Exceder el límite del plan de desarrollo

Hola,

se trata de una solicitud previa de construcción que fue rechazada.
La justificación es que la casa cabría en el terreno, pero el límite del [Bebauungsplan] local cortaría la superficie base de la casa. Esto significa que una parte del terreno no está declarada como terreno edificable. No se trata de una edificación posterior, sino que está orientada hacia la calle pero en dirección al final del pueblo.

¿Qué posibilidades hay para avanzar aquí? ¿Es recomendable involucrar ya a un abogado? ¿Se conocen sentencias judiciales en las que, por ejemplo, se haya aprobado que el 40% de la superficie base de la casa pueda sobrepasar el límite del [Bebauungsplan]?

¿Por qué se sobrepasó el límite en la solicitud?

Saludos Yvonne

¿Qué éxito esperas obtener al forzar las cosas con la fuerza bruta cuando antes todos los demás tuvieron que respetarlo?

Un límite de construcción como ese tuvo en algún momento su sentido y mientras ese sentido no esté superado, al menos veo poco éxito.

Primero trataría de averiguar por qué es como es.

Buenas tardes,

tras revisar nuevamente el plano adjunto en la ordenanza de construcción, la frontera claramente rodea la propiedad.
En los planos catastrales, el área marcada en rojo (de la ordenanza de construcción) no está designada como suelo urbanizable, ¿cuál es entonces el límite de edificabilidad realmente vigente?
De fondo:
La propiedad ha estado en posesión familiar durante mucho tiempo, por lo que nadie puede rastrear cómo y por qué es así; se decía que los mojones estaban mal colocados, pero eso no se puede presentar en ningún lugar, porque cualquiera podría hacerlo...

¡Agradecería consejos!

No lo entiendo del todo. ¿Dónde se supone que se debe construir un edificio ahora?

Hola Renozz,

habría que conseguir todos los planos del terreno, entre ellos el plan de desarrollo correcto, si es que existe, y también el mapa de valores del suelo (!) - eso puede valer oro en tu caso.

Si hay un error catastral, generalmente se puede revisar, el esfuerzo suele ser limitado, al menos en lo que respecta a la cuestión de si existe un error. Quién debe corregir un posible error es otra cuestión.

En NRW probablemente se resolvería con una carga de desistimiento, es decir, se sale del área edificable en un lugar y, a cambio, se cede superficie dentro del área edificable restante que ya no podrá ser desarrollada en el futuro. Esto asegura que la superficie edificable permanezca igual, pero aun así se puede desviar de la norma.

Así que existen posibilidades/opciones, pero hay que analizarlas en detalle.

Saludos cordiales
Dirk Grafe