Evaluación Oferta Financiación

  • Erstellt am 18.05.2015 12:33:59

FlowJoe

18.05.2015 12:33:59
  • #1
Hola,

¿Quién puede evaluar la siguiente oferta:

Precio de compra 120.000 EUR
Costos adicionales: 10.000 EUR
Costos de renovación: 70.000 EUR (de los cuales 90.000 EUR, 20.000 EUR trabajo propio)
Capital propio: 20.000 EUR
Importe del crédito: 180.000 EUR

Préstamo en combinación con la cuenta de ahorro para vivienda

1.er paso: Préstamo de amortización a 13 años - 1,55% interés - cuota mensual 232,50 (solo pago de intereses) + casi 13 años 525 EUR mensuales en la cuenta de ahorro para vivienda (interés de ahorro 0,25%)

2.º paso: Cancelación del préstamo de amortización - casi 13 años 720 EUR en el contrato de ahorro para vivienda retirado con aproximadamente 2,75%

Después el préstamo está pagado. Costos efectivos indicados por la caja de ahorro para vivienda - aprox. 235.500 EUR (= 55.500 costos).
 

toxicmolotof

18.05.2015 13:13:36
  • #2
Pide una oferta para 20(25) años como amortizador total de una aseguradora. Podría imaginar que con eso te va mejor (más barato) en total.
 

Bieber0815

18.05.2015 20:27:27
  • #3
El seguro podría ser ajustado: Suponiendo que el 40 % de la rehabilitación se reconozca como valorización, partimos de 120 000 euros + 0,4*90 000 euros = 156 000 euros. El crédito deseado sería entonces > 100 % del valor del objeto --> no es un caso para un seguro.

Pero todo es conjetura, depende de la tasación del inmueble.
 

Payday

02.06.2015 22:08:01
  • #4
incluso la sparkasse ofrece ahora una vinculación de interés de 20 años. hay que acudir al banco adecuado. como ya se dijo, la revalorización aquí no se puede incluir realmente. al final quieres un financiamiento del 150%. no es nada fácil. este lío con los bausparern, etc., debería hacer sonar las alarmas.
 

toxicmolotof

03.06.2015 00:23:17
  • #5
La Sparkasse no existe. Puede ser que la Sparkasse local también ofrezca 20 años, pero también puede que no. Lo mismo aplica para la Volksbank.
 

FlowJoe

03.06.2015 09:28:20
  • #6
Muchas gracias por la respuesta. La financiación ya está cerrada y el contrato notarial firmado.

: Por favor, no generalices, sino considera la oferta de forma individual.

Un "experto en finanzas" amigo calculó, basándose en todos los costos que surgen, una tasa de interés efectiva de aproximadamente 2,20 % para todo el plazo (26 años y x meses) - ¡me parece excelente para la situación inicial!

-> ¿Por qué mi "experto en finanzas" no asumió el riesgo sino la Sparkasse? Mi experto en finanzas tuvo problemas para colocar el riesgo (120.000 precio de compra y 90.000 EUR costes de rehabilitación) en el mercado - palabra clave "qué se valora como revalorización y en qué porcentaje". Para el banco local Sparkasse es más fácil y otorga altas proporciones sin garantía.
 

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