puede ver que se planea una entrada a un garaje subterráneo y varias plazas de estacionamiento en superficie (marcado en naranja).
Pero estos no se alcanzan por el camino directo (flechas verdes hacia el acceso amarillo existente), sino solo a través del patio (flechas naranja).

Un derecho de paso forzoso deberá aceptarse a regañadientes.
Pero no quiero aceptar que más de 8 autos circulen diariamente por todo el patio, y que por ello ya no podamos usarlo para nuestros espacios de estacionamiento o para la vegetación.

¿Alguien tiene experiencia sobre si se puede insistir en el camino directo del derecho de paso forzoso?
¿Tiene sentido en caso de ser necesario aceptar una demanda?

Las disposiciones legales en el Código de Construcción son lamentablemente muy vagas:

Código Civil (Código de Construcción)
§ 917 Derecho de paso forzoso

(1) Si a un terreno le falta la conexión necesaria para un uso adecuado con un camino público, el propietario puede exigir a los vecinos que, hasta que se corrija esta falta, permitan el uso de sus propiedades para establecer la conexión necesaria. La dirección del camino forzoso y el alcance del derecho de uso se determinarán, si es necesario, mediante sentencia.
(2) Los vecinos cuyos terrenos son atravesados por el camino forzoso deben ser compensados mediante una renta en dinero. Las disposiciones del § 912 apartado 2 oración 2 y §§ 913, 914, 916 se aplican en consecuencia.

"hasta que se corrija la falta..."
Si nunca se planea una conexión con la calle pública, la falta nunca se corregirá.

Agradezco todos los consejos.

Dejar que el derecho de paso temporal expire. Sí, si para entonces se ha construido algo diferente. ¡Abogado! ¡¡¡Consultar ya!!!

Gracias por tu respuesta.
Una asesoría legal ya está prevista.
Lamentablemente, considero que una limitación temporal del derecho de paso [Notwegerecht] es poco realista.

Crear hechos: Donde en la imagen aérea están estacionados los 2 coches debe construirse lo antes posible una valla lo más robusta posible, junto con plantaciones y una zona verde detrás, posiblemente un cobertizo para bicicletas sin necesidad de permiso, etc. De modo que en el lugar ni siquiera surja la cuestión del acceso a través de vuestro patio. El paso a las casas traseras solo será entre la casa y la nueva zona verde.

Gracias por la respuesta.
Un muro de palisadas de aproximadamente 1 m de altura con un macizo de flores de 80 cm de profundidad
se encuentra entre los vehículos y el límite de la propiedad hacia el edificio multifamiliar planeado.
Solo temo que se retire algo de tierra durante la construcción (la propiedad del edificio multifamiliar está aproximadamente 1,50 m más alta que el patio).
El muro de contención en el límite de la propiedad, al que llegan las palisadas y el macizo, probablemente también será demolido.
Pero ya es un buen y importante punto de partida pensar en un cierre, etc.

: ¿Qué va a lograr eso? En cuanto se apruebe el permiso de construcción, el tema estará resuelto.

Mi sospecha es que aceptarán el derecho de paso provisional de forma permanente. Una limitación temporal no crea hechos. Por ejemplo, los residentes no llegarán allí en helicóptero después de un plazo de 20 años, ¿verdad? Porque como dices, la "deficiencia" nunca se resolverá.
Lo que ocurra en su propiedad no es tu asunto, no importa dónde pongan su entrada o plazas de estacionamiento. A menos que haya un plan de ordenación con límites de construcción para la casa y el garaje que no se respeten.

Demandar contra el derecho de paso provisional solo retrasará todo y quemará dinero, nada más. En tu lugar, aprovecharía la situación para obtener una compensación ventajosa. Porque si se crean hechos y bloqueáis su entrada con vuestros coches, no tendréis éxito en un litigio.

Como dije, todo es solo una suposición.